Решение по делу № 2-2289/2022 от 17.10.2022 - о защите прав потребителей, признании акта приема – передачи недействительным, применении последствий недействительности акта, об обязании совершения определенных действий, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Дело № 2-2289/2022 17 октября 2022 года

78RS0005-01-2021-009193-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» о защите прав потребителей, признании акта приема – передачи недействительным, применении последствий недействительности акта, об обязании совершения определенных действий, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд с уточненным иском к ответчику ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» о защите прав потребителей, признании акта приема-передачи от 26 августа 2021 года к договору № участия в долевом строительстве «27» июня 2019 года недействительной сделкой совершенной под влиянием существенного заблуждения с момента подписания; применении последствий недействительности сделки – обязании ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу принять у ФИО2 по акту приема-передачи квартиру за номером №, переданную по Акту приема-передачи от 26 августа 2021 года к договору № участия в долевом строительстве «27» июня 2019 года и ключи от данной квартиры; взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» в пользу ФИО2 компенсацию за уменьшение площади квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 27 июня 2019 года в размере № копейки; взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере №) рублей; взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» в пользу ФИО2 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере № копеек; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» в пользу ФИО2 расходы, понесенные на замер квартиры в досудебном порядке в размере № рублей; взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» в пользу ФИО2 расходы на юридические услуги в размере №) рублей.

В обоснование заявленных требований суду истец указал, что между истцом и ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» заключён договор № участия в долевом строительстве от 27 июня 2019 года, по которому ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» обязалось передать истцу объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно: квартиру за номером №, которая будет находиться в доме секция 4 на 17 этаже, в осях «45-46», «Е-Ж», назначение - жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет - 32.11 кв. м.. тип квартиры - однокомнатная, жилая площадь квартиры - 14,30 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнаты -14,30 кв.м., площадь кухни - 10,49 кв.м., площадь коридора - 4,10 кв.м., площадь сан.узла - 3,22 кв.м., балкон/лоджия площадью 5,37 кв.м., расчетная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) - 33,72 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом от ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» получены уведомление о необходимости явиться для принятия Объекта долевого строительства исх. № и письмо об увеличении площади квартиры № № и необходимости произвести доплату в размере № копейка. В этот же день, 26 августа 2021 года, между истцом и ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» был подписан акт приема передачи к Договору на основании данных о площади помещений, представленных ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент». В соответствии с п. 1 Акта общая площадь по данным технической инвентаризации составляет 32.6 кв.м. Однако, указанная в акте площадь квартиры не соответствует действительности. В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 31,6 кв.м. Таким образом, площадь квартиры № на 0,51 кв.м. (32,11 - 31,6) меньше проектной, а не на 0,49 кв.м. больше, как указывает Застройщик. Следовательно, в настоящий момент между истцом и ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» подписан акт приема-передачи квартиры, в котором содержатся неверные данные о площади. Согласно п. 3.7 Договора в случае отклонения Фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведённых уполномоченной организацией обмеров жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома, необходимых для ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию от Проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1% в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра равной № копеек за 1 кв.м. Указание в Акте несоответствующей действительности площадь квартиры нарушает права истца как дольщика (право на компенсацию), а также как будущего собственника квартиры (оплата налогов и коммунальных платежей в большем объёме). Истцом обязанность по оплате, предусмотренная Договором, исполнена в полном объеме, что подтверждается Актом. В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Возврат такой суммы осуществляется Застройщиком в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Участника долевого строительства соответствующего заявления с указанием счета, на который должен быть произведён возврат. 10 сентября 2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о подписании дополнительного соглашения к акту, для приведения данных квартиры в соответствие с действительностью, и выплате компенсации за уменьшение площади квартиры на 0,19 кв.м. в соответствии с установленной п. 3.7 Договора погрешностью в размере № копеек. 14 сентября 2021 года (через один рабочий день) Ответчик направил ответ на претензию, содержащий формальный отказ от удовлетворения претензии. При этом, как видно из сроков предоставления ответа на претензию, Ответчик даже не удосужился проверить площадь квартиры, а, следовательно, и работу нанятых им «аттестованных кадастровых инженеров». Площадь - это существенное качество квартиры. Как было указано ранее, несоответствующей действительности площадь квартиры нарушает права истца, а также напрямую влияет на стоимость квартиры. То есть, Ответчик ввел меня в заблуждение относительно площади квартиры. Если бы истец знала на момент подписания о действительной площади квартиры, то никогда бы не подписала Акт в предложенной Ответчиком редакции. В связи с указанным. Акт является недействительной сделкой ввиду того, что был подписан мной под влиянием существенного заблуждения, которые возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает Ответчик (обмер квартир). Также у Ответчика существует задолженность передо мной в виде компенсации. за уменьшение площади в размере № копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по изложенным в письменных возражениях основаниям

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, об отложении не просил, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица в порядке ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 названного Федерального закона, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предоставляют потребителю право при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 27.06.2019 года между ФИО2, с одной стороны, и ООО «НОРД-ВЕСТ Инвестмент» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> согласно условиям которого ответчик обязался передать истцу квартиру за номером №, которая будет находиться в доме секция 4 на 17 этаже, в осях «45-46», «Е-Ж», назначение - жилое. Проектная общая площадь квартиры (без учета площади балконов/лоджий) определяется согласно проекту и предварительно составляет - 32.11 кв. м.. тип квартиры - однокомнатная, жилая площадь квартиры - 14,30 кв.м., количество комнат - 1, площадь комнаты -14,30 кв.м., площадь кухни - 10,49 кв.м., площадь коридора - 4,10 кв.м., площадь сан.узла - 3,22 кв.м., балкон/лоджия площадью 5,37 кв.м., расчетная площадь квартиры (общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3/0,5 соответственно) - 33,72 кв.м.

26.08.2021 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости явится для принятия объекта долевого строительства.

Согласно акта приема передачи от 26.08.2022 к договору № участия в долевом строительстве от 27.06.2021 года согласно которого Застройщик передал, а дольщик ФИО2 приняла квартиру расположенную в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенными подземным гаражом и детским образовательным учреждением, по адресу: Российская Федерация Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес> в соответствии с фактическими данными ведомости помещений и их площадей, выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс»: Строительный № <адрес>; № квартиры по данным технической инвентаризации <адрес>; Общая проектная площадь квартиры по Договору 32.11 ка.м.; Общая площадь по данным технической инвентаризации 32.6 кв.м.; Жилая площадь по данным технической инвентаризации 14.3 кв.м.; Количество комнат 1.

26.08.2021 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости внесения денежных средства в размере № копейки за разницу свыше 1%.

Определением Калининского районного суда Санкт – Петербурга по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1», на разрешение экспертов поставлены следующий вопрос: «Какова общая площадь квартиры <адрес>».

Согласно заключению эксперта АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1»: общая площадь квартиры <адрес> составляет 31,66 кв.м.

Суд полагает, что судебная экспертиза выполнена в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключений судебной экспертизы, поскольку они проведены компетентными экспертами имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключений.При таких обстоятельствах суд полагает, что заключения судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как было установлено ранее, пунктом 1.1 договора № от 27.06.2019 года участия в долевом строительстве, между сторонами по делу было согласовано, что объект долевого строительства определяется в соответствии с проектной документацией: проектная площадь квартиры /без учета площади балконов / лоджий/ предварительно 32,11 кв.м., жилая площадь 14,3 кв.м., площадь кухни – 10,49кв.м., площадь коридора – 4,1 кв.м., площадь сан. узла – 3,22 кв.м., балкон / лоджия площадью 5,37 кв.м., общая приведенная площадь квартиры /общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджий с применением понижающего коэффициента 03,/0,5 соответственно – 33,72 кв.м.

Проектная площадь квартиры /без учета площади балконов / лоджий/ исчисляется как сумма площадей всех частей квартиры, за исключением площади холодных помещений /балконов/лоджий/.

Общая приведенная площадь квартиры /общая площадь квартиры с учетом площади балконов / лоджий с понижающим коэффициентом 03,/0,5 соответственно/ исчисляется как сумма площадей всех частей квартиры, а также площади холодных помещений: балконов / лоджий с понижающим коэффициентом 03,/0,5 соответственно.

Фактическая площадь квартиры – общая площадь квартиры без учета площади балконов / лоджий, исчисленная на основании данных проведенных уполномоченной организацией обмеров жилых и / или нежилым помещений многоквартирного дома, необходимых для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Фактическая площадь объекта строительства может быть уточнена к моменту передачи объекта строительства.

Согласно п. 3.7 договора С/НВ-623 от 27.06.2019 года участия в долевом строительстве в случае отклонения фактической площади квартиры без учета площади балконов / лоджий, по результатам проведенных уполномоченной организацией обмеров, жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в эксплуатацию от проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. договора более чем на 1% в сторону уменьшения, застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 119 762 рубля 98 копеек.

Возврат такой суммы осуществляется застройщиком в течение 30 дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления.

В силу изложенных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 431 ГК РФ, исходя из буквального толкования условий договора № участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что общая площадь подлежащего передаче объекта долевого строительства была определена сторонами при заключении и подписании соответствующего договора в размере 32,11 кв.м., и в случае отклонения фактической площади переданного объекта от указанного размера более чем на 1% в сторону уменьшения, застройщик обязался возвратить разницу в полном объеме, исходя из стоимости одного квадратного метра.

Так, разница между фактической площадью квартиры без учета площади балконов/лоджий, переданной по акту приема-передачи и проектной площадью квартиры в соответствии с п. 1.1. договора составляет 0,45 кв.м. /32,11 кв.м. – 31,66 кв.м./, что составляет 2,64% ((0,45 кв.м.:32.11 кв.м.) х 100%), а соответственно превышает 1%, на основании чего суд приходит к выводу о том, что у ответчика действительно возникла обязанность возвратить истцу часть оплаченных по договору денежных средств за 0,45 кв.м. объекта строительства, что составляет № копейки. (0,45 кв.м. х № коп.).

Обращаясь с настоящим иском, истец просил взыскать в счет компенсации морального вреда № руб.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика были нарушены права истцов, как потребителей, гарантированные Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, период нарушения прав истцов со стороны ответчика, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование (т.е. автоматически). Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией о доплате денежных средств в счет уменьшения покупной цены объекта, которая последним была частично удовлетворена, с выплатой денежных средств.

Поскольку требования истцов судом признаны обоснованными, а ее претензия оставлено ответчиком без удовлетворения, принимая во внимание, что истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере № копейки и компенсация морального вреда в размере № рублей, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет № копеек. Оснований для снижения штрафа суд не находит.

Сто качается требований о признании акта приема – передачи от 26.08.2021 года недействительным и применении последствий недействительности сделки: обязании истца передать ответчику квартиру, переданную истцу по акту приема-передачи от 26.08.2021 года.

Суд обоснованно признает несостоятельными доводы истца о несоответствии площадей квартиры условиям договора, а именно, что фактически истцу передана квартира меньше проектной площади, в связи с чем передаточный акт должен быть признан недействительным.

При этом суд исходит из того, что Акт приема-передачи является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия, не является отдельной сделкой отвечающей признаками, установленными ст. 153 ГК РФ, выполняя лишь функцию сопровождения передачи объекта долевого участия и установления данного факта, в связи с чем, нормы законодательства о недействительности сделок в данном случае не подлежат применению.

Согласно п. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:...4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Внесение изменений в ЕГРН в сведения государственного кадастра, в том числе изменение основных характеристик объекта, исправление реестровых ошибок, является обязанностью собственника жилого помещения, имеющего также право инициирования внесения данных изменений в отношении своего имущества, а Ответчик не правомочен совершать какие-либо распорядительные действия в любой форме, в том числе обращаться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с заявлением об внесении в ЕГРН изменений в части уточнения площади в основных характеристиках объекта недвижимости, собственником которого он не является.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворении иска в этой части у суда отсутствуют. Требование о применении последствий недействительности является производным от признании недействительным акта приема – передачи, в связи с чем также подлежат отклонению.

Требование о компенсации расходов по проведению замеров подлежит удовлетворению в полном объеме, в размере № рублей.

В силу абзаца 6 части 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Исходя из чего, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, предоставить отсрочку ответчику для исполнения решения до 30.06.2023 (включительно).

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в № копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» о защите прав потребителей, признании акта приема – передачи недействительным, применении последствий недействительности акта, об обязании совершения определенных действий, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» в пользу ФИО2 денежные средства в счет компенсации уменьшении площади квартиры в размере № копейки, компенсацию морального вреда № рублей, штраф в размере № копеек, расходы по проведению замеров № рублей а всего № (одна) копейка).

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Предоставить ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» отсрочку исполнения решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 17.10.2022 года по делу по гражданскому делу № 2-2289/2022 по иску ФИО2 к ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» о защите прав потребителей, признании акта приема – передачи недействительным, применении последствий недействительности акта, об обязании совершения определенных действий, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, сроком до 30.06.2023 года.

Взыскать с ООО «НОРД – ВЕСТ Инвестмент» в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере №) копейки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2022 года