Решение по делу № 2-1-351/2023 от 30.08.2023

73RS0021-01-2023-000360-73

дело 2-1-351/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО2 (риелтор), действующей от имени ФИО3, было подписано соглашение о задатке.

Предмет соглашения: в срок до ДД.ММ.ГГГГ в будущем заключить договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Свои полномочия по представлению интересов от имени ФИО3, ответчик не подтвердила, соглашение ответчиком не подписано.

ДД.ММ.ГГГГ она по требованию ответчика, перевела ей задаток в размере 25 000 руб., в соглашении ответчик расписалась о получении ей указанной суммы.

В срок указанный в соглашении, основной договор заключен не был, не заключен он и в настоящее время.

В п. 9 соглашения указано, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, продавец возвращает покупателю денежную сумму, внесенную покупателем в качестве задатка в двойном размере.

Просит признать соглашение о задатке недействительным, и взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 950 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 170 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, участвующая в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 4 ст. 380 названного Кодекса, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из анализа приведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО1 было заключено соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 (покупатель) передала денежную сумму в размере 25 000 рублей в счет причитающихся по предстоящему договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за окончательную сумму 2 800 000 рублей в доказательство заключения договора купли-продажи указанного имущества в настоящем договоре и в обеспечение его исполнения (л.д. 41).

Согласно п. 1.1 основной договор купли-продажи стороны договорились заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На оборотной стороне соглашения имеется расписка, свидетельствующая о получении ФИО2 денежных средств ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в размере 25 000 руб. в качестве задатка в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Пунктами 9, 10 соглашения о задатке установлено, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по соглашению, нарушения покупателем своих обязательств по соглашению, выплаченная в качестве задатка, в соответствии с п. 5 соглашения, денежная сумма покупателю не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 5 соглашения, денежную сумму в двукратном размере в течение трех дней с момента требования.

Доказательств, подтверждающих, что со стороны покупателя имело место уклонение от заключения основного договора, что повлекло для продавца неблагоприятные последствия, ответчиком суду не представлено. В материалах дела отсутствуют достаточные и допустимые доказательства, подтверждающие виновные действия истца в не заключении сделки.

Установив, что уплаченная истцом ответчику денежная сумма является задатком и никто из участников обязательства не направил предложение заключить основной договор, суд, учитывает положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Разрешая спор, суд, руководствуясь указанными выше положениями закона, исходит из буквального толкования договора о задатке, учитывая, что договор о задатке не подписан стороной продавца, основной договор в установленный соглашением срок заключен не был, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доказательств, свидетельствующих о направлении друг другу надлежаще оформленного предложения заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными.

Как следует из материалов дела, истцом понесены почтовые расходы в размере 370,62 руб. Указанные расходы подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика.

Несение транспортных расходов истцом подтверждается представленными квитанциями в сумме 1 468,43 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены документально договором об оказании услуг и распиской (л.д. 12-13).

Исходя из характера спора и особенностей обстоятельств дела, объема нарушенных прав и оказанных в связи с этим юридических услуг в рамках рассмотрения данного гражданского дела, принимая во внимание количество проведенных судебных заседаний, принцип разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы в пользу истца по оплате государственной пошлины в размере 950 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233- 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения о задатке недействительным, взыскании денежной суммы, удовлетворить.

Признать соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу ФИО1 задаток в размере 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 950 руб., почтовые расходы в размере 370,62 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., транспортные расходы в размере 1 468,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2023.