68RS0013-01-2024-001683-64

Дело № 2-71/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 02 июня 2025 года

Судья Мичуринского городского суда ... Старилов С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ЖСК «Заря-1» ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица УК ООО «Эталон» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Заря-1» о взыскании убытков, причиненных передачей объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

... ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к ЖСК «Заря-1» о взыскании убытков, причиненных передачей объекта долевого строительства.

В обоснование исковых требований истец указала, что ... между ней и ЖСК «Заря-1» был заключен Договор ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилого помещения в многоквартирном жилом доме местоположением: .... По акту приема-передачи к Договору ... ... ответчиком ей была передана ... площадью ... кв.м. в указанном доме. Принадлежащая ей квартира расположена на ... этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. Между стенами квартир ... её дома и ..., расположенной на 4-ом этаже в соседнем подъезде жилого ..., имеется деформационный шов.

В силу закона после сдачи жилого объекта в эксплуатацию на конструкции некапитального характера распространяется гарантия сроком на три года, а на несущие элементы и прочие составляющие объекта капитального строительства – пять лет. Обязательства застройщика на швы и покрытие зданий действует 10 лет.

В период гарантийного срока ею были обнаружены следующие строительные недостатки (скрытые дефекты), которые выявлены в первые 6 месяцев эксплуатации квартиры: промерзание стен в ванной комнате и спальне, нарушение герметичности температурного деформационного шва, нарушение функций вентиляционного канала в ванной комнате, наличие тепловых потерь с наружной стены МКД ... проекционно площади ванной комнаты, туалета, спальни и кухни. В результате этого жилому помещению и предметам мебели был причинен ущерб. Считает, выявленные недостатки жилого помещения существенными, значительно ухудшающими условия проживания её семьи в приобретенной квартире.

... в адрес ответчика была направлена претензия для устранения выявленных недостатков.

... от ЖСК «Заря-1» поступил ответ на претензию, из которой следует, что в возникновении неудобств проживания, а также в причиненном ущербе виновата она сама.

Не согласившись с отказом ЖСК «Заря-1» устранить выявленные недостатки истец обратилась в суд.

... в судебном заседании истцом ФИО1 исковые требования были уточнены (т.3 л.д.27-28).

Ссылаясь на нормы ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит суд обязать ЖСК «Заря-1» устранить скрытые недостатки в строительстве многоквартирного ..., выполнив перечень работ, согласно заключения эксперта ФБУ ... ЛСЭ Минюста России ... от ..., а именно: - удалить из деформационного шва пеноплекс на максимальную глубину шва как со стороны комнаты, так и со стороны кухни на всю высоту квартиры;

- выполнить утепление деформационного шва на максимально возможную глубину при помощи напыляемого утеплителя типа «MARCON shuba», «TYTAN Professional THERMOSPRAY», ТЕХНОНИКОЛЬ MASTER или подобного;

- для обеспечения долговечности и повышения срока службы утеплителя деформационного шва (термошва), выполнить защиту термошва от УФ-излучения путем установки оцинкованных накладок или укладкой ленты ПСУЛ в шов;

- заделать раствором вертикальный шов в кладке в стене, находящейся в помещении туалета.

Взыскать с ЖСК «Заря-1» в её пользу стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 87 815 рублей 24 копейки; сумму снижения стоимости мебели 40 260 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом; судебные расходы в сумме 20 756 рублей.

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Эталон».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «Заря-1» ФИО3, ФИО4 исковые требования истца не признали, предоставили письменные возражения на исковое заявление (т.1 л.д. 76-80, т.3 л.д. 64-71) и пояснили, что построенный объект квартира ..., в ... соответствует всем требованиям проектной документации, что подтверждается заключением уполномоченного органа. Каких либо отступлений при строительстве от проектной документации не имеется. Повышенная влажность и очаги плесени, имеющиеся в квартире, имеют причиной не нарушение параметров строительства жилого дома, а действия ФИО1 по несоблюдению параметров отопления в зимний период и переустройство системы принудительной вентиляции. Полагает, что в данных последствиях вина ЖСК «Заря-1» отсутствует.

В связи с этим, просят суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица ООО «Эталон» ФИО5 исковые требования истца поддержала и пояснила, что в декабре 2023 года ООО «Эталон» выбрано управляющей компанией по обслуживанию данного дома. Была передана техническая документация, из которой усматривается, что застройщиком данного дома является ЖСК «Заря-1». ... дом был введен в эксплуатацию. ФИО1 в управляющую компанию по поводу образования плесени в квартире не обращалась. Полагает и как следует из судебной экспертизы, застройщиком были допущены нарушения при строительстве ..., от чего в квартире образуется плесень.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Доводы истца и её представителя о том, что правоотношения сторон подпадают под положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", несостоятельны.

ЖСК "Заря-1", не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения, как обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома применительно к положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013, указывается следующее.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст.ст. 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела ... между Жилищно-строительным кооперативом «Заря-1» и членом кооператива ФИО1 был заключен договор ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (т.1 л.д.6-11).

Предметом договора (п.1.1.) определено, что член Кооператива в целях реализации инвестиционного проекта, предусматривающего строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ... площадью ... кв.м., Разрешение на строительство ... ... от ...), вносит установленный Кооперативом паевой взнос в размере и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Кооператив обязуется обеспечить передачу в собственность Члену Кооператива жилое помещение (квартиру), именуемое в дальнейшем «Помещение», с последующим правом оформления ее в собственность и имеющей следующие плановые (проектные) характеристики: Условный номер помещения ..., Этаж ... Количество комнат ..., Проектная площадь с учетом лоджии ... кв.м..

Согласно п. 1.1 Устава, утвержденного протоколом общего собрания ЖСК «Заря-1» ... от ..., ЖСК "Заря-1" создан как Жилищно-строительный кооператив «Заря-1» решением общего собрания учредителей Кооператива ... и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье путем объединения их паевых взносов для инвестирования в строительство жилых и нежилых объектов, расположенных на земельном участке по адресу: ..., участок с кадастровым номером ...

Согласно п. 2.1 Устава, целью деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей физических и юридических лиц - членов Кооператива в жилых и нежилых объектах капитального строительства и иных объектах современной социальной инфраструктуры (т.3 л.д. 98-111).

Таким образом, ЖСК "Заря-1" является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых и нежилых объектах путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

Истец ФИО1, вступив в члены ЖСК "Заря-1", выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе.

Исходя из изложенного, суд считает, что после заключения истцом с ЖСК "Заря-1" ... договора ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, между ФИО1 и ЖСК "Заря-1" сложились отношения, регулируемые общими нормами ГК РФ, Жилищным кодексом РФ, Уставом ЖСК.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из положений данной нормы закона следует, что ответственность за причиненный ущерб несет виновное в причинении ущерба лицо.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

..., согласно п.5 Акта приема-передачи квартиры ... по Договору ... от ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения в жилом доме по адресу: ..., во исполнение своих обязательств по Договору ... от ... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения Кооператив передал, а Член кооператива принял в фактическое владение 2-комнатную квартиру с фактическим ..., расположенную на ... этаже в ... многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м. (т.1 л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ... собственником ... по адресу: ..., площадью ...., ... является ФИО1 (т.1 л.д. 14-17).

... ФИО1 обратилась к председателю правления ЖСК «Заря-1» с письменной претензией об устранении недостатков объекта долевого строительства по гарантии, где указала, что в период гарантийного срока ею были обнаружены следующие строительные недостатки (скрытые дефекты), которые выявлены в первые 6 месяцев эксплуатации квартиры: промерзание стен в ванной комнате и спальне, нарушение герметичности температурного деформационного шва, нарушение функций вентиляционного канала в ванной комнате, наличие тепловых потерь с наружной стены МКД ... проекционного площади ванной комнаты, туалета, спальни и кухни (т.1 л.д.57). ... председатель ЖСК «Заря-1» ФИО3 в ответе на претензию указал, что построенный объект соответствует всем требованиям проектной документации, что подтверждается заключением уполномоченного органа.

Повышенная влажность и очаги плесени, имеющиеся в квартире, имеют причиной не нарушение параметров строительства жилого дома, а действия ФИО1 по несоблюдению параметров отопления в зимний период и переустройство системы принудительной вентиляции. Полагает, что в данных последствиях вина ЖСК «Заря-1» отсутствует, в связи чем все иные претензионные требования удовлетворению не подлежат (т.1 л.д.58).

Из акта осмотра квартиры ... в многоквартирном жилом доме по ... следует, что членом Правления ЖСК «Заря-1» ФИО6 и собственником ... ФИО1 ... был произведен осмотр кухни, спальни, ванны и туалета вышеуказанной квартиры.

В ходе осмотра установлено наличие темных образований в углу спальни и между кухонным шкафом наружней стеной дома, также затемнение обнаружено в кухонном шкафу. На момент осмотра промерзание стен в квартире не было, влага на стенах и окнах отсутствовала.

На момент осмотра было установлено, что собственники квартиры демонтировали электровентилятор по вытяжке на кухню, установленный согласно проектной документации. Собственники квартиры установили кухонную вытяжку над газовой плитой, тем самым ликвидировав вентиляцию в кухне.

Также на момент осмотра в туалете и ванной комнате полностью были перекрыты вентиляционные каналы, со слов собственников для того чтобы в данных помещениях было теплее. При проведении осмотра температура на кухне составляла 28,5 градусов, влажность составляла примерно 50%, согласно бытового термометра. Также до собственников квартиры доведена информация о том, как выполнена кладка и утепление стен в доме.

Собственникам квартиры было предложено привести вентиляцию в рабочее состояние, согласно проектной документации, использовать установленные в окнах клапаны Аэрэк для дополнительного притока воздуха в помещение. Данные меры не дадут возможности распространения повышенной влажности в квартире и последующему образованию темного налета на стенах.

С указанным актом ФИО1 не согласилась, указав, что с выводами об отсутствии вентиляции и нарушении параметров отопления жилого помещения, как причин образования промерзания стен их почернения не согласна (т.1 л.д.105).

Определением Мичуринского городского суда ... от ... по делу по ходатайству представителя ответчика ЖСК «Заря-1» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ ... лаборатория судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению эксперта ФБУ ... лаборатория судебной экспертизы Минюста России ... от ...:

1. Внутренняя стена по оси-9 (туалет) ... не соответствует проектной документации Том 4 Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» Шифр: 506/02-22-КР лист 15 лист 13 в части отсутствия кладочного раствора в вертикальном шве кладки в стене в туалете.

Фактически выявлены несоответствия нормативным требованиям: теплотехнические характеристики ограждающей конструкции наружной стены и внутренней стены по оси-9 в помещении кухни, комнаты, туалета не соответствуют требованиям, изложенным в СП 54.13330, и СП 50.13330 «Тепловая защита зданий» и данный факт свидетельствует о проникновении холодного воздуха в конструкцию стен.

2. Выполненные Застройщиком ЖСК «Заря-1» вентиляционные каналы не соответствуют проектной документации Том 506/02-22-ИОС4 Раздел 5.4 Лист № 3, № 5 графическая часть, лист № 5 текстовая часть, акту № 1 о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ... в части сечения вытяжного канала в помещении кухни.

Конструктивные изменения мест забора и притока воздуха на кухне, в ванной комнате и туалете, относительно проектной документации Том 4 Шифр 506/2-22-КР, Том 8 Шифр 506/02-22-ИОС4, отсутствуют.

Система вентиляции в исследуемой квартире ... в помещении санузла и кухни находится работоспособном состоянии и обеспечивает необходимый воздухообмен в квартире.

3,4. Выполненный термошов по Оси-9 не соответствует проектной документации Том 4 Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» Шифр: 506/02-22КР (лист 3, 13) в части размера и конструкционного устройства. В данном случае, исходя из проведенного тепловизионного исследования квартиры, установлено, что данный термошов является причиной нарушения теплопроводности квартиры ... на кухне, туалете и спальне и не соответствует СП 13330.2012 «Тепловая зашита зданий и сооружений» по своему устройству.

Некачественное выполнение деформационного шва (термошва) является прямой причиной образования темных пятен, похожих на плесень, в квартире ....

Для устранения выявленных несоответствий и для обеспечения требуемой теплоизоляции поверхности стены в кухне, туалете, спальне (по оси-9), необходимо выполнить следующий перечень работ, как прямо связанных с повышением теплоизоляции, так и сопутствующие работы:

1. Удалить из деформационного шва пеноплекс на максимальную глубину шва как со стороны комнаты, так и со стороны кухни на всю высоту квартиры.

2. Выполнить утепление деформационного шва на максимально возможную глубину при помощи напыляемого утеплителя типа «MARCON shuba», «TYTAN Professional THERMOSPRAY», ТЕХНОНИКОЛЬ MASTER или подобного.

3. Для обеспечения долговечности и повышения срока службы утеплителя деформационного шва (термошва), выполнить защиту термошва от УФ-излучения путем установки оцинкованных накладок или укладкой ленты ПСУЛ в шов.

4. Заделать раствором вертикальный шов в кладке в стене, находящейся в помещении туалета и указанный в исследовательской части заключения (т.2 л.д.63-96).

Заключение судебного эксперта является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, поэтому оснований не доверять ему у суда не имеется. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертиза проведена на основании материалов дела и представленных документов в государственном экспертном учреждении.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта ФБУ Тамбовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, стороной ответчика представлено не было.

Представленные представителями ответчика ЖСК «Заря-1» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании рецензия выполненная специалистом ФИО7 от ... ... (...) на заключение эксперта ... от ... ФБУ ... лаборатория судебной экспертизы Минюста России (т.2 л.д. 188-213) и заключение специалиста выполненное ООО «...» от ... (рецензия) по материалам гражданского дела ... по иску ФИО1 к ЖСК «Заря-1» о взыскании убытков, в том числе заключению эксперта ФБУ ... лаборатория судебной экспертизы Минюста России ... ... от ... (т.2 л.д. 214-237) не опровергают выводов эксперта, изложенных в заключении ... от ... ФБУ ... лаборатория судебной экспертизы Минюста России, при этом суд учитывает, что исходя из положений ст. 55 ГПК РФ рецензии доказательствами по делу не являются, а являются оценочным суждением специалиста, который сам в исследовании участия не принимал.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФБУ ... лаборатория судебной экспертизы Минюста России .... выводы судебной строительно-технической экспертизы подтвердил, пояснив, что при проведении экспертизы присутствовали все заинтересованные лица. Выявленные недостатки при строительстве указанной квартиры не соответствуют проектной документации.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Судом заключение судебной экспертизы оценено в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами и признано допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах суд, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что вина застройщика ЖСК «Заря-1» в причинении убытков имуществу истца вследствие нарушения строительных норм и правил при возведении спорного объекта недвижимости установлена, следовательно, исковые требования ФИО1 об устранении недостатков при строительстве квартиры ... ... в многоквартирном жилом ... и о взыскании убытков с застройщика ЖСК «Заря-1» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая факт допущенных недостатков ответчиком ЖСК «Заря-1» при строительстве квартиры ... в многоквартирном жилом ..., у суда имеются объективные основания для удовлетворения исковых требований об обязании ЖСК «Заря-1» в течение трех месяцев со дня вступления данного решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки, а именно: 1. Удалить из деформационного шва пеноплекс на максимальную глубину шва как со стороны комнаты, так и со стороны кухни на всю высоту квартиры.

2. Выполнить утепление деформационного шва на максимально возможную глубину при помощи напыляемого утеплителя типа «MARCON shuba», «TYTAN Professional THERMOSPRAY», ТЕХНОНИКОЛЬ MASTER или подобного.

3. Для обеспечения долговечности и повышения срока службы утеплителя деформационного шва (термошва), выполнить защиту термошва от УФ-излучения путем установки оцинкованных накладок или укладкой ленты ПСУЛ в шов.

4. Заделать раствором вертикальный шов в кладке в стене, находящейся в помещении туалета.

Определяя размер убытков, подлежащих взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание в качестве относимого и допустимого доказательства экспертное исследование АНО Тамбовский центр судебных экспертиз ... от ..., в соответствии с которым - снижение стоимости («ущерб») кухонного гарнитура, представленного к осмотру, поврежденного в результате порчи (воздействию влаги, либо влажной среды), в ценах, на момент проведения исследования, составляет: 40 260 рублей (т.1 л.д.18-27).

Из акта экспертного исследования АНО Тамбовский центр судебных экспертиз ... от ... следует, что при проведении экспертного осмотра исследуемой квартиры установлено наличие темных пятен, похожих на плесень, на поверхности стен в углах между наружными стенами и внутренней стеной, разделяющей ... ..., в месте расположения деформационного шва, в помещениях спальни и кухни. В указанных помещениях смонтирован натяжной потолок, на поверхности которого в кухне также имеются темные пятна, похожие на плесень. Места расположения образовавшихся пятен указаны на рис. 2. Темные пятна, похожие на плесень, на поверхности потолка в спальне, пола, оконных и дверных блоков в спальне и кухне отсутствуют. Образование темных пятен, похожие на плесень, на поверхностях потолка, стен, пола, оконных и дверных блоков в других помещениях исследуемой квартиры не зафиксировано.

Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры ..., в ценах ..., действующих на дату проведения экспертного исследования, составляет 87 815 рублей 24 копейки (т.1 л.д. 28-52).

Ответчиком размер убытков не оспорен, своих расчетов ответчиком представлено не было.

Следовательно, с ответчика ЖСК «Заря-1» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию убыток в виде стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 87 815 рублей 24 копейки и суммы снижения стоимости мебели в размере 40 260 рублей.

Суд, изучив условия инвестиционного договора ... от ..., заключенного между ЖСК «Заря-1» и ФИО1, приходит к выводу, что данный договор содержит только положения, касающиеся осуществления инвестиционной деятельности ЖСК, как застройщика, и не содержит каких-либо условий, устанавливающих ответственность сторон по возмещению ущерба, причиненного в результате недостатков, возникших в результате строительства жилого дома.

Учитывая, что правоотношения, возникшие из причинения убытков имуществу истца, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" не регулируются, а нормы Гражданского кодекса РФ не предусматривают взыскание штрафа и денежной компенсации морального вреда в качестве ответственности в случае нарушения имущественных прав члена жилищно-строительного кооператива в виде передачи ему жилого помещения, несоответствующего требованиям строительных норм и правил, оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда и штрафа суд не усматривает.

Вместе с этим, истцом заявлены требования о возмещении расходов по составлению экспертных заключений в размере 20 756 рублей.

В подтверждение несения указанных расходов истцом представлены договора ..., ... от ... на оказание экспертных услуг, а также платежная квитанция ... ... от ... на сумму 20 756 рублей (т.1 л.д. 53-56).

Учитывая, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков удовлетворены, при этом судебные издержки на проведение данных заключений специалиста непосредственно связаны с предметом исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении указанных расходов по составлению заключений, подтвержденных документально, а именно, в сумме 20 756 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 842 рублей 25 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Заря-1» ИНН ..., ОГРН ..., в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки при строительстве квартиры ... в многоквартирном жилом доме ... ..., а именно: 1. Удалить из деформационного шва пеноплекс на максимальную глубину шва как со стороны комнаты, так и со стороны кухни на всю высоту квартиры.

2. Выполнить утепление деформационного шва на максимально возможную глубину при помощи напыляемого утеплителя типа «MARCON shuba», «TYTAN Professional THERMOSPRAY», ТЕХНОНИКОЛЬ MASTER или подобного.

3. Для обеспечения долговечности и повышения срока службы утеплителя деформационного шва (термошва), выполнить защиту термошва от УФ-излучения путем установки оцинкованных накладок или укладкой ленты ПСУЛ в шов.

4. Заделать раствором вертикальный шов в кладке в стене, находящейся в помещении туалета.

Взыскать с ЖСК «Заря-1» ИНН ... ОГРН ..., в пользу ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 87 815 рублей 24 копейки; сумму снижения стоимости мебели 40 260 рублей; судебные расходы в сумме 20 756 рублей.

Взыскать ЖСК «Заря-1» ИНН ..., ОГРН ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 842 рубля 25 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ЖСК «Заря-1» компенсации морального вреда и штрафа ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов