Дело №
50RS0№-36
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 апреля 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры жилым блоком (частью жилого дома) жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> (далее ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры жилым блоком (частью жилого дома) жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указала, что что на основании договора дарения является собственником трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Совместно с ней постоянно проживают муж и трое несовершеннолетних детей. Для более удобного и рационального использования указанного жилого помещения, с целью улучшения условий проживания в квартире она произвела работы по перепланировке и переоборудованию без получения разрешительной документации. В ходе этих работ общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась на 9,4 кв. м. Указанная выше квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из трех квартир и части жилого дома. Фактически она является собственником изолированного жилого блока (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, где одно из помещений по решению Красногорского городского суда <адрес> является частью жилого дома с оформленным в собственность прилегающим к нему земельным участком. Остальные две квартиры в том же жилом доме по вышеуказанному адресу находятся в муниципальной собственности.
При жилом доме имеется земельный участок, который находится в пользовании собственников занимаемых квартир.
Жилой <адрес> в <адрес>, где расположена принадлежащая ей по праву собственности квартира, представляет собой одноэтажное строение. Без подвалов и нулевых этажей. Каждое жилое помещение, находящееся в этом одноэтажном строении, имеет отдельный (самостоятельный) выход на улицу, индивидуальные системы газового отопления, водоснабжения и канализации, оборудовано системами индивидуального учета электроэнергии. Лестничные проемы общего пользования и помещения общего пользования жильцов отсутствуют. Земельные участки, прилегающие к четырем жилым помещениям, обнесены заборами и освоены (обрабатываются). Изолированная часть чердачного помещения и часть конструкции крыши фактически находится в ее собственности.
На протяжении многих лет, все расходы по поддержанию в надлежащем состоянии не только принадлежащей ей квартиры, но и обслуживание основных конструкций дома и систем инженерного оборудования, она несет как собственник части домовладения. Ей проводился капитальный ремонт примыкающих к квартире несущих конструкций дома, части чердачного помещения, конструкций крыши, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с просьбой изменить статус <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и признать её жилым блоком (частью жилого дома) жилого дома блокированной застройки, с учетом несущих конструкций дома, крыши, чердачного помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ответе ей было предложено с этим вопросом обратиться в суд.
На основании изложенного сохранить в переустроенном виде жилое помещение, общей площадью 74,2 (Семьдесят четыре целых две десятых) кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на <адрес> в <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ней и Администрацией г. о. <адрес>; признать за ней право собственности на жилой блок (часть жилого дома) в жилом доме блокированной застройки по указанному выше адресу, состоящего в натуре из: комнаты №, площадь 10,4 кв. м; совмещенного санузла №, площадь 2,8 кв. м; прихожей №, площадь 9,6 кв. м; кухни №, площадь 11, 7 кв. м; гостиной №, площадь 17, 4 кв. м; комнаты №, площадь 9,6 кв. м; террасы №, площадь 12, 7 кв. м.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась. О месте и времени слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г. о. <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, судебными извещениями, в представленном суду отзыве возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.
Третьи лица по делу ФИО9, ФИО3, ФИО10, в судебное заседание не явились. Представили ходатайства, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали, в удовлетворении заявленного иска не возражали.
Третьи лица по делу Красногорское управление муниципальным имуществом и представитель Главгосстройнадзора г. о. <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались должным образом, судебными извещениями.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно с позицией Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу осуществления государственного кадастрового учета не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах ), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома) как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением " жилой дом" и наименованием " блок жилого дома блокированной застройки".
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.
В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником трехкомнатной <адрес> кадастровым номером 50:11:0020102:22732, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящего из трех квартир и части жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей дания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляла 64, 8 кв. м.
С целью улучшения условий проживания в квартире произведены работы по перепланировке и переоборудованию без получения разрешительной документации.
В ходе этих работ общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) изменилась - увеличилась на 9,4 кв. м. и составляет 74,2 кв.м.
Истец обратилась в Администрацию г. о. <адрес> с просьбой изменить статус <адрес> кадастровым номером 50:11:0020102:22732, расположенной по адресу: <адрес>, и признать квартиру жилым блоком (частью жилого дома) жилого дома блокированной застройки, с учетом несущих конструкций дома, крыши, чердачного помещения. В ответе истцу было предложено с этим вопросом обратиться в суд.
Истец представила заключение специалиста ФИО7 из которого усматривается, что объект исследования по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, состоит из жилых и подсобных помещений, подключен к центральным инженерным коммуникациям, пригоден для постоянного круглогодичного проживания, расположен в жило зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, имеет достаточную прочность и устойчивость. Не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет, архитектурного облика населенного пункта не портит, находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в реконструированном виде.
Кроме этого, определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО АНО «Центр научных исследований и экспертизы».
В соответствии с выводами которой, в ходе натурного исследования экспертом установлено, что исследуемый объект недвижимости располагается в здании, которое в свою очередь размещено на обособленных земельных участках. В здании располагается 4 отдельных жилых помещения. Часть здания, в котором располагается исследуемый объект, расположена на огороженном земельном участке, на котором располагаются, помимо здания, хозяйственные постройки различного назначения, а также деревья и иные насаждения.
Объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020102:22732 имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми помещениями подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями (квартирами), имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, в связи с чем можно утверждать, что объект недвижимости является автономным жилым блоком (частью жилого дома).
Здание, в котором располагается объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0020104:22732 по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирности, указанный объект является автономным жилым блоком (частью жилого дома). Данный объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правила (СНиП).
Суд не находит оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключение судебной экспертизы, поскольку они основаны на материалах дела, последовательны, логичны, научно обоснованы и соответствуют исследовательской части заключения.
Указанное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, предусмотренным ст. 86 ГПК Российской Федерации. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов его проводивших и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Данных, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, не представлено.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения; заключение подготовлено экспертом, имеющим специальное образование и стаж экспертной работы.
Стороной ответчика не представлено доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным принять названное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> отдельным жилым блоком (частью жилого дома) жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ФИО2 и Администрацией г. о. <адрес>.
Сохранить в переустроенном виде жилое помещение, общей площадью 74,2 (Семьдесят четыре целых две десятых) кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок (часть жилого дома) в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, состоящего из комнаты №, площадь 10,4 кв. м; совмещенного санузла №, площадь 2,8 кв. м; прихожей №, площадь 9,6 кв. м; кухни №, площадь 11, 7 кв. м; гостиной №, площадь 17,4 кв. м; комнаты №, площадь 9,6 кв. м; террасы №, площадь 12, 7 кв. м.
Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева