Дело № 2-593/2025
91RS0020-01-2025-000967-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,
при секретаре - Башировой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей по доверенности в интересах ФИО2 к администрации Урожайновского сельского поселения Советского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки,
установил :
ФИО1 действуя в интересах ФИО2, обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Исковое заявление мотивировано тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>4 истице принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – сельскохозяйственное использование. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок истицы земельных участков с кадастровыми номерами №, что уменьшает площадь земельного участка истицы до 59505 кв.м., то есть на 352 кв.м. Осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами № выполнено с нарушением принципа приоритета ранее возникших прав истицы на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего указанная ошибка подлежит исправлению исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении указанных выше земельных участков с кадастровыми номерами №
Истец ФИО2 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, указав, что с заявлением согласен.
Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии IV-КМ № выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежал земельный участок, площадью 5,9857 кв.м, расположенный на территории Урожайновского сельского совета, с видом разрешенного использования – для ведения товарного сельскохозяйственного производства (л.д.20-21).
ЧКМП «Центр землеустройства» в 2009 году ФИО5 была подготовлена техническая документация по землеустройству - установлению границ земельного участка в натуре (на местности), принадлежащего, ФИО5, в соответствии с которой была утверждена схема расположения земельного участка площадью 5,9857 кв.м, план границ земельного участка (л.д.10-19).
Таким образом, границы земельного участка были определены в 2009 году.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 82 №, выданным нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО3 наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский с/с, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, с кадастровым номером № является его супруга – ФИО2 (л.д.22).
В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский с/с, были установлены фактические площадь и координаты поворотных точек указанного земельного участка с кадастровым номером №, определена площадь земельного участка составляет № кв.м. В результате выполнения кадастровых работ площадь уменьшилась, выявлено наложение смежного многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №Земельный участок 1), земельного участка с кадастровым номером № (Земельный участок 2). В соответствии с заключением кадастрового инженера установлено нарушение порядка кадастрового учета в результате внесения в ЕГРН участка без учета ранее возникших прав (на основании государственного акта), поскольку схема расположенного земельного участка не может отменять ранее зарегистрированные права, нарушен приоритет ранее возникших прав, в связи с тем, что земельный участок, имеющий государственный акт имеет приоритет перед вновь образуемыми участками. При указанных обстоятельствах выявлена реестровая ошибка, которая моет быть устранена путем корректировки границ, уменьшения площади земельного участка ФИО2 (л.д.23-36). Определены фактические координаты характерных точек:
90:13:100301:1666 (1)
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
90:13:100301:1666 (2)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Как следует из выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-125070033 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Урожайновское сельское поселение, его площадь составляет № кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, границы земельного участка установлены, сведения о дате установления границ отсутствуют (л.д.54-64).
Границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка истца (л.д.52-53).
Как следует из выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-139159141 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Урожайновское сельское поселение, его площадь составляет № кв.м, принадлежит на праве собственности <адрес>, границы земельного участка установлены, сведения о дате установления границ отсутствуют (л.д. 64-74).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 названной статьи).
Согласно статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 1 ст. 69 указанного выше закона установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
В силу положений части 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений (часть 4 статьи 40).
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в определении местоположении границ земельного участка ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский сельский совет, кадастровым номером 90:13:100301:1666, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 действующей по доверенности в интересах ФИО2 к администрации Урожайновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновское сельское поселение– реестровой ошибкой.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновское сельское поселение.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский сельский совет.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский сельский совет.
Устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский сельский совет, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, по следующим координатам характерных точек:
№
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Урожайновский сельский совет, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – установив площадь земельного участка № кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Дмитриев