Дело №
УИД 05RS0№-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование заявленных требований указано, что Главным специалистом ФИО2, и ведущим специалистом ФИО3 отдела муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» с выездом на место произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гараж №.
С выездом на место установлено, что на земельном участке возведен двухэтажный нежилой объект капитального строительства, используемый под автомастерскую. Возведенный объект капитального строительства занимает территорию земельных участков ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96. На вышеуказанных адресах зарегистрированы одноэтажные гаражи с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527.
Установленный факт является нарушением федерального законодательства. Земельный участок, согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, используется не по целевому назначению. Возведенный объект капитального строительства, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой.
Согласно выписке из ЕГРН, все здания, зарегистрированные под вышеуказанными кадастровыми номерами, находятся в собственности ФИО1. Соответственно, ФИО1 самовольно построила двухэтажный нежилой объект капитального строительства, используемый под автомастерскую, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96. На вышеуказанных адресах зарегистрированы одноэтажные гаражи с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527. Объект расположен на части земельного участка с кадастровым номером 05:48:000043:2601. Данный земельный участок с кадастровым номером 05:48:000043:2601, в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, управление имущественных отношений администрации городского округа «<адрес>» предоставило в аренду ГСК «Металлист» (ИНН <***>) в лице ФИО4 для использования в целях содержания и обслуживания гаражей.
Вышеизложенные факты указывают, что данный возведенный объект капитального строительства является самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Просит суд признать самовольной постройкой двухэтажный нежилой объект капитального строительства, используемый под автомастерскую, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96, с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527;
обязать ответчика ФИО1 снести самовольную постройку в виде двухэтажного нежилого объекта капитального строительства, используемого под автомастерскую, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96, с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.
Представитель истца извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств, возражений по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).
В соответствии с п. 1. ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности ФИО1 на гаражи №, 94, 95, 96, с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист».
Вместе с тем, согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами отдела Муниципального контроля администрации городского округа «<адрес>» ФИО2 и ФИО3, с выездом на место произведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гараж №. С выездом на место установлено, что на земельном участке возведен двухэтажный нежилой объект капитального строительства, используемый под автомастерскую. Возведенный объект капитального строительства занимает территорию земельных участков ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96. На вышеуказанных адресах зарегистрированы одноэтажные гаражи с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527.
Также из материалов дела следует, что спорный объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000043:2601, который по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений <адрес> предоставило в аренду ГСК «Металлист» для использования в целях содержания и обслуживания гаражей.
Возможность размещения на указанном земельном участке автомастерской указанный договор аренды не предусматривает.
Согласно п.п. 1-2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Основания для сохранения спорного здания ответчиком не представлены; судом установлено, что спорный объект - автомастерская, - возведен ответчиком без получения разрешения на строительство и в отсутствие права на земельный участок, допускающего строительство такого объекта.
При таким обстоятельствах и с учетом требований п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, исковые требования о признании спорного объекта самовольной постройкой и его сносе подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.
Признать самовольной постройкой двухэтажный нежилой объект капитального строительства, используемый под автомастерскую, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96, с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527.
Обязать ФИО1 снести самовольную постройку в виде двухэтажного нежилого объекта капитального строительства, используемого под автомастерскую, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Металлист», гаражи №, 94, 95, 96, с кадастровыми номерами 05:48:000043:2526, 05:48:000043:2529, 05:48:000043:2528, 05:48:000043:2527, в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Р.И. Джамалдинова
Отпечатано в совещательной комнате