Решение по делу № 2-564/2025 от 13.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Бурашниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта владения на праве собственности и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование иска, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 ссылается на следующее.

ФИО1 является вдовой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с которым она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ и которому при жизни на праве бессрочного пользования в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Бисеровский участок, <адрес>, а расположенный на этом земельном участке жилой дом, площадью 18 кв.м, был принят в эксплуатацию и поставлен на учет на основании акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом не состоят на кадастровом учете и право собственности на них не было оформлено. В указанном доме истец и ФИО2 проживали с момента его постройки вместе, несли расходы на его содержание, ФИО1 была зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем до настоящего времени, несет все расходы и оплачивает все платежи за земельный участок и дом, то есть несет бремя содержания указанного имущества более 15 лет. На основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ истец ФИО1 просит суд: установить факт владения ФИО2 Н.чем на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1229 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес> координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

н1

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено следующее.

Согласно справке о заключении брака № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Управления ЗАГС по Богородскому городскому округу и городскому округу Черноголовка Министерства социального развития <адрес>, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Н.чем и ФИО4, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО5.

Согласно справке о смерти № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Управления ЗАГС по Богородскому городскому округу и городскому округу Черноголовка Министерства социального развития <адрес>, ФИО2 ч умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Старокупавинским поселковым советом депутатов трудящихся <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ИК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Старокупавинским поселковым советом депутатов трудящихся <адрес>, между ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоена фамилия жене - ФИО8.

Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 чу с семьей 3 человека под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок № по <адрес> участок, площадью 1200 кв.м, зав. Райкомхозом ФИО9 обязать заключить договор бессрочного пользования и отвести участок в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Н.чем и Отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся, в лице зав. райкомхозом ФИО9, был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, по условиям которого, в соответствии с решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО2 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №, 2-й Бисеровский участок, общей площадью 1200 кв.м, для возведения жилого одноквартирного одноэтажного смешанного дома, размером 17,86 кв.м, с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом, с предъявлением приемочной комиссии в сентябре 1961 года. Указанный договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.

Согласно инвентарному делу № от ДД.ММ.ГГГГ по домовладению № по <адрес> участок, владельцем строения, расположенного, согласно плану, на земельном участке общей площадью 1200 кв.м, является ФИО2 ч. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное строение состоит из основного строения лит.А: жилой комнаты площадью 17,6 кв.м, кухни площадью 4,8 кв.м, прихожей площадью 4,8 кв.м; пристройки лит.а площадью 7,5 кв.м.

Решением исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку у ФИО2 ча индивидуального жилого дома в поселке <адрес> - поселок 2-й Бисеровский участок, <адрес>, жилая площадь 18,0 кв.м; зав.инвент.техн.бюро ФИО11 обязан поставить на учет вновь построенный жилой дом и выдать справку застройщику на право постоянной прописки.

Согласно отметке Инвентаризационно-технического БЮРО Ногинского горжилуправления о регистрации, жилой <адрес> по 2-му Бисеровскому участку зарегистрирован по праву собственности за ФИО2 Н.чем на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №; записано в реестровую книгу, инвентарное дело №, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Инвентаризационно-технического БЮРО Ногинского горжилуправления на право постоянной прописки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> по 2-му Бисеровскому участку, принадлежащее ФИО2, имеет жилую площадь 18 кв.м.

Согласно домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, 2-й Бисеровский участок, <адрес>, в указанный жилой дом постоянно были прописаны ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 (ранее ФИО5) Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2024-273339745 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, поселок 2-й Бисеровский участок, <адрес>.

Согласно уведомлению № КУВИ-001/2024-273340840 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, поселок 2-й Бисеровский участок, <адрес>.

Согласно сообщению администрации Богородского городского округа <адрес> №/исх-2433 от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 2015 года и по настоящее время указанная администрация не издавала правовых актов о присвоении адреса жилому дому, расположенному: <адрес>, п.2-й Бисеровский участок, <адрес>.

Документы о присвоении адресов спорным земельному участку и жилому дому отсутствуют.

Вместе с тем, совокупностью перечисленных, согласующихся между собой относимых, допустимых, достоверных доказательств, судом установлено, что ФИО2 ч и ФИО5 (ныне ФИО8) Р.Ф. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок был предоставлен в период их брака и первоначально, в период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, имел адрес: 2-й Бисеровский участок, №, а с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента утверждения акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на приемку у ФИО2 ча построенного в период брака с истцом ФИО1 индивидуального жилого дома на предоставленном в бессрочное пользование в 1958 году земельном участке, площадью 1200 кв.м, и по настоящее время, спорные земельный участок и жилой дом значатся находящимися по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес>.

Истцом доказано, что ФИО2 ч владел на праве собственности указанными земельным участком, начиная с 1958 года, и жилым домом, начиная с 1962 года, а с 1969 года ФИО2 ч и ФИО5 (ныне ФИО8) Р.Ф. были прописаны в спорном жилом доме.

Начиная со ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня смерти ФИО2, и по настоящее время истец ФИО8 (ранее ФИО5) Р.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Как установлено судом, истец ФИО1 несет бремя содержания спорных жилого дома и земельного участка.

Согласно квитанциям АО Мосэнергосбыт ФИО1 по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, 2-й Бисеровский участок, л. Рабочая, <адрес>, открыт лицевой счет №.

Согласно ситуационному плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес>, фактически имеет площадь 1229 кв.м и расположен в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

н1

№

Ответчиком не оспаривалось, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком и садовым домом в течение более пятнадцати лет, исполняет обязанности по их содержанию.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 паспорт № к администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН <***> об установлении факта владения на праве собственности и о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Установить факт владения ФИО2 Н.чем на праве собственности земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес> общей площадью 18 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1229 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. 2-й Бисеровский участок, <адрес> координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии(м)

X координата

Y координата

н1

№

Решение суда является основанием для внесения сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова