77RS0019-02-2025-003254-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5865/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД платежи, произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, произвести ЕПД в соответствии с законодательством,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД платежи, произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, произвести ЕПД в соответствии с законодательством. В обосновании исковых требований, с учетом уточнений, истцы указывают на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, находящемся под управлением ЖСК «Высокий-1». С января 2025 года в единые платежные документы по лицевым счетам: <***>, 5555000007, 5555000585 выставляемые на имя истцов, ответчиком включаются платежи – содержание дежурных, охрана дома, КР СОИ Эл.-эн.

Поскольку решение общим собранием собственников многоквартирного дома по вопросу включения данных платежей в ЕПД не принималось истцы просят обязать ответчика исключить из единых платежных документов, выставляемых ФИО1, ФИО2, ФИО3 для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.», произвести перерасчет переплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении квартир, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.», за период с марта 2022 года по день вступления в законную силу данного решения суда, привести единый платежный документ в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, приказом Минстроя России от 26.01.2018г. №43/пр. Взыскать с ЖСК «Высокий-1» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Высокий-1» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <...>.

ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <...>.

ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <...>.

Квартиры истцов расположены в доме, управление которым осуществляет ЖСК «Высокий-1».

Апелляционным судом судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу №33-20109/2025 от 02 июня 2025г. удовлетворены исковые требования ФИО4 к ЖСК «Высокий-1» об исключении из ЕПД выставляемых для оплаты ФИО4 по квартире № 537 по адресу: адрес, взносов за охрану дома и содержание дежурных, обязании произвести перерасчет, удовлетворить.

Также судом постановлено: Обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из ЕПД, выставляемые для оплаты фио по квартире № 537 по адресу: <...>, взносы за охрану дома и содержание дежурных с соответствующим перерасчетом произведенных за период с 3.03.2018 оплат в счет уменьшения текущей задолженности или будущих платежей, с соответствующим перерасчетом начисленных пени, с учетом исключенных платежей за охрану дома, на содержание дежурных за указанный период.

Судом также установлено, что согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по <...>, проведенного в форме очного голосования 23.04.2013, постановлено решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, расходы по содержанию ЧОП установлены в размере 680 000 руб.

Из представленных платежных квитанций следует, что данная услуга с июля 2013 года включена в расчетные документы, на основании которых производится оплата жилищно-коммунальных услуг, в том числе по квартире, принадлежащей истцу.

На сновании принятого решения собственниками МКД от 23.04.2013 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Витязь» заключен договор, согласно которому охранное предприятие обязалось оказывать охранные услуги по адресу: <...>.

Данный договор согласно п. 5.4. предусматривал пролонгацию его действия при отсутствии письменного соглашения между сторонами о его прекращении.

На основании протокола общего собрания членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 № б/н по повестке дня о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022 расторгнут договор с ООО ЧОП «Витязь», заключен договор с ООО ЧОП «Рубеж», повышена ставка по данной услуге до 5,75 руб. за 1 кв.м.

30.05.2022 между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Рубеж» заключен договор оказания охранных услуг № 002/22, по условиям которого охранное предприятие приняло на себя обязательство по оказанию охранных услуг, принадлежащего заказчику имущества по адресу: <...>, стоимостью 220 000 руб. ежемесячно.

Согласно положениям статьи 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного Кооператива является Общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.п. «в» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в компетенцию жилищно-строительного кооператива входит установление размера только обязательных платежей, услуги по охране и содержанию дежурных в минимальный перечень услуг не входят, также как не входят в перечень коммунальных услуг, предусмотренных п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Следовательно, вопрос об установлении платы за дополнительные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которым были бы установлены размеры оплаты за дополнительные услуги по охране и содержанию дежурных, ответчиком не представлено.

В этой связи требования истцов об обязании ЖСК «Высокий-1» исключить из выставляемых им ЕПД взносы за охрану дома и содержание дежурных с соответствующим перерасчетом подлежат удовлетворению.

Расчет следует произвести с соответствующим перерасчетом произведенных за период с марта 2022 оплат в счет уменьшения текущей задолженности или будущих платежей, с соответствующим перерасчетом начисленных пени, с учетом исключенных платежей за охрану дома, на содержание дежурных за указанный период по день вступления данного решения суда в законную силу.

Довод стороны ответчика о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.04.2013, об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, определением расходов по содержанию ЧОП в размере 680 000 руб. суд оценивает критически, поскольку оно не содержало в повестке вопроса об утверждении размеров платежей на указанные дополнительные услуги, в связи с чем, оснований для начисления платы за эти услуги по произвольным ставкам, у ответчика не имелось.

Общее собрание членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 № б/н о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022 до 5,75 руб. за 1 кв.м. в силу закона не обладает компетенцией на установление тарифов для всех собственников многоквартирного дома, в том числе, не являющихся членами кооператива.

Данным доводам ответчика судами общей юрисдикции и апелляционной инстанции ранее была дана оценка при рассмотрении аналогичных спорах.

Также решением Останкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2024 года по делу №2-1231/2024 постановлено: Иск удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО5 с ноября 2020 года, начисления по платежам – «целевые взносы на текущий ремонт», «эксплуатационные расходы» («фонд капитального ремонта лифтов»), а также «КР СОИ Эл.-эн.» и произвести перерасчет платы с ноября 2020 года с учетом исключения спорных платежей. В остальной части требований – отказать.

На основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 декабря 2024 года решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

В отношении требований истца о признании незаконным платежа «КР СОИ Эл.-эн.» и исключении его из платежного документа суды пришли к выводу, что включение платежа «КР СОИ Эл.-эн.» в ЕПД является незаконным, и данный платеж подлежит исключению из платежного документа.

Обстоятельства, установленные указанными выше судебными постановлениями, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

Оснований для взыскания излишне уплаченных за спорный период сумм по данному платежу не имеется, при исключении ответчиком из платёжных документов начислений за оспариваемые платежи у последнего возникает обязанность произвести перерасчёт платы за весь спорный период, а излишне уплаченные суммы подлежат зачету в счет будущих платежей (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Разрешая заявленные требования истцов об обязании привести содержание ЕПД в соответствии с нормами действующего законодательства суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать, поскольку ответчик, после вступления в законную силу решений суда об обязании исключить сведения о начислении по услугам: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.» в силу закона обязан прекратить производить незаконные начисления по данным платежам и исключить сведения о них из ЕПД.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., оплаченная истцами для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из ЕПД платежи, произвести перерасчет задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, произвести ЕПД в соответствии с законодательством удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых ФИО1, ФИО2, ФИО3 для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.».

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) произвести перерасчет переплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении квартир, расположенных по адресам: <...>, <...>, <...>, по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.», за период с марта 2022 года по день вступления в законную силу данного решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 10 сентября 2025 года

Судья А.А. Терехова