Дело №2-1472/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-001891-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 10 августа 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

с участием ответчика 1,

представителя ответчика 4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" к 1 Маису оглы о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" обратилось в суд с исковым заявлением к 1 взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указали, что в соответствии с условиями кредитного договора /ин-423/06/0 от 1 предоставлен жилищный кредит в сумме 1 167 000 рублей на срок 276 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., с земельным участком, общей площадью 425 кв.м., находящиеся по адресу: А. По состоянию на жилой дом оценен в размере 1 834 000 рублей, земельный участок – 1 000 000 рублей. Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком вносились не во время и с существенными просрочками на протяжении всего периода кредита. ответчику направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, исковые требования уточнил, просил взыскать с 1 задолженность по состоянию на в размере 1 132 257,04 рубле, в том числе: сумма просроченного основного долга 1 086 488,71 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг – 12 291,13 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 33 477,20 рублей; начиная с по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16,50 и пеня за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащие на праве собственности 1, расположенному по адресу: <...>, определить способ реализации-с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома – 1 891 200 рублей, земельного участка – 1 040 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 147,16 рублей; расходы по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Ответчик и его представитель в судебном заседании в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчиком внесены платежи на общую сумму 874 475,55 рублей.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" и 1 заключен кредитный договор /ин-423/06/0.

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 167 000 рублей, сроком на 276 месяцев, для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: А. Размер процентов за пользование денежными средствами: с по - 13 00% годовых от ежедневного остатка ссудной задолженности за каждый календарный день пользования кредитом, с – 16,50 % годовых. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 13 323,36 рублей.

Кредитные средства выданы 1 , что подтверждается банковским ордером .

В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по личному и титульному страхованию, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором должник был уведомлен Кредитором о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 16,50% годовых.

Размер неустойки составляет 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

С учетом погашенной ответчиком суммы кредита – 80 511,29 рублей по состоянию сумма задолженности составляет 1 132 257,04 рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга 1 086 488,71 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг – 12 291,13 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 33 477,20 рублей.

Поскольку заемщиками неоднократно нарушались установленные сроки уплаты кредита и процентов по нему, в связи с чем кредитор обоснованно на основании ст. 811 ГК РФ требует досрочного возврата всей суммы задолженности по кредиту.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 этой же статьи установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету от по состоянию на рыночная стоимость жилого дома составляет 2 364 000 рублей, земельного участка – 1 300 000 рублей.

На основании положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена жилого дома и земельного участка должна быть установлена в размере 80% рыночной стоимости от указанной рыночной стоимости имущества, а именно жилого дома – 1 891 200 рублей, земельного участка 1 040 000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Согласно договору от заключенному между АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" и ООО «Оценка-Гарант», истцом понесены расходы по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в установленной части суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлина в размере 20 147,16 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует возместить с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" к 1 Маису оглы о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с 1 Маиса оглы в пользу АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" задолженность по состоянию на 1 132 257,04 рублей, из которой: сумма просроченного основного долга 1 086 488,71 рублей, проценты, начисленные на просроченный основной долг – 12 291,13 рублей, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 33 477,20 рублей.

Взыскать с 1 Маиса оглы в пользу АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере, 20 147,16 рублей, расходы по оплате стоимости отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Взыскать с 1 Маиса оглы в пользу АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" начиная с по день фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу 16,50 % годовых и пеню за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,02% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества при его реализации, стоимость жилого дома – 1 891 200 рублей, стоимость земельного участка – 1 040 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 15.08.2022.

Председательствующий