Дело № 2-1094/2022

УИД 33RS0019-01-2022-001678-22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом г.Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы, пени,

установил:

Управление муниципальным имуществом г.Владимира (далее УМИ г.Владимира) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года в сумме 138 424 рубля 48 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года по состоянию на 01.08.2022 в сумме 16 869 рублей 86 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года и 1 квартала 2022 года в сумме 108 596 рублей 72 копейки, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты прекращения действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 ### по день фактической оплаты основного долга; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 29 827 рублей 76 копеек, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 02.08.2022 по день фактической оплаты основного долга. В обоснование иска указано следующее. 05.02.2021 истец и ответчик заключили договор ### аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью ###.м. Нежилые помещения №### по плану первого этажа здания были переданы арендатору по акту приема- передачи от 05.02.2021. Срок действия аренды был установлен с 05.02.2021 по 04.02.2026. Договор аренды от 05.02.2021 ### был расторгнут 19.05.2022 по соглашению сторон. В соответствии с п.п.2.3.4, 3.1 приведенного договора аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату. В нарушение приведенных условий ФИО1 арендную плату за 4 квартал 2021 года, за 1,2 кварталы 2022 года не оплатил в полном объеме. Общий размер задолженности по оплате арендных платежей за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года составил 138 424 рубля 48 копеек. Вступившим в силу решением Суздальского районного суда Владимирской области от 11.05.2022 по делу №2-497/2022 с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате арендных платежей за 2,3 кварталы 2021 года в сумме 54 204 рубля 62 копейки, пени за период с 13.04.2021 по 11.05.2022 в сумме 18 255 рублей 73 копейки и пени по день фактической оплаты основного долга. Указанное решение в части оплаты задолженности по арендной плате и пени ответчиком не исполнено. Размер пени за просрочку оплаты арендных платежей за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года по состоянию на 01.08.2022 составил 16 869 рублей 86 копеек. Неисполнение ответчиком направленного ему досудебного требования об оплате задолженности по арендной плате, пени явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Представитель истца УМИ г.Владимира - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, не просил об отложении рассмотрения дела, не представил доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Исходя из ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Нежилое здание с кадастровым номером 33:05:170701:1119, площадью 1667,8квм., расположенное по адресу: <...>, является собственностью <...> (л.д.6-7).

05.02.2021 между арендодателем Управлением муниципальным имуществом г.Владимира и арендатором ФИО1 был заключен договор ###, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> по плану первого этажа здания (п.1.1 договора). Пунктом 1.3 договора срок его действия установлен с 05.02.2021 по 04.02.2026 (л.д.8-10). Приложением ### к договору определен расчет арендной платы за нежилое помещение (л.д.12).

Сторонами приведенного договора аренды 05.02.2021 был подписан акт приема- передачи помещений муниципального нежилого фонда (л.д.11).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда в настоящем деле и не доказываются вновь, так как были установлены в рамках гражданского дела № 2-497/2022 заочным решением Суздальского районного суда Владимирской области от 11.05.2022, вступившим в законную силу 18.07.2022, по гражданскому делу по иску Управления муниципальным имуществом г.Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы, пени, расторжении договора аренды, освобождении помещений, которым постановлено:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом г.Владимира к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.02.2021 ### нежилых помещений за 2,3 кварталы 2021 года в сумме 54 204 (пятьдесят четыре тысячи двести четыре) рубля 62 копейки, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 13.04.2021 по 11.05.2022 в сумме 18 255 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга по договору аренды от 05.02.2021 ### с 12.05.2022 по день фактической оплаты основного долга по договору.

Расторгнуть договор аренды от 05.02.2021 ### нежилых помещений, заключенный между Управлением муниципальным имуществом г.Владимира и ФИО1.

Обязать ФИО1 срок в 2 недели с даты вступления решения суда в законную силу возвратить Управлению муниципальным имуществом г.Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью ###.м.: помещения №### по плану первого этажа здания (л.д.74-75).

Соглашением от 19.05.2022, подписанным сторонами спора, договор аренда от 05.02.2021 ### расторгнут, обязательства по нему считаются прекращенными с 20.05.2022 (л.д.13-14).

В связи с неисполнением ответчиком в полном объеме обязательств по оплате арендной платы истцом в его адрес были направлены досудебные претензии с предложением в добровольном порядке уплатить задолженность по арендной плате, пени, которые в досудебном порядке ответчиком исполнены не были (л.д.16,17).Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, задолженность ФИО1 по арендной плате за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года составила 138 424 рубля 48 копеек (л.д.15).

Ответчиком ФИО1 не было представлено суду доказательств исполнения надлежащим образом обязательств по оплате арендной платы в порядке исполнения условий договора аренды от 05.02.2021 ###, не был оспорен представленный стороной истца расчет.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.02.2021 ### за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года в сумме 138 424 рубля 48 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.4.3 договора аренды от 05.02.2021 ### в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет неустойки по договору аренды от 05.02.2021 ### за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года по состоянию на 01.08.2022 в сумме 16 869 рублей 86 копеек (л.д.18).

Представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, проверен судом, признан верным, принят, исковые требования в приведенной части являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Так как по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу УМИ г.Владимира пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года и 1 квартала 2022 года в сумме 108 596 рублей 72 копейки, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты прекращения действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 ### по день фактической оплаты основного долга; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 2 квартал 2022 года за период с 02.08.2022 по 26.09.2022 в сумме 1670 рублей 35 копеек (29827,75х0,1%Х56 дней просрочки), пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 29 827 рублей 76 копеек, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.09.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе длительности периодов просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд не находит оснований к снижению заявленной ко взысканию неустойки.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, исходя из положений, закрепленных в пп.19 п.1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Суздальского района Владимирской области судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4339 рублей (от удовлетворенных требований имущественного характера в сумме 156964,69 (138424,48+16869,86+1670,35).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом г.Владимира (###) к ФИО1 (###) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (###) в пользу Управления муниципальным имуществом г.Владимира (###) задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.02.2021 ### нежилых помещений за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года в сумме 138 424 (сто тридцать восемь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 48 копеек; пени за просрочку оплаты арендных платежей за 4 квартал 2021 года, 1,2 кварталы 2022 года по состоянию на 01.08.2022 в сумме 16 869 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 86 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 2 квартал 2022 года за период с 02.08.2022 по 26.09.2022 в сумме 1 670 (одна тысяча шестьсот семьдесят) рублей 35 копеек; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 2 квартал 2022 года в размере 29 827 рублей 76 копеек, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 27.09.2022 по день фактической оплаты основного долга; пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года в сумме 108 596 рублей 72 копейки, исходя из 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты прекращения действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 ### по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 (###) государственную пошлину в бюджет Суздальского района Владимирской области в сумме 4339 (четыре тысячи триста тридцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Кондратьева

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 03 октября 2022 года.