УИД 77RS0028-02-2022-007644-91

Дело № 2-4310/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4310/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обязании демонтировать козырек над балконом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире №... по адресу: адрес, а также взыскать госпошлину в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес. Согласно данным в многоквартирном доме № 10 корп. 1 по адрес в квартире № ... зарегистрирован ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Истцом выявлено, что ответчиками, собственниками квартиры, самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом квартиры № ... в добровольном порядке. До настоящего времени, указанный козырек над балконом не демонтирован.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что козырек над балконом был установлен в 2010 году на основании договора, заключенного с ООО Арусо.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 адрес кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются нанимателями квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес.

В адрес ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом квартиры № ... в добровольном порядке. До настоящего времени, указанный козырек над балконом не демонтирован.

Согласно ответу на запрос суда Государственной жилищной инспекции адрес, проектной документацией жилого помещения не предусмотрен козырек над балконом квартиры.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что установка ответчиками козырька над балконом над квартирой произведена незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков должна быть возложена обязанность в солидарном порядке своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры ... и привести балкон и фасад дома в проектное состояние.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчиков.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.