РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1895/25 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит:
- взыскать сумму задолженности по Договору № G050S230800101458 от 18.08.2023 года в размере сумма
- обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: адрес, общая площадь 31,9 кв. м, кадастровый номер: 77:15:0020109:1063, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма
- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 18.08.2023 г. между ФИО1 и адрес был заключен Кредитный договор № G050S230800101458.
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере – сумма на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,79% процентов годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения по договору купли-продажи, предмета ипотеки, а именно Квартиры, расположенной по адресу: адрес, общая площадь 31,9 кв. м, кадастровый номер: 77:15:0020109:1063,
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S230800101458.
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела и ходатайствующего о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 18.08.2023 г. между ФИО1 и адрес был заключен Кредитный договор № G050S230800101458.
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере – сумма на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 12,79% процентов годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения по договору купли-продажи, предмета ипотеки, а именно Квартиры, расположенной по адресу: адрес, общая площадь 31,9 кв. м, кадастровый номер: 77:15:0020109:1063,
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S230800101458.
Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процент:
Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 11.04.2024 г. составляет сумма, в том числе:
- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – сумма,
- неустойка за просрочку погашения основного долга – сумма ,
- задолженность по процентам – сумма,
- задолженность по просроченной сумме основного долга – сумма
Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в заявленном размере.
Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Залог по кредитному соглашению № G050S230800101458 зарегистрирован 22.08.2023г. г., что подтверждается копией выписки из ЕГРП.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе, уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыска него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определен в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке № 26-02-2024/16 от 01.03.2024 г., составленного специалистом ООО «Русоценка», стоимость жилого помещения по адресу: адрес, составляет сумма
Таким образом, начальная продажная цена квартиры на публичных торгах составляет: 80% * сумма = сумма
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес сумму задолженности по Договору № G050S230800101458 от 18.08.2023 года в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, общая площадь 31,9 кв. м, кадастровый номер: 77:15:0020109:1063, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «17» апреля 2025 года
Судья Л.П.Воронкова