УИД31RS0002-01-2025-003188-80

Дело №2-2552/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 18 сентября 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признании права общей долевой собственности в размере по (информация скрыта) доли за каждым на часть жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата обезличена) ФИО2 передана (адрес обезличен). (дата обезличена) администрацией (адрес обезличен) ФИО2 выдано свидетельство о праве на землю площадью (информация скрыта) га. Решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) договор приватизации от (дата обезличена) признан недействительным в части круга лиц, участвовавших в приватизации, признано право собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО13 по (информация скрыта) доли на жилой дом площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен). Постановлением администрации Стрелецкого сельского поселения (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-а земельному участку площадью 1820 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен), земельный участок (информация скрыта). Согласно техническому паспорту БТИ от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь (информация скрыта) кв.м., в том числе жилую площадь (информация скрыта) кв.м., что соответствует данным Росреестра, фактически состоит из двух изолированных частей, разделенных общей стеной, которая не имеет проемов с соседним помещением. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой огороженный земельный участок. Таким образом, объект площадью (информация скрыта) кв.м. возможно признать отдельной частью жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью (информация скрыта) кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, содержащие признание исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от (дата обезличена) (номер обезличен) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-ФЗ, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от (дата обезличена) № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата обезличена), часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое»(с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРП квартиры.

Поскольку дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок" (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), постольку спорный объект является домом блокированной застройки.

Федеральным законом от (дата обезличена) №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» с (дата обезличена) в Градостроительный кодекс РФ введено понятие дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО4, ФИО15, ФИО5 (ранее ФИО16) В.Ю., ФИО6 (ранее ФИО17) Т.В., являются долевыми собственниками жилого помещения площадью (информация скрыта) кв.м., что подтверждается решением Белгородского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из ЕГРН от (дата обезличена) истцы ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО6, а также ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками по (информация скрыта) доли каждый жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Согласно техническому паспорту БТИ (адрес обезличен) от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) состоит из двух квартир, (адрес обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., (адрес обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., квартиры разделены несущей стеной, без проемов и окон, земельный участок разделен на две части. Аналогичные сведения технического характера в отношении спорного жилого помещения содержатся в техническом паспорте БТИ от (дата обезличена).

ФИО14 является собственником земельного участка площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).

Постановлением администрации Стрелецкого сельского поселения (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-а земельному участку площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен), (адрес обезличен)

Как следует из выписки из ЕГРН от (дата обезличена) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), находится в границе земель населенных пунктов, отнесен к виду разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в этой связи допускается размещение на таком земельном участке как индивидуальных жилых домов, так и блокированной жилой застройки.

Собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка, из числа предусмотренных зонированием территорий при соблюдении им предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, определенных соответствующим градостроительным регламентом (данная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен)).

Частью 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Ответчики исковые требования признали в полном объеме, о чем представили собственноручные заявления.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения, земельными участками стороны также пользуются раздельно, в связи, с чем исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцом на блок жилого дома являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на жилой дом общей площадью (информация скрыта) кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО4 (паспорт (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО5 (паспорт (номер обезличен) (номер обезличен)), ФИО6 (паспорт (номер обезличен) (номер обезличен)) право общей долевой собственности по (информация скрыта) доли за каждым в блоке общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой площадью (информация скрыта) кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемого объекта недвижимости, в соответствии с решением суда, предусмотренным ст. 14 Федерального закона от (дата обезличена) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2025 г.

Судья - И.В. Федоровская