К делу №2-2145/2023 (23RS0037-01-2023-001874-07)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего - судьи Чанова Г.М.

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекращенной ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 9.2кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. с прекращением записи в ЕГРН об обременении виде ипотеки в силу закона; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины – 300 рублей, юридических услуг – 5 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 9.2кв.м, расположенной по адресу: <адрес>,в коммунальной квартире с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 3 Договора продавец продает, а покупатель покупает комнату за 600 000 руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Согласно п.4 Договора расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: собственные средства покупателя в сумме 161 839,54 руб. передаются продавцу в день подписания Договора. Оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала 438 160,46 руб. перечисляется безналичным путем Управлением Пенсионного фонда РФ в городе <адрес> на расчетный счет представителя продавца после государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК по КК к покупателю в течение двух месяцев со дня подачи документов покупателем в УПФР в городе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное помещение и зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, так как Договор был заключен с рассрочкой платежа. ДД.ММ.ГГГГ истец взяла на себя нотариально удостоверенное обязательство оформить спорное жилое помещение в совместную долевую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в порядке и размере, определенном соглашением между этими лицами, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала на счет ФИО2 Денежные средства по материнскому капиталу были получены ответчиком в полном объеме, что установлено решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Соответственно, обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью. Ответчик не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направила. Наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует исполнению принятого обязательства по оформлению квартиры в долевую собственность несовершеннолетних детей, а также ограничивает право собственности в части распоряжения приобретенным имуществом. В связи с необходимостью обращения в суд понесены судебные расходы п оплате госпошлины в размере 300 руб. и оплате юридических услуг по составлению искового заявления – 5000 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСФР по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик и представитель третьего лица – УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

От представителя третьего лица - ОСФР по Краснодарскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором представитель просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) в лице представителя ФИО4 и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире с рассрочкой платежа, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации№, по которому истец приобрела в собственность комнату в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 9.2 кв.м, с кадастровым (условным) номером №

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В пункте 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цена продаваемой комнаты определена по договоренности сторон в размере 600 00 рублей, которая выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в городе <адрес>.

Пунктом 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. определен порядок расчета между сторонами: собственные средства в размере 161 839,54 руб. передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала 438 160,46 руб. перечисляется безналичным путем Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в городе <адрес> на расчетный (банковский счет) представителя продавца №, открытый в Краснодарском отделении № ПАО Сбербанк России, после государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК по КК к покупателю в течение двух месяцев со дня подачи документов покупателем в Управление Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в г. Новороссийске Краснодарского края.

Наличие записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 подтверждено соответствующей регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ в течение 2-х месяцев со дня подачи документов в УПФР.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО2 и ФИО1

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию.

Ипотека в пользу ФИО2 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ввиду того, что договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, а именно ввиду того, что сумма за счет средств материнского (семейного) капитала 438 160,46 руб. перечисляется безналичным путем Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в городе <адрес> на расчетный (банковский счет) представителя продавца №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ПАО Сбербанк России, после государственной регистрации права собственности в УФСГРКиК по КК к покупателю в течение двух месяцев со дня подачи документов покупателем в Управление Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в г. Новороссийске Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ на счет представителя ФИО2 – ФИО4 было перечислено 438 160,46 руб.

Таким образом, буквальное значение слов и выражений договора от ДД.ММ.ГГГГ, совокупность исследованных доказательств и установленных обстоятельств, свидетельствуют о том, что обязательства истца по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением.

Из материалов дела следует, что после перечисления денежных средств на счет ФИО2 продавец и покупатель не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Ответчик в добровольном порядке не обратилась в Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, ответчик не предприняла каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направила, то есть уклонилась от погашения регистрационной записи.

В отсутствие ФИО2 снятие обременения не представляется возможным.

Наличие регистрационной записи об ипотеке препятствует ФИО1 исполнить принятое на себя обязательство по оформлению квартиры в долевую собственность несовершеннолетних детей, а также ограничивает ее право собственности в части распоряжения приобретенным имуществом.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз.1, 5, 9 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, то с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и по оплате юридических услуг – 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта права собственности – комнаты в коммунальной квартире общей 9.2кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Новороссийский отдел Росреестра по Краснодарскому краю произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № в отношении комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 9.2кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины – 300 рублей 00 копеек, юридических услуг – 5 000 рублей 00 копеек, а всего – 5300 (пять тысяч триста) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.08.2023 года.