Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2022 года

Дело № 2-1526/2022 10 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н.,

при секретаре Семиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, указав, что 24.09.2006 года между истцом и ООО «Теплый исток» был заключен договор аренды земельного участка №8138. П. 1 ст. 35 Земельного кодекса предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. С 29.09.2020 года собственником нежилого помещения, расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> стал ответчик ФИО1, соответственно все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к нему.

Ссылаясь на то, что арендатор своевременно не вносил арендные плату и за период с 29.09.2020 года по 28.01.2021 года образовалась задолженность по арендной плате, истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 62 752,08 руб. и пени в размере 536,99 руб. за указанный период.

Истец Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика адвокат Цыганова Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец неоднократно обращался к истцу с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, однако договор так и не заключен; расчет задолженности истцом произведен неверно по ставке 518,6122 руб. в день, в то время как расчет необходимо было производить по ставке 139,5151 руб. в день.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 24.09.2006 года между Администрацией города Петрозаводска и ООО «Теплый исток» был заключен договор аренды неделимого земельного участка №8138 по адресу: <адрес> площадью 9477 кв.м., имеющего кадастровый №, согласно плану земельного участка и акту приема-передачи земельного участка (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора установлена обязанность по уплате арендной платы за земельный участок площадью 484 кв.м., согласно занимаемой площади помещений в здании, используемой для предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 6.5 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

Разделом 7 договора предусмотрено, что договор был заключен на период с 01.04.2006 года по 20.03.2007 года.

Поскольку до истечения срока действия договора №8138 стороны не объявили о его прекращении, в силу положений ст. 610, 621 ГК РФ, п. 6.5 договора действие договора аренды было продлено на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С 14.11.2019 года, т.е. с даты государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 269,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО2

С 29.09.2020 года, т.е. с даты государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 269,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ответчику ФИО1В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно Приложению №2 к договору.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

17.04.2018 года письмом №51-09132-н Администрация Петрозаводского городского округа уведомила арендатора ООО «Теплый исток» о том, что решением Петрозаводского городского Совета от 20.12.2017 года №28/11-241 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа» (с учетом изменений, внесенных Решением Петрозаводского городского Совета от 27.02.2018 №28/13-269) в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлен Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Указанным письмом в соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка от 24.10.2006 года №8138 ООО «Теплый исток» был направлен расчет годовой арендной платы по указанному договору аренды (приложение №2 к договору). С учетом установленного Порядка с 14.09.2017 года арендная плата по договору аренды земельного участка от 24.10.2006 года №8138 составляет 189 293,46 руб. в год, ежедневная арендная плата составляет 518,6122 руб.

Письмо №51-09132-н 17.04.2018 года (трек-номер 18501922674748) возвращено отправителю Администрации Петрозаводского городского округа 22.05.2018 года в связи с неполучением получателем ООО «Теплый исток».

Согласно Приложению №1 к договору купли-продажи имущества от 07.09.2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в перечень имущества, являющегося предметом купли-продажи входят: 1. Нежилое помещение общей площадью 269,30 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане №, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер №; 2. Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес>, площадь 9477 кв.м. с кадастровым номером 10:01:030131:009 на основании договора аренды земельного участка №8139 от 24.09.2006 года.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 07.09.2020 года, имущество осмотрено покупателем и принимается покупателем в том состоянии, в каком находится на момент передаче. Покупатель ознакомлен и согласен с качеством и состоянием имущества.

Учитывая указанные обстоятельства, подтвержденные материалами дела, ответчик ФИО1 07.09.2020 года приобрел право аренды земельного участка №8139 от 24.09.2006 года на существовавших на момент приобретения условиях - арендная плата по договору аренды земельного участка от 24.10.2006 года №8138 составляла 189 293,46 руб. в год, ежедневная арендная плата составляла 518,6122 руб.

Таким образом, доводы ответчика о том, что истец не заключил с ним договор аренды земельного участка, а также о том, что истцом неверно применена ставка ежедневной арендной платы, ничем не подтверждены и опровергаются материалами дела.

Ответчиком каких-либо доказательств того, что он предпринимал меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки не представлено.

В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 29.09.2020 года по 28.01.2021 года в размере 62 752,08 руб. (121 день х 518,6122 руб.).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5 договора арендная плата вносится арендатором за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца.

Согласно п.5.2 договор за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки финансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы в размере 536,99 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 536,99 руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга с учетом удовлетворенных требований в размере 2 098,67 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 98, ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по арендной плате за период с 29.09.2020 года по 28.01.2021 года в размере 62 752 рубля 08 копеек, пени за период с 01.10.2020 года по 28.01.2021 года в размере 536 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 2 098 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья