УИД 77RS0027-02-2025-017101-48

Дело № 02-4206/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года

адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Розиной К.А., при секретаре фио, с участием представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4206/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Хорошевский» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Хорошевский», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на выполнение ремонтных работ на устранение недостатков в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, неустойку в двойном размере от 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 25.05.2023 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы за составление технического заключения специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, а также просит взыскать штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение, а дольщик обязался оплатить долевой взнос. Обязательства по оплате долевого взноса исполнены. Квартира по акту приема-передачи принята. В процессе эксплуатации жилого помещения истцом выявлены недостатки. Претензия об устранении выявленных недостатков и требование о выплате неустойки остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Хорошевский» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения требований иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации» (далее также Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 05.03.2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Хорошевский» был заключен договор участия в долевом строительстве №АВИА-4-К-1-18-06-150-ДКП, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру с номером 150, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Истец обязательства по оплате взноса в установленном размере исполнил, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, и ответчиком не оспаривается. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.05.2023 года.

В обоснование своих требований истец указал, что в период проживания в квартире были выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ, что послужило обращением в специализированную организацию ООО «Экспертный центр «Техпромнадзор» за проведением экспертизы качества строительных и отделочных работ.

Согласно заключению специалиста №2154/04.2025 от 2025 года по проведению строительно-технического исследования по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, требованиям нормативных документов, были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ, стоимость работ по устранению дефектов составила сумма.

29.09.2025 истцом в адрес ответчика было направлено требование о компенсации расходов на устранение недостатков объекта, которое осталось без удовлетворения.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанное постановление в редакции от 19.06.2025 вступило в законную силу с 01.01.2025.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

Таким образом, с 01.01.2025 соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве, возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, производится с учётом особенностей применения к застройщику финансовых санкций, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

При таких обстоятельствах, поскольку основания для обращения в суд с требованием о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков возникли после 01.01.2025, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению вышеуказанные положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025), между тем истцом не представлены какие-либо доказательства несения фактических расходов, понесенных им для устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства.

При этом суд исходит из того, что заявленные истцом в настоящем иске недостатки в сумме сумма установлены им после 01.01.2025, при составлении заключения специалиста ООО «Экспертный центр «Техпромнадзор». Требование о возмещении расходов на их устранение, соответственно, также заявлено в 2025 году.

В силу вышеизложенного, учитывая также, что истцом не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение строительных недостатков.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Хорошевский» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 27.01.2026.

Судья К.А. Розина