Мотивированное решение изготовлено 04.07.2025.

УИД 27RS0008-01-2025-001180-66

Дело №2-779/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Севастьяновой М.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рубин» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 160 кв.м., расположенного на третьем этаже магазина, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата за пользование помещением состоит из переменной арендной платы, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ и постоянной ежемесячной арендной платы в размере 80 000 руб., начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы по договору в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 469 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 86 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда из расчета 0,5% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ООО «Рубин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу регистрации (<адрес>). Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований от ответчика не поступало.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67, 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно сообщению отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, предоставленному по запросу суда, сведений о смерти ответчика не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст.ст.233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Пунктом 1 ст.606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № общей площадью 160 кв.м., расположенного на третьем этаже магазина (Большой универсальный магазин), по адресу: <адрес>, сроком на 11,5 месяцев.

Согласно п.3 договора арендная плата за пользование помещением состоит из переменной арендной платы, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ, и постоянной ежемесячной арендной платы в размере 80 000 руб., начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ

Постоянна арендная плата выплачивается арендатором арендодателю не позже первого числа месяца использования арендуемой части помещения арендатором на основании счета, выставляемого арендодателем арендатору до 20-го числа предыдущего месяца (п. 3.2.5 договора).

Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, плата за сброс загрязняющих веществ, выставляемой МУП «Горводоканал» г.Комсомольска-на-Амуре, а также расходов ООО «Рубин» по уборке и вывозу снега с прилегающей территории, с учетом утвержденной ООО «Рубин» калькуляции (п.3.3 договора).

Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течении 5 календарных дней со дня получения счета, выставляемого от ООО «Рубин» (п. 3.4 договора).

При просрочке внесения арендатором арендной платы (постоянной и/или переменной) арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

Договор аренды подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» и ИП ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания настоящего соглашения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному ООО «Рубин» и ИП ФИО1, за период с января по октябрь 2024 г. задолженность ИП ФИО1 перед ООО «Рубин» составляет 165 469 руб. 87 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 предоставила ООО «Рубин» гарантийное письмо, согласно которому ИП ФИО1 гарантирует погасить задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся перед ООО «Рубин», в размере 165 469 руб. 87 коп. согласно акту сверки взаимных расчетов, в срок три месяца – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности ИП ФИО1 (л.д. 114-117).

Как следует из расчета истца, общая сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения составляет: 165 469 руб. 87 коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 234 499 руб. 86 коп. – неустойка, установленная договором за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом проверен расчет и признан верным, соответствующим условиям договора аренды, и не противоречит нормам действующего законодательства.

Доказательств исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды в материалах дела не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика суммы долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 469 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 499 руб. 86 коп.

Истцом заявлены также требования о взыскании неустойки, начисляемой из расчета 0,5% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 мата 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка, начисляемая из расчета 0,5% в день от суммы основного долга, начиная с 22 апреля 2025 г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины являются судебными расходами.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Несение указанных расходов подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 499 руб.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рубин» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 469 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 499 руб. 86 коп. и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 0,5% в день от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 499 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Севастьянова