РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11582/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-012503-62) по иску ФИО1 к ООО «Фрегат» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фрегат» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 31 января 2023 года между ним и ООО «Полюса» был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения № 1490360624 в связи с расторжением договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 18 августа 2022 года № 0461-ПСА/22Л и заключением договора краткосрочной субаренды нежилого помещения с ООО «Фрегат»
01 февраля 2023 года между истцом и ответчиком заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 01/01оф-510 от 01.02.2023, в соответствии с которым ответчик обязался передать, а истец принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 67,2 кв.адрес плата по договору за передаваемые помещения — сумма (базовая арендная плата и НДС 20 %), в качестве гарантии исполнения своих обязательств истец обязуется оплатить ответчику обеспечительный взноса в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы — сумма Передача помещения осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора и внесения обеспечительного взноса истцом.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме: своевременно произвел оплату обеспечительного взноса по договору, после чего был подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 01.02.2023 № 0508919224.
12 сентября 2023 года истец получил уведомление об увеличении арендной платы, как следствие, увеличении обеспечительного взноса по договору с 01 октября 2023 года в размере: базовая арендная плата за пользование помещением составит сумма в месяц, в том числе НДС 20 %, обеспечительный взноса составит сумма
Пунктом 4.4. заключенного сторонами договора предусмотрено, что в течение срока действия договора арендатор имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, на сумму в пределах 25 % от суммы месячной арендной платы. Соответствующее уведомление об изменении арендной платы арендатор может направить субарендатору не позднее, чем за 30 дней до даты введения в силу новой ставки арендной платы.
01 октября 2023 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 об увеличении базовой арендной платы и обеспечительного взноса.
04 октября 2023 года истец внес разницу между предшествующей суммой обеспечительного платежа по договору и измененной, в связи с увеличением размера оплаты, в сумме сумма
Договор между истцом и ответчиком был расторгнут по истечении срока действия, а именно в соответствии с п. 8.1 договора — 31 декабря 2023 года, однако ответчик в нарушение п. 4.6 договора возврат обеспечительного платежа не произвел, несмотря на направленное в его адрес заявление истца, полученное ответчиком 12 февраля 2024 года.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные истцом в качестве обеспечительного взноса по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 01/01оф-510 от 01.02.2023 в размере сумма, неустойку в размере сумма по состоянию на 13 декабря 2024 года, а также неустойку по день исполнения решения суда , компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Ответчик ООО «Фрегат» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и своих возражений на иск суду не представило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (статья 606, пункты 1, 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. п. 1, 2 ст. 381-1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе, обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 31 января 2023 года между истцом фио и ООО «Полюса» был подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения № 1490360624 в связи с расторжением договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 18 августа 2022 года № 0461-ПСА/22Л и заключением договора краткосрочной субаренды нежилого помещения с ООО «Фрегат»
01 февраля 2023 года между ООО «Фрегат» как арендатором и ФИО1 как субарендатором был заключен договор № 01/01оф-510 краткосрочной субаренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого арендатор обязался передать, а субарендатор обязался принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилое помещение № 510, по адресу: адрес, общей площадью 67,2 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора, стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм: базовая арендная плата, переменный эксплуатационный платеж. Базовая арендная плата составляет сумма в месяц, включая НДС 20 %.
Согласно п. 4.4. договора, в течение срока действия настоящего договора арендатор имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, на сумму в пределах 25 % от суммы месячной арендной платы. Соответствующее уведомление об изменении арендной платы арендатор должен направить субарендатору не позднее, чем 30 дней до даты введения в силу новой ставки арендной платы.
Как установлено п. 4.6. договора, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по настоящему договору субарендатор обязуется уплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы: сумма При увеличении арендной платы в соответствии с п. 4.4 договора сумма обеспечительного взноса увеличивается на величину, пропорционально изменению суммы месячной арендной платы. Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т. д.) со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
Пунктом 8.1 договора предусмотрен срок его действия: с даты подписания сторонами до 31 декабря 2023 года.
12 сентября 2023 года истцом было получило уведомление об увеличении арендной платы, как следствие, увеличении обеспечительного взноса по договору с 01 октября 2023 года в размере: базовая арендная плата за пользование помещением составит сумма в месяц, в том числе НДС 20 %, обеспечительный взноса составит сумма
01 октября 2023 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение об увеличении базовой арендной платы и обеспечительного взноса.
04 октября 2023 года истец внес разницу между предшествующей суммой обеспечительного платежа по договору и измененной, в связи с увеличением размера оплаты, в сумме сумма
Договор между истцом и ответчиком был прекращен по истечении срока действия, а именно в соответствии с п. 8.1 договора — 31 декабря 2023 года, однако ответчик в нарушение п. 4.6 договора возврат обеспечительного платежа не произвел, несмотря на направленное в его адрес заявление истца, полученное ответчиком 12 февраля 2024 года, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных истцом в качестве обеспечительного взноса по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 01/01оф-510 от 01.02.2023 в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскольку указанный договор, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие 31 декабря 2023 года, внесение истцом ответчику обеспечительного платежа в заявленном истцом размере подтверждено документально и ответчиком не оспорено, при этом ответчик, в нарушение условий заключенного с истцом договора, в установленный договором срок денежные средства в размере обеспечительного взноса истцу не возвратил.
Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору субаренды, а также иных обстоятельств, являющихся в силу условий договора, основанием для удержания ответчиком суммы обеспечительного взноса, материалы дела не содержат.
С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом в качестве обеспечительного взноса по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 01/01оф-510 от 01.02.2023 в размере сумма
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по 13.12.2024, суд находит его верным, составленным с учетом положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчиком расчет истца не оспорен, как и не представлено иного расчета, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по 13.12.2024 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2024 по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму основного обязательства в размере сумма в порядке, установленном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, но не более сумма
На основании положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", установив факт нарушения прав истца как потребителя, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика и характера причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, при этом заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд находит завышенным.
На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Для обращения в суд истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления и оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 12 апреля 2024 года, платежными документами.
Суд считает, что заявленные истцом к ответчику требования об оплате юридических услуг в размере сумма не соотносимы с объемом защищаемого права, разумностью пределов и не соразмерны объекту судебной защиты.
Учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителями документов, сложность и характер дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает достаточным возместить истцу за счет ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма.
Снижая сумму, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца за юридические услуги, суд создает условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная позиция суда не нарушает требований статьи 17 Конституции Российской Федерации.
На основании ст. 98 НПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «Фрегат» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Фрегат» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства, уплаченные истцом в качестве обеспечительного взноса по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 01/01оф-510 от 01.02.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по 13.12.2024 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2024 по день фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму основного обязательства в размере сумма в порядке, установленном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, но не более сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 января 2025 года.
Судья: О.Л. Игонина