УИД 60RS0015-01-2024-000750-47 Производство № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по <адрес>, приобретённое по договору купли-продажи от **.**.****.

В обоснование требования указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**** купил у ФИО5 нежилое производственное помещение (здание), расположенное по <адрес>. **.**.**** истец обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приведённое недвижимое имущество, но получил отказ в регистрационных действиях, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.

В настоящее время зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимого имущества истцу не представляется возможным, иначе как на основании судебного решения, поскольку **.**.**** ФИО5 исключён из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией.

При проведении кадастровых работ была установлена площадь приобретённого истцом помещения – <данные изъяты> кв. м. На основании постановления Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области «О присвоении адресов в <адрес>» от **.**.**** № названному зданию присвоен <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** ФИО5 исключён из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией (л.д. №).

Исхода из системного толкования положений ст. 225 ГК РФ, Главы 33 ГПК РФ, ст.ст. 43-44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», в связи с отсутствием собственника, право собственности которого на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, Администрация сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости выступают его предмет и цена.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ФИО1 купил ФИО5 за <данные изъяты> руб. нежилое производственное помещение, расположенное по <адрес> (далее – Договор) (л.д. №). Истец произвёл оплату приобретаемого имущества в указанном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.**** № (л.д. №). Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

Исходя из текста заключённого Договора, произведённой истцом оплаты стоимости недвижимого имущества, приобретённого по этому договору, суд приходит к выводу, что вышеуказанный объект недвижимости был передан истцу при заключении Договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Спорный объект недвижимости в реестрах муниципальной собственности сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района и муниципального образования «Пустошкинский район» Псковской области не значится (л.д. №).

По информации Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района Псковской области приобретённое истцом недвижимое имущество на дату продажи принадлежало ФИО5; постановлением Администрации сельского поселения «Алольская волость» Пустошкинского района «О присвоении адресов в <адрес>» от **.**.**** № данному зданию присвоен <адрес> (л.д. №).

Согласно техническому плану здания спорный объект недвижимости – нежилое производственное помещение – расположен в пределах кадастрового квартала №, по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. №).

Из совокупности приведённых доказательств суд при изучении указанного договора купли-продажи приходит к выводу, что договор продажи недвижимости составлен в надлежащей форме, в нём указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, предусмотрена цена продаваемого недвижимого имущества, сторонами все существенные условия договора согласованы.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся **.**.**** в <адрес>, ИНН №, право собственности на здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по <адрес>, приобретённое им у ФИО5 по договору купли-продажи от **.**.****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.М. Шевченко