УИД№ 77RS0022-02-2025-003748-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5521/2025 по иску ООО «Тауэрс Град» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по взносам на капитальный ремонт и содержание общего имущества, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Тауэрс Град» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать сумму задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 16.04.2024 г. по 18.02.2025 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) за период с 19.02.2025 г. по дату фактического исполнения судебного акта; сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.04.2023 г. по 18.02.2025 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт (в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ) за период с 19.02.2025 г. по дату фактического исполнения судебного акта, сумму государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес, а также машиномест № 222, № 223, кладовой № 217, расположенных в данном доме. Вместе с тем ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг и взносам за капительный ремонт не выполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность за указанные услуги, которая до настоящего времени не погашена. Истец же является управляющей организацией для данного дома, на основании решения общего собрания собственников дома.

Представитель истца ООО «Тауэрс Град» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики адрес» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ответчик является собственником квартиры № 30 по адресу: адрес, а также машиномест № 222, № 223, кладовой № 217, расположенных в данном доме.

Вместе с тем ответчик надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг и взносам за капительный ремонт не выполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность за указанные услуги, которая до настоящего времени не погашена.

Истец является управляющей организацией для данного дома, на основании решения общего собрания собственников дома, протокол № 1 от 14.08.2023 года.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика по состоянию на 31.05.2024 года образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг и взнос на капитальный ремонт за период с 15 февраля 2024 года по 31 мая 2024 года в размере сумма, в том числе:

- по квартире № 30 – сумма (ЖКУ) и сумма (взнос на капремонт);

- по кладовому помещению № 217 – сумма (ЖКУ) и сумма (взнос на капремонт);

- по машино-месту № 222 – сумма (ЖКУ) и сумма (взнос на капремонт);

- по машино-месту № 223 – сумма (ЖКУ) и сумма (взнос на капремонт)

На данные задолженности истцом были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг за период с 16.04.2024 г. по 18.02.2025 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма за этот же период.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании указанной задолженности с ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым снизить размер пени за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг на основании ст. 333 ГК РФ до сумма, полагая данную сумму разумной с учетом нарушенного ответчиком обязательства.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 19.02.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда; пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 19.02.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Тауэрс Град», ИНН <***> задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 16.04.2024 по 18.02.2025 в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 16.04.2023 по 18.02.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ООО «Тауэрс Град», ИНН <***> пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату жилищно – коммунальных услуг, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 19.02.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда; пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату по взносам на капитальный ремонт, с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 19.02.2025 г. по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 28 мая 2025 года.

Судья Львова Ю.И.