УИД: 72RS0006-01-2025-000084-07

№ 2-105/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 09 июня 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Викуловского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Викуловского муниципального района обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Викуловского муниципального района задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57441,98 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение п. 3.2.4. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Администраций Викуловского монопольного района и арендатором ФИО1, последней своевременно не производятся арендные платежи за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно карточке лицевого счета, расчету иска, сумма задолженности в размере 57441,398 представлена на отчетную дату ДД.ММ.ГГГГ. При неудовлетворении требований, указанных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, в течение 30 календарных дней со дня ее получения, вопрос о взыскании задолженности передается для разрешения в суд. Согласно расчету иска задолженность ФИО1 составляет 1604,57 – арендная плата, и 55837,41 руб. – пени. После окончания срока действия договора арендатор ФИО1 продолжает пользоваться предметным земельным участком, в связи с чем согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 3-4).

Представитель истца Администрации Викуловского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, не получив судебное извещение по последнему известному адресу.

Согласно статье 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно имеющихся в деле сведений ответчик ФИО1 в период нахождения гражданского дела в районном суде по месту регистрации не проживает, фактическое её место проживания (пребывания) не известно.

Определением суда в соответствии с п. 6 ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат НО ТМКА Барашев А.И.

Данные обстоятельства в соответствии ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ являются основанием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Барашев А.И., удовлетворение требований истца просил разрешить на усмотрение суда, поскольку ему не известна позиция ответчика, при этом применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В отношении правоотношений по аренде земельных участков нормы ЗК РФ являются специальными относительно норм гражданского законодательства и соответственно имеют приоритет в их применении.

Согласно частей 2, 4 статьи 22 главы V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Земельного кодекса Российской Федерации, Иностранные граждане, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами уполномоченных органов на очередной период.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление N 43) предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Викуловского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 4207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 24-26).

Согласно п. 7.1. вышеуказанного Договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 5.2 Договора предусмотрена уплата неустойки в размене 0,5% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (л.д. 25 оборот).

Как следует из выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание – жилой дом расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, основания возникновения права договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ведущим специалистом отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района, был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по местоположению: обл. <адрес>, <адрес>. В результате осмотра установлено следующее: на указанном земельном участке находятся жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> хозяйственные постройки; объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> отсутствует.

Согласно расчету требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед Администрацией Викуловского муниципального района по пени возникла с ДД.ММ.ГГГГ и продолжала начисляться до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

На основании пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса, то есть со дня, о дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям спорного договора арендная плата подлежала оплате ежемесячно, до 25-го числа последнего месяца квартала. Следовательно, о нарушении своих прав на получение денежных средств истец узнавал не позднее 25 числа последнего месяца квартала (л.д. 25).

Как следует из штампа на исковом заявлении, оно сдано в суд ДД.ММ.ГГГГ, требования о взыскании задолженности по договору аренды как по основному догу, так и пени заявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приостановления или перерыва течения срока исковой давности суд не усматривает.

Таким образом, период взыскания, с учетом пропуска срока исковой давности, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 4087,59 руб., пени - 1017,48 руб. (л.д. 71).

Положения ст. 333 ГК РФ к размеру взысканной неустойки (пени) применению не подлежат в связи с отсутствием таких оснований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 5105,08 руб. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1, 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Викуловского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Администрации Викуловского муниципального района задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 4087 рублей 59 копеек, пени в размере 1017 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС № в доход бюджета Викуловского муниципального района государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>