УИД 04RS0019-01-2025-000984-64
Дело № 2-764/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Турунтаево 24 декабря 2025 года
Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,
при секретаре Липиной С.А.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Зырянское» сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Заявленные требования мотивирует тем, что она длительное время ухаживала за своим родственником КВИ, проживавшим по адресу: <адрес>. КВИ умер ДД.ММ.ГГГГ, расходы на его похороны понесла она, из его родственников более никто не объявился. После смерти КВИ она стала проживать в доме по указанному адресу, где проживает с семьей по настоящее время. Таким образом, она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по названному адресу более двадцати лет, несет расходы по его содержанию, поэтому полагает, что имеет право на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением суда от 10.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО5, несовершеннолетний П. в лице законного представителя ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что КВИ являлся дядей ее отца, он проживал один, семьи у него не было. Она ухаживала за ФИО6 на добровольных началах, поскольку больше некому было. После смерти КВИ наследников не осталось, на жилой дом и земельный участок никто не претендует. Документов на недвижимое имущество не имеется.
Представитель ответчика Администрации МО «Зырянское» СП ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении указал, что информация, изложенная в исковом заявлении, является достоверной, возражений против удовлетворения заявленных требований администрация поселения не имеет.
Третье лицо ФИО4, являющийся также законным представителем третьего лица несовершеннолетнего П., в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.
С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее матерью. Она сама с рождения проживает в доме по адресу: <адрес>. Ей известно, что ранее ее мать ухаживала за КВИ, а после его смерти осталась проживать в его доме. В настоящее время в доме проживают ее мать ФИО1, отец ФИО4 и брат П. Более на жилье никто не претендует, споров о жилье не имеется.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с рождения проживала со своей семьей в доме по указанному адресу. В настоящее время в доме проживают ее родители и младший брат, более никто на жилье не претендует, споров об имуществе не имеется, за последние 20 лет претензий никто не предъявлял. Они с сестрой и отцом не возражают, чтобы мать оформила имущество на себя.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из п. 16 указанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в собственности граждан не зарегистрирован, федеральной, республиканской и муниципальной собственностью не является.
В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Зырянское» СП указано, что в доме по адресу: <адрес> в период с 1991 по день смерти в 2002 году проживал КВИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; в период с 1991 по 1996 год проживала СМР; в период с 2002 года по настоящее время проживают: ФИО1, ФИО4, П., ФИО2, ФИО8
Согласно представленным документам, КВИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, детей и супруги не имел, наследственных дел после его смерти не открывалось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ГСА и ПНВ пояснили, что семью ФИО1 знают хорошо, они проживают по адресу: <адрес>. Ранее в этом доме проживал КВИ, ФИО1 за ним ухаживала, т.к. других родственников у него не было, а после его смерти осталась проживать в его доме. На протяжении более 20 лет ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, ни о каких спорах по этому поводу они не слышали.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 2002 года по настоящее время, и нет оснований считать, что указанное имущество имеет иного законного владельца.
В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на указанные жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Вместе с тем, сведений о земельном участке, его площади, конфигурации, сведений о выделении или предоставлении земельного участка, расположенного по указанному адресу, в судебное заседание не представлено, земельный участок снят с кадастрового учета, поэтому суд полагает, что оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок в настоящее время не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального образования «Зырянское» сельское поселение (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
Судья п/п Е.В. Михалева
СОГЛАСОВАНО:
Судья Е.В. Михалева