РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-826/2025

«03» июля 2025 год

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к АО «Туапсинский морской торговый порт» о признании договора залога прекращённым и обременения отсутствующим,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к АО «Туапсинский морской торговый порт» (далее – общество) со следующими требованиями:

– признать прекращённым удостоверенный нотариусом г. Туапсе ФИО5 в реестре № В-9318 договор об ипотеке от 04 ноября 2000 г., заключенный между ФИО7 ФИО11 (в настоящее время ФИО1 ФИО12) и обществом;

– признать прекращённым обременение в виде залога (ипотека) на объект недвижимости с кадастровым номером №, жилое помещение (квартира) площадью 96,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок соответствующую записи об ипотеке.

Исковые требования мотивированы тем, что 04.11.2000 г. между обществом (займодавец) в лице генерального директора ФИО6 и Лившиц ФИО13 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств на сумму 45 000 рублей для издания книжки детских стихов «Праздник сладкоежек». 04 ноября 2000 г. между ФИО7 (в последствии ФИО изменены на ФИО8), являющейся поручителем ФИО9 и обществом (залогодержатель) был заключен договор залога. Согласно пункту 1 данного договора ФИО9 в соответствии с договором займа от 04.11.2000 года № 07/03-75 предоставлены денежные средства в сумме 45 000 рублей со сроком возврата девять месяцев начиная с 04.11.2000 года и до 04.08.2001 года без уплаты процентов. В обеспечение своевременного возврата долга истец в соответствии с протоколом от 20.08.2001 года заложил ответчику имущество: жилую трехкомнатную квартиру площадью 96,80 кв. м, в том числе жилой 74,90 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, ФИО7 выдала займодавцу поручительство-обязательство, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своего обязательства по своевременному возврату займа, погашать платежи, установленные договором, с предоставлением в залог вышеуказанной квартиры. В связи с чем, 15.11.2000 г. в ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве долевой собственности. Насколько истцу известно, обязательства ФИО9 по договору займа от 04.11.2000 г. были исполнены, однако таких доказательств у ФИО4 не имеется, поскольку ФИО9 умер. Срок залога по условиям договора залога не установлен. По условиям договора беспроцентного займа от 04.11.2000 года, сумма займа предоставлялась ФИО9 на срок до 05.08.2001 года. Тем самым, установленный законом годичный срок на предъявление в суд иска об обращении взыскания на заложенное имущество в настоящем случае по правилам статей 335, 367 Гражданского кодекса РФ истек 05.08.2011 года. Общество не реализовало свое право на обращение взыскания на заложенное имущество, что подтверждает прекращение правоотношений в рамках договора займа от 04.11.2000 г. и оснований для сохранения обременения в виде залога (ипотеки) на принадлежащую истцу квартиру. Обременение в виде ипотеки в пользу общества до настоящего времени не снято, что препятствует истцу в реализации права на владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Обращение ФИО4 к ответчику с просьбой предоставить документы, подтверждающие погашение ФИО9 суммы долга по договору займа денежных средств от 04.11.2000 года на сумму 45 000 рублей для предоставления в Управление федеральной регистрационной службы, осталось без удовлетворения. Таким образом, общество безусловно утратило право на обращение взыскания на заложенное имущество с 04.08.2002 г. Этот срок (один год с момента срока исполнения обязательств по договору займа) является пресекательным и не подлежит восстановлению. У истца отсутствует возможность предъявления иного иска, нежели иска, направленного на судебную констатацию договора залога прекращенным и признания обременения отсутствующим с аннулированием соответствующей записи в Росреестре. Сохранение записи об ипотеке нарушает права ФИО4, как собственника квартиры, поскольку ограничивает ее в правах владения, пользования и распоряжения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно отменил, что задолженность по договору займа погашена в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.11.2000 г. между обществом (займодавец) в лице генерального директора ФИО6 и ФИО9 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств на сумму 45 000 рублей для издания книжки детских стихов «Праздник сладкоежек».

04 ноября 2000 г. между ФИО7, являющейся поручителем ФИО9 и обществом был заключен договор залога, согласно пункту 1 которого ФИО9 в соответствии с договором займа от 04.11.2000 года № 07/03-75 предоставлены денежные средства в сумме 45 000 рублей со сроком возврата девять месяцев, начиная с 04.11.2000 года и до 04.08.2001 года без уплаты процентов.

В обеспечение своевременного возврата долга истец в соответствии с протоколом от 20.08.2001 года заложил ответчику имущество: жилую трехкомнатную квартиру, площадью 96,80 кв. м, в том числе жилой площадью 74,90 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО7 выдала займодавцу поручительство-обязательство, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своего обязательства по своевременному возврату займа, погашать платежи, установленные договором, с предоставлением в залог вышеуказанной квартиры.

15.11.2000 года в ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу на праве долевой собственности.

Согласно свидетельству о перемени имени от 06.05.2025 года, ФИО7 сменила ФИО на ФИО4.

Основания прекращения обязательств предусмотрены в статье 407 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение (статья 408 Гражданского кодекса РФ).

Согласно предоставленной в материалы дела обществом справке от 30.06.2025 года № 2357/27-01, заем, выданный ФИО9 по договору займа денежных средств от 04.11.2000 г., погашен в полном объеме. На день выдачи справки задолженность по договору отсутствует.

Исследовав и оценив предоставленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу, что поскольку обязанность по договору займа заемщиком исполнена, основания для сохранения обременения в виде залога указанной квартиры отсутствуют.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращённым удостоверенный нотариусом г. Туапсе ФИО5 в реестре № В-9318 договор ипотеки от 04 ноября 2000 г., заключенный между ФИО7 (в настоящее время ФИО4) и АО «Туапсинский морской торговый порт» в связи с его исполнением.

Признать прекращённым обременение в виде залога (ипотеки) на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись об ипотеке от 15.11.2000 года № 23-01.13-3.12.2000-64.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025 года

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков