Решение по делу № 2-6461/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-6461/2023

УИД 12RS0003-02-2023-005870-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 11 декабря 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Домрачевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием

представителя истца ФИО3,

представителя третьего лица ООО «СтройПодряд» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>», в котором просила признать право собственности истца на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>:

<номер>

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «СтройИнвест» и ООО «СтройПодряд» был заключен договор <номер>-КП долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз.17, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. <дата> ООО «СтройПодряд» по договорам об уступке права требования по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве в отношении встроенных нежилых помещений с предварительными номерами 3, 4, 6, 9, 10, 13, 14, 19, расположенных в подвале в 1 подъезде указанного дома. Строительство многоквартирного дома завершено, <дата> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Передаточный акт в отношении спорных помещений истцом получен быть не может в связи с ликвидацией застройщика, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СтройПодряд» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что <дата> между ООО "СтройИнвест" (застройщик) и ООО "СтройПодряд" (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-КП, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом поз. 17, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику встроенные помещения соответствующий объект долевого строительства – встроенные (нежилые) помещения с предварительными номерами №<номер>, 4, 6, 9, 10, 13, 14, 19, расположенные в подвале в 1 подъезде указанного дома.

Согласно справкам ООО «СтройИнвест» от <дата>, <дата> ООО «СтройПодряд» в полном объеме исполнило обязательство по оплате за нежилые помещения.

Постановлением Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от <дата> <номер>-а нежилым помещениям в указанном доме присвоены адреса:

- встроенному помещению с предварительным <номер> присвоен <номер>,

- встроенному помещению с предварительным <номер> присвоен <номер>.

<дата> администрацией городского округа "<адрес>" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>-RU<номер> указанного многоквартирного жилого дома.

<дата> между ООО "СтройПодряд" (цедент) и ФИО1 (цессионарий) были заключены договоры уступки прав требования, согласно которым цедент уступил цессионарию требование о передаче в собственность объектов долевого строительства: встроенные (нежилые) помещения с предварительными номерами №<номер>, 4, 6, 9, 10, 13, 14, 19, расположенных в подвале в 1 подъезде многоквартирного жилого дома поз. 17, строительство которого ведется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>

Указанные выше договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Согласно квитанциям и приходно-кассовым ордерам от <дата> ФИО1 в полном объеме исполнила обязательство по оплате за нежилые помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> ООО «СтройИнвест» <дата> прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с ООО «КМВ-Плюс».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> ООО «КМВ-Плюс» <дата> исключено из ЕГРЮЛ в связи с внесением в отношении него записи о недостоверности.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что передаточный акт в отношении спорных объектов недвижимости не был составлен в связи с ликвидацией застройщика.

Проведение государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение возможно только в случае предоставления на регистрацию документов, в том числе вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на данное имущество.

При этом смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

Истец произвел оплату за нежилые помещения в полном объеме в соответствии с договорами от <дата>.

Учитывая вышеуказанную совокупность обстоятельств, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцом, в связи с чем считает необходимым заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<номер> к администрации городского округа «<адрес>» (<номер>) о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>:

- <адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.Н.Домрачева

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023 года.