Решение по делу № 2-1700/2023 от 22.05.2023

Дело №

23RS0050-01-2022-005106-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Темрюк 22 мая 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием истца, представителя администрации МО Темрюкский район, действующего по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО3, адвоката Ковалевой Г.С., предоставившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 977 рублей 27 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 385 рублей 52 копейки.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

Согласно условиям настоящего договора наймодатель передает нанимателю за плату в пользование жилое помещение - квартиру из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., находится в собственности муниципального образования <адрес> о чем свидетельствует запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность <адрес>, ФИО3 приобретает право собственности на вышеуказанное жилое помещение с момента регистрации права собственности в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и в порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

<адрес>

В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания, в связи с чем, представитель истца обратился в суд с указанными требованиями.

Истец, представитель администрации муниципального образования Темрюкский район, действующий по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела. В представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя – адвоката Ковалевой Г.С.

Её представитель – адвокат Ковалева Г.С. в судебном заседании с исковыми требованиями частично не согласилась, просила применить срок исковой давности в части требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на свои письменные возражения.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Темрюкский район и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №.

<адрес>

В порядке ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно требованиям ст.682 Гражданского кодекса РФ и п.п. «з» п.3 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения.

Договором предусмотрено, что в случае просрочки внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наниматель уплачивает пеню.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>

Между тем, при определении размера задолженности по договору подлежит учету и то обстоятельство, что при рассмотрении настоящего дела представителем ответчика было заявлено о частичном пропуске срока исковой давности.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 кодекса исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.Как указано в. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п.12 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно пунктам 20, 21, 22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.В силу п.3 ст.202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе, к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на 6 месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»; далее - постановление Пленума №). В определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС17-11333 разъяснено, что Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.Так, из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп входящей регистрации.

С учетом приведенных норм гражданского законодательства, суд находит обоснованным довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением, приобретенным в собственность.

На основании решения LXXIII сессии Совета муниципального образования <адрес> V созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5 798 руб. 25 коп.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер платы/количество месяцев в году/31 день*количество дней в периоде = 5 798 руб. 25 коп. /12/31*74 = 1 168 руб. 98 коп.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер платы/количество месяцев в году/ *количество дней в периоде = 5 798 руб. 25 коп. /12*12 = 5 798 руб. 25 коп.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер платы/количество месяцев в году/ *количество дней в периоде = 5 798 руб. 25 коп. /12/*12 = 5 798 руб. 25 коп.;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = годовой размер платы/количество месяцев в году/ *количество дней в периоде = 5 798 руб. 25 коп. /12/31*27 = 420 руб. 84 коп. Итого начислено за найм помещения 13 186 руб. 32 коп.

Также, истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 385 рублей 52 копейки.

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, в связи с наличием на стороне ответчика неосновательного обогащения, суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами частично в пределах срока исковой давности, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 083 рубля 25 копеек.

Таким образом, общая задолженность ФИО3 перед администрацией муниципального образования Темрюкского района по факту задолженности по договору социального найма составляет 16 269 рублей 57 копеек.

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 650 рублей 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 186 рублей 32 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 083 рубля 25 копейки, а всего взыскать 16 269 (шестнадцать тысяч двести шестьдесят девять) рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Муниципального образования Темрюкский район в размере 650 (шестьсот пятьдесят) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2023.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: