Решение по делу № 2-1850/2025 от 05.02.2025

Гражданское дело №...

№...-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Д. Хи к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ЖСК «Тула» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Х.Д. Хи обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 152 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указала, что постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 14 га в постоянное (бессрочное) пользование. Данный участок был размежеван согласно генеральному плану ЖСК «Тула». Вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

В 1996 году истица вступила в ЖСК «Тула» для строительства индивидуального жилого дома. Истцу был предоставлен в пользование земельный участок №... согласно генеральному плану, площадью 1 627 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №....

На указанном участке истец в 2005 году начала строительство индивидуального жилого дома без надлежащего оформления документов, которое было окончено в 2016 году.

В 2015 истец обращалась в администрацию Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, однако получила отказ в связи с тем, что не представлены разрешение на строительство индивидуального жилого дома и градостроительный план земельного участка.

По результатам заключений жилой дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, не несет угрозу третьим лицам.

Поскольку в ином порядке оформить право собственности возможности не имеется, истица обратилась в суд.

Истец Х.Д. Хи в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Тула» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которого исковые требования признает, последствия признания иска известны и понятны, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, согласно которых как указывает истец, спорный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером №.... Указанный земельный участок согласно сведениям ЕГРН принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ЖСК «Тула», на него зарегистрировано право муниципальной собственности. Поскольку истец не обладает какими-либо вещными правами на земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен спорный объект, удовлетворить заявленные требования не представляется возможным. Также в материалах дела отсутствует разрешительная документация на строительство дома и не представлены заключения лиц, обладающих специальными познаниями.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Тула» отведен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью 14 га. Выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Х.Д. Хи является членом ЖСК «Тула» с 1996 года. В ее владении и пользовании находится земельный участок №..., задолженность по оплате членских и целевых взносов отсутствует, что подтверждается справкой ЖСК «Тула» (л.д. 11).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В границах данного земельного участка в 2005 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство, начато возведение индивидуального жилого дома, общей площадью 152 кв.м., окончено в 2016 году.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, сам по себе факт строительства истцом жилого дома на земельном участке, находящемся в ее пользовании на законных основаниях, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не противоречит требованиям законодательства.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО АМ «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочные решения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нём граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Новосибирская область, Ярковский сельсовет, ЖСК «Тула», <адрес>, участок №... соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 23-33).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1 627 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, ЖСК «Тула», <адрес>, участок №...; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

В процессе геодезических работ по закреплению на местности координат возведенного жилого дома было установлено, что данный жилой дом расположен в границах земельного участка, при этом:

- минимальный отступ от стены здания до границы земельного участка - 6,06 метра;

- Максимальный отступ от стены здания до границы земельного участка-47,79 метpа.

Вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Жин). В перечень видов разрешенного использования в данной зоне, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ярковского сельсовета Hовосибирского района Новосибирской области, утвержденными приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., входит вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)».

Правилами землепользования и застройки Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для данной зоны установлены предельные параметры разрешенного строительства: предельные минимальные отступы от границы объекта капитального строительства до границ земельного участка - 3 метра; процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровл подземных объектов) для зоны Жин:

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

- минимальный процент застройки земельного участка - 5%.

Площадь застройки, занимаемая жилым домом, построенным Х.Д. Хи, составляет 152,0 кв.м., площадь земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, 1627 кв.м., т.e. процент застройки данного жилого дома в границах земельного участка составляет 9,35%.

Таким образом, нормы действующего законодательства, а также требования Правил зeмлепользования и застройки территории Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в части соблюдения разрешенного использования земельного участка и в части установленных минимальных отступов от границы объекта капитального строительства до границы земельного участка при строительстве данного жилого дома, а так же в части минимального процента застройки земельного участка - соблюдены (л.д. 40-43).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от него обстоятельствам, возведенное истцом строение не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Х.Д. Хи удовлетворить.

Признать за Х.Д. Хи (паспорт №...) право собственности на жилой дом общей площадью 152 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <адрес>, ЖСК «Тула», <адрес>, участок №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области