Дело №2-1942/2025

УИД: 24RS0032-01-2025-001948-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 17 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Буравченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Искра» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Искра» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2023 года.

Требования мотивированы тем, что 17.07.2023 года между ООО «Искра» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:3965, площадью: 11188379 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разращённое использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Рыбинский район. В соответствии с п.2.1. договора срок его действия определен сторонами с 17.07.2023 года по 16.06.2024 года (срок договора 336 дней). Стороны определили стоимость аренды в размере 500 000 руб. за период пользования земельным участком и порядок оплаты, в соответствии с которым арендатор обязан внести сумму арендной платы в пользу арендатора в следующем порядке: 250000 руб. в срок до 17.08.2023 года; 250000 руб. в срок до 17.10.2023 года. Согласно п. 5.1 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным законом. Заключая договор аренды земельного участка от 17.07.2023 г. и передавая ответчику во временное пользование и владение земельный участок истец рассчитывал на получение арендной платы в размере 500 000 руб. Однако в период действия договора ответчиком ни разу не внесена арендная плата, что свидетельствует о существенном нарушении договора. На основании решения суда от 18.03.2025 г. с ответчика взыскана задолженность по настоящему договору, соответственно решением установлено, что ответчик не разу не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения договора аренды. 04.02.2025 истец в адрес ответчика направил требование о расторжении договора, требование получено ответчиком 05.02.2025 г., однако ответа не последовало.

Представитель истца ООО «Искра» ФИО2 (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не нарушал договор аренды, платежи по арендной плате оплачивал наличкой, расписок не брал, решение суда от 18.03.2025 г. о взыскании задолженности по настоящему договору не обжаловал.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Норма статьи 421 ГК РФ допускает согласование сторонами в договоре любых условий, определяемых по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с нормами ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке ЕГРН от 23.01.2025 года ООО «Искра» является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:3965, площадью: 11188379 кв.м., расположенном в Рыбинском районе Красноярского края.

17.07.2023 года между ООО «Искра» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчик обязался вносить арендную плату в размере 500000 рублей, с условием внесения платежей в два этапа: 250000 рублей до 17.08.2023 года и 250 000 рублей до 17.10.2023 года.

На основании решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 18.03.2025 г. с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Искра» взыскана задолженность по договору аренды от 17.07.2023 г. земельного участка с кадастровым номером 24:32:0000000:3965, площадью: 11188379 кв.м., расположенном в Рыбинском районе Красноярского края, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Решение суда вступило в законную силу 21.04.2025 г.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Факт заключения спорного договора аренды между сторонами и обстоятельства не оплаты арендной платы по договору аренды от 17.07.2023 г. установлены вышеуказанным решением суда от 18.03.2025 г. по делу № 2-837/2025 имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальный характер и не нуждаются в доказывании.

В договоре от 17.07.2023 года стороны согласовали следующие условия:

- Изменение и прекращение договора (п.п.5.1-5.3): Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке (п.5.1). Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с предупреждением за 30 дней, если Арендатор: использует участок не по назначению (п.5.3); не вносит арендную плату (п.5.3).

- Ответственность сторон (п.п.6.1-6.3): Стороны несут ответственность за невыполнение условий договора в соответствии с законодательством РФ (п.6.1).

- Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств (п.9.3).

04.02.2025 года ООО «Искра» в адрес ФИО1 было направлено требование о расторжении договора от 17.07.2023 года, которое 05.02.2025 года получено ответчиком ФИО1

До настоящего времени требование не исполнено, ответ на требование не поступил.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, которая на основании решения суда от 18.03.2025 г. взыскана в пользу истца.

Указанные обстоятельства расцениваются судом как существенное нарушение условий договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований ст.619 ГК РФ, статей 22 и 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии нарушений договора аренды, так как он оплачивал истцу арендную плату наличными денежными средствами, суд считает не состоятельными, поскольку факт задолженности и просрочки оплаты аренды по спорному договору подтвержден решением суда от 18.03.2025 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая предоставленную истцу отсрочку по оплате государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Искра» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 17.07.2023 г. – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.07.2023 года заключенный между ООО «Искра» (ИНН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Дорохина

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025г.