Решение по делу № 2-17/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-17/2023

УИД 60RS0005-01-2022-001114-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великие Луки 17 апреля 2023 г.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Кучинской Т.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности- ФИО2, представителя ответчика ФИО3 ФИО4, ответчика ФИО5, представителя управления Росреестра Псковской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении описки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении описки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка. Требования обоснованы следующим. Постановлением главы Великолукского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ ему выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с чем, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. С целью установления местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности названного земельного участка по его инициативе ООО «Кондор Гео» проведены кадастровые работ. По результатам которых установлено, что: --- по точкам Н1-Н2 граница проходит по меже, которая является общей границей и для смежного земельного участка с кадастровым номером №; --- по точкам Н2-Н4 граница проходит вдоль дороги, по которой осуществляется доступ к земельному участку; -- по точкам Н3-Н5 граница проходит по меже, являющейся общей границей с смежным земельным участком с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка зарегистрированы в координатах МСК-60; -- по точкам Н6-Н1 граница проходит по меже с землями общего пользования. Все поворотные точки закреплены на местности металлическими штырями, установленными с момента выделения земельного участка, то есть более 15 лет назад. При проведении кадастровых работ выявлено наложение его земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № по границе Н1-Н2. Площадь наложения составила 34,68 кв.м. В результате этого беседка и нежилое металлическое строение, находящиеся на его участке, частично оказались расположенными на земельном участке с кадастровым номером №. Этот факт подтвержден в уведомлении Управления Росреестра по Псковской области об отказе в изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права от 01 июня 2022 г.. Его вины в имеющемся наложении границ земельных участков не имеется, так как он не менял границы своего участка, никуда их не смещал. Пользуется участком на протяжении длительного времени согласно площади, установленной в правоустанавливающих документах.

Просит суд исправить ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Установить границы его земельного участка с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов на его земельный участок и фактическим пользованием данным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования уточнили, просят исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков: КН №, КН № в части пересечения границ указанных земельных участков путем установления координат характерных точек границ:

- земельного участка КН № по координатам:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

- земельного участка КН № по координатам:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 по координатам:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, ответчик ФИО5 не возражали относительно удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: снт «<данные изъяты>», администрации Великолукского района, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель Великолукского межрайонного отдела Управления Росреестра по Псковской области считает требование подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.ч.7,8, 9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 статьи 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч.ч.2,4 ст.40 данного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 ст.40 данного Федерального закона случая.

На основании пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу подпункта 2 а.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.48 постановления Пленума ВС ПФ от 29.04.2010 года № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.2010 г. №22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великолукского района, ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.22-23);

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.02.2022 №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. В графе «особые отметки» записано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.18-20).

Право собственности ФИО1 на названный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Росреестра по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21);

Согласно межевого плана, подготовленного 17.02.2022 кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» П.А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок имеет площадь 623 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что --- по точкам Н1-Н2 граница проходит по меже, являющейся общей границей и для смежного земельного участка с кадастровым номером №; --- по точкам Н2-Н4 граница проходит по меже вдоль дороги. По данной границе осуществляется доступ к земельному участку; -- по точкам Н3-Н5 граница проходит по меже, которая является общей границей и для смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка зарегистрированы в координатах МСК-60; -- по точкам Н6-Н1 граница проходит по меже (земли общего пользования). Все поворотные точки закреплены на местности металлическими штырями. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № по границе Н1-Н2. В результате чего беседка и нежилое металлическое строение находящиеся на уточняемом земельном участке частично расположены на смежном земельном участке с кадастровым номе номером № (т.1 л.д.7-16);

Уведомлением Управления Росреестра по Псковской области № от 1 марта 2022 г., ФИО1 для уточнения границ его земельного участка с кадастровым номером №, им был предоставлен межевой план от 17.02.2022, подготовленный кадастровым инженером П.А.А. в связи с уточнением местоположения границы и площади названного земельного участка. В базе единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка о кадастровом учете которого предоставлено заявление (КН №) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 34,68 кв.м. До 01.06.2022 было рекомендовано доработать межевой план (л.д.51-52);

В связи не устранением названных выше замечаний 01.06.2022, за №, ФИО1 было направлено уведомление об отказе по его заявлению об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (т.1 л.д.53);

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 579 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. Право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «особые отметки» записано, что сведения об объекте недвижимости имею статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.56-57).

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Гео Кондор» Г.К.П. от 13.02.2023-20.03.2023 установлено фактическое расположение границ земельных участков КН № (уч. №), КН № (уч. №), КН № (уч. №). Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) имеют координаты:

Номер точки Координата Х,м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № (уч. №) по фактическому использованию составила 626 кв.м. Площадь земельного участка КН № по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №), имеют координаты:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № (уч. №) по фактическому использованию составила 590 кв.м. Площадь земельного участка КН № по сведениям ЕГРН составляет 579 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. №):

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № (уч. №) по фактическому использованию составила 579 кв.м. Площадь земельного участка КН № по сведениям ЕГРН составляет 593 кв.м.

В соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м. Площадь данного земельного участка, определенная кадастровым инженером П.А.А., по межевому плану от 17.02.2022, составляет 623 кв.м.

Площадь земельного участка КН № (уч.№) по фактическому использованию, определенному экспертом, составила 626 кв.м.

Эксперт предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) по координатам характерных точек:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с КН № (уч.№) = 626 кв.м.

Эксперт не выявил наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка КН №.

Реестровая ошибка имеется в отношении земельного участка КН № и земельного участка КН №. Предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки путем устранения пересечения границ участков и установления координат характерных точек границы земельных участков.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (уч. №):

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № (уч. №) составила 590 кв.м.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №), имеют координаты:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № (уч. №) составила 579 кв.м.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) имеют следующие координаты:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № (уч.№) составила 626 кв.м.

Экспертом предложен графический вариант устранения пересечений с указанием координат характерных поворотных точек экспертом представлен на поясняющем чертеже №1 ( т.2 л.д.3-44).

Предложенный вариант установления границ указанных земельных участков является обоснованным, нареканий и возражений относительно установления границ земельных участков у участников судебного заседаний не вызывает. При таких обстоятельствах уточненные требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельных участков: КН №, КН № в части пересечения границ указанных земельных участков путем установления координат характерных точек границ:

- земельного участка КН № по координатам:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

- земельного участка КН № по координатам:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1 по координатам:

Номер точки Координата Х, м Координата Y,м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Паршин И.Е.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 г.

Судья Паршин И.Е.