Дело № УИД 26RS0№-49

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 сентября 2022 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером 26:29:130104:500, месторасположение: <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Между управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> (далее – Управление) в лице начальника ФИО6 и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

На основании договора уступки прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил свои права и обязанности ФИО2

Однако ФИО2 арендную плату своевременно не вносил, Управление неоднократно обращалось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Так, ДД.ММ.ГГГГ судьей Арбитражного суда <адрес> был вынесен судебный приказ по делу №А63-1818/2020 по заявлению Управления о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме 50 424,11 рублей. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей мирового суда <адрес> был вынесен судебный приказ по заявлению Управления о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в сумме 17855,69 руб.

В соответствии с п.5.4. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях установленных Договором.

Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила 11600 руб. 70 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 8.1 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в соответствии с действующим законодательством, которая за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 656 руб. 30 коп.

В связи с нарушением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью по арендной плате за земельный участок, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, арендатору ФИО2 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по арендной плате.

Просят суд, взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 12 257,00 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130104:500 площадью 10000,00 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:130104:500, площадью 10000,00 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО2

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> не явился, надлежащим образом извещались о рассмотрении гражданского дела, представив в суд ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании, а суд оказывает сторонам содействие в осуществлении прав.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как следует из ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании постановления главы администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> в лице начальника ФИО6 и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил свои права и обязанности ФИО2

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не отменен и не признан недействительным.

Из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

П. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:

- при использовании арендатором участка в целых, не предусмотренных договором;

-при не использовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в договоре, в течение одного года с даты вступления договора в силу.

Как следует из раздела 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок в год составляет 192, 90 рублей.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендатор перечисляет арендную плату, за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ № вноситься арендатором ежеквартально.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 оплатил сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая заявлена в исковом заявлении в размере 12 257 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у ФИО2 отсутствует задолженность по арендной плате за земельный участок.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом не представлены доказательства несоблюдения ответчиком условий договора аренды, которые являлись бы основанием для досрочного расторжения договора в соответствии с п. 4.1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Существенных нарушений условий договора со стороны ответчика не допущено.

Таким образом, истцом суду не предоставлены какие - либо доказательства нарушения ответчиком существенных условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Поскольку не подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению и производные от основного, требования о возложении обязанности на Росреестр исключить сведения о правах на спорный земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате.

Суд, отказывая в удовлетворении требований истца в полном объеме, руководствуясь вышеперечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства не достаточны, и в своей совокупности не подтверждают обоснованность заявленных требований истцом.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12257,00 рублей, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:29:130104:500 площадью 10000,00 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о признании отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 26:29:130104:500, площадью 10000,00 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах земель муниципального образования Этокский сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в виде аренды за ФИО2

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.<адрес>