РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Андриановой Ю.А.

при секретаре Уренёве Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что 13.02.2018 г. между Управлением муниципального имущества города Пензы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора №8/18, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Адрес . Согласно п. 1.3 договора, земельный участок предоставлялся под разрешенное использование - для размещения мастерских ЖКО. Срок действия договора аренды с 13.02.2018 г. по 12.02.2067 г. Пунктом 3.3 договора предусмотрена ежегодная плата за пользование участком в размере 117 805,82 рублей. 31.03.2023 г. Управлением муниципального имущества г.Пензы в адрес ответчика ФИО1 направлялось письмо № 9/1865 в котором указано, что согласно сведениям (выписке из ЕГРН), представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, с 13.10.2022 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение Адрес . Данный земельный участок является предметом договора аренды № 8/18 от 13.02.2018 г. В связи с чем Управление муниципального имущества г.Пензы уведомило ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка № 8/18 от 13.02.2018 г.

В связи с ненадлежащей оплатой арендных платежей, за период с февраля 2018 г. по апрель 2023 г. у ответчика числится задолженность в размере - 144 754,98 рубля.

Истец также указывает, что пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 13.03.2018 г. по 20.04.2023 г., которые в общей сумме составили - 25 449,79 рублей.

Управление муниципального имущества города Пензы просит учесть, что 20.04.2023г. направляло Арендатору претензию № 7-1085, в которой предлагало ему в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Управление муниципального имущества города Пензы просило суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 г. по апрель 2023 г. в размере 144 754,98 рубля, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 13.03.2018 г. по 20.04.2023 г., в сумме - 25 449,79 рублей, а также почтовые расходы в размере – 162 рубля.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ранее поданном в суд письменном заявлении просил применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении иска, в случае удовлетворении иска, просила применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.02.2018 г. между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) был заключен договор аренды под объектом недвижимости с множественностью лиц со стороны арендатора №8/18, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками здания, сооружения, расположенного на этом земельном участке, земельный участок Адрес .

Согласно п. 1.3 договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения мастерских ЖКО.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок действия договора – с 13.02.2018 г. по 12.02.2067 г.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 117 805,82 рублей (п. 3.3 договора).

Земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи от 13.02.2018 г.

Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с февраля 2018 г. по апрель 2023 г. в общей сумме - 144 754,98 рубля.

В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 не оплачивал арендные платежи за используемый земельный участок, ему были начислены пени.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, сумма пени за период за период с 13.03.2018 г. по 20.04.2023 г. составила - 25 449,79 рублей.

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы 20.04.2023 г. ФИО1 по месту его регистрации направлялась претензия № 7-1085, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы, в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления - п. 14 ст. 2 Положения.

Согласно п. 2.2.1 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы (утв. Постановлением администрации г. Пензы от 16.09.2019г. № 1775) полномочия, связанные с владением, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы осуществляет Управление муниципального имущества города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 13.03.2018 г. по 20.04.2023 г., в сумме - 25 449,79 рублей.

Обращаясь в суд, Управление муниципального имущества города Пензы просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 г. по апрель 2023 г. в размере - 144 754,98 рубля, пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 13.03.2018 г. по 20.04.2023 г., в сумме - 25 449,79 рублей.

Ответчик ФИО1, выражая несогласие с суммой исковых требований, просил суд применить срок исковой давности в отношении задолженностей, срок оплаты которых истек до 05.12.2021 г.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.7 договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящий иск подан в Ленинский районный суд г. Пензы - 05.12.2024 г., доказательств уважительности пропуска срока исковой давности представителем истца в суд не представлено, суд приходит к выводу об отказе Управлению муниципального имущества города Пензы в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, за период с 13.02.2018 г. по 04.12.2021 г., в размере – 74 838,39 рублей, в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку Управлением муниципального имущества города Пензы пропущен срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате, за период с 13.02.2018 г. по 04.12.2021 г., соответственно и пени, за период с 13.02.2018 г. по 04.12.2021 г., в сумме - 12 828,62 рублей, также взысканию не подлежат.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества города Пензы подлежит взысканию задолженность по арендной плате, за период с 05.12.2021 г. по 03.04.2023 г., в общей сумме - 69 916,59 рублей, а также пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 05.12.2021 г. по 03.04.2023 г., в сумме - 12 621,17 рубль.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы подлежит частичному удовлетворению (удовлетворен в размере 48% от заявленных исковых требований), с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме – 77,76 рублей (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела списками внутренних почтовых отправлений от 26.11.2024 г., 03.05.2023 г.).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 4 000 рублей, исходя из размера удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза»:

задолженность по арендной плате, за период с 05.12.2021 г. по 03.04.2023 г., в общей сумме - 69 916,59 рублей,

пени, начисленные за неуплату арендных платежей, за период с 05.12.2021 г. по 03.04.2023 г., в сумме - 12 621,17 рубль,

почтовые расходы в размере - 77,76 рублей.

В удовлетворении требований Управления муниципального имущества города Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, за период с 13.02.2018 г. по 04.12.2021 г. в размере – 74 838,39 рублей, пени, начисленных за неуплату арендных платежей, за период с 13.02.2018 г. по 04.12.2021 г., в сумме - 12 828,62 рублей, а также почтовых расходов в размере – 84,24 рубля отказать.

Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья Ю.А. Андрианова