УИД: 74RS0027-01-2023-001572-71

Дело № 2-1467/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 10 ноября 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – ? долю в жилом доме площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в совместную собственность граждан от ДАТА Ф.В.А. принадлежала ? доли на указанный жилой дом. Ф.В.А. умер ДАТА. Истец владеет спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным более 15 лет. (л.д. 6)

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 38, 48)

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА принадлежит ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, выпиской из ЕГРН (л.д. 20, 21, 27 - 28), и ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежала Ф.В.А. на основании договора безвозмездной передачи жилого дома в совместную собственность граждан от ДАТА. (л.д. 10 – 12, 13 - 17)

Ф.В.А. умер ДАТА (л.д. 18), в права наследства после его смерти в законном порядке никто не вступал. (л.д. 36, 37)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, истец с 2015 года проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. (л.д. 54 - 69)

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом ФИО2 права собственности на ? доли на указанный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по делу нет.

Таким образом, суд считает, поскольку истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Кыштым, <...>, в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, признание права собственности истца на ? долю на вышеуказанный жилой дом не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года признание в судебном порядке права собственности лица на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения (паспорт серия НОМЕР), право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – ? долю в жилом доме площадью 38,3 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья Т.Г. Жукова

Решение вступило в законную силу.