дело № 2-4496/2025
56RS0042-01-2025-005015-02
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,
при секретаре Царевой Ю.А.,
с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что он имеет в собственности 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь которого согласно выписки из ЕГРН составляет 440 кв.м., а согласно уточненным замерам, произведенным кадастровым инженером ФИО7, 493 кв.м.
Истец 1/12 доли земельного участка получил в наследство согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, выданного нотариусом г. Оренбурга ФИО8
Кроме истца в наследство на 1/3 долю указанного земельного участка выступила его бабушка ФИО3 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, выданного нотариусом г. Оренбурга ФИО9
Наследодателем земельного участка являлся дед истца ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №).
Кроме истца и ФИО3 на оставшуюся площадь земельного участка никто не оформил своих наследственных прав, и оставшаяся часть земельного участка до настоящего времени числится за ФИО4
Поскольку другие наследники не оформили право собственности на земельный участок, к нотариусу не обращались, ФИО5 и ФИО3 не могут установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
На предложение оформить наследственные права у нотариуса потенциальные наследники ответили отказом, без официального оформления наследства их подписи в акте согласования границ не имеют юридической силы и не являются основанием для оформления межевого плана для кадастрового инженера.
Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек границ земельного участка, указанных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка от 08.05.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО7 и внести в ЕГРН соответствующие сведения.
Определением суда от 02.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14
Определением суда от 30.09.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца и третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования ФИО2
Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Третье лицо СНТСН "Локомотив-2", ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом в порядке ст.ст. 113-116 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу требований пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
Подпункт 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) определяет, что в качестве основных сведений об объекте недвижимости (в данном случае - земельных участках) в ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно пункту 8 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, далее - Закон о кадастровой деятельности) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичные правила были установлены в пункте 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, утратившей силу с 1 июля 2022 года.
В силу положений статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации с 1 января 2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации).
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона 218-ФЗ кадастровый учет земельного участка - это внесение в ЕГРН сведений о нем, которые подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
К указанным сведениям, подлежащим внесению в ЕГРН в отношении земельных участков, действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости относятся сведения о местоположении границ земельных участков, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков и деления их на части.
Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого согласно выписки из ЕГРН составляет 440 кв.м. Указанная доля принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Оренбурга ФИО8
Согласно выписке из ЕГРН на праве общей долевой собственности 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, выданного нотариусом г. Оренбурга ФИО9
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, решением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок, площадью 440 кв.м. в с/т <адрес>
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Как следует из представленных копий свидетельства о браке, о рождении детей, ФИО15 имел супругу ФИО3, дочь ФИО16, сына ФИО17
После смерти ФИО4 нотариусом г. Оренбурга ФИО8 открыто наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО3
Из заявления ФИО3 следует, что наследниками по закону после смерти ФИО4, кроме супруги ФИО3, являются также дочь ФИО16, дочь ФИО6, невестка ФИО10, внук ФИО11, внук ФИО4, внук ФИО12, наследники сына наследодателя – ФИО17, умершего после открытия наследства.
Из справки администрации Северного округа г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной нотариусу следует, что на момент смерти ФИО4 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/3 доле в отношении наследственного имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Другими наследниками первой очереди после смерти ФИО4, сведения о фактическом принятии наследства которыми имелись у нотариуса, не заявившими отказ от наследства, являются дети наследодателя – ФИО16 и ФИО17
ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-№
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО16 имела дочь ФИО14, сыновей ФИО2, ФИО13
После смерти ФИО16 нотариусом г. Оренбурга ФИО8 открыто наследственное дело №.
С заявлением о принятии наследства обратился сын умершей - ФИО2
Как следует из заявления ФИО2, поданного нотариусу, наследниками по закону, фактически принявшими наследство после смерти ФИО16, являются также дочь ФИО14, сын ФИО13, мать ФИО3
Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/4 доле в отношении наследственного имущества – 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство подтверждает возникновение право общей долевой собственности ФИО2 в 1/12 доле в праве собственности на земельный участок.
Согласно сведениям ЗАГС, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, имел супругу ФИО10, сыновей ФИО12, ФИО4, ФИО11
Право собственности на доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, оформлено истцом ФИО2, его бабушкой ФИО3
Иные наследники право собственности на доли земельного участка, указанного выше, не оформляли.
Ввиду не оформления прав на земельный участок у истца отсутствует возможность установить границы земельного участка.
По договору №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО7 определил координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а именно:
№
X
Y
Горизонтальное положение, м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
1
Согласно указанным координатам характерных точек площадь указанного участка составляет 493 кв.м. Указанные конфигурация и размер земельного участка соответствует обозначенной на местности границе земельного участка.
Из ответа председателя СНТСН «Локомотив-2» следует, что что по имеющейся в архиве СНТСН «Локомотив-2» информации, садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, граничит со следующими участками:
1) c левой стороны граничит с участком, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №). Собственником участка является ФИО1,
2) c правой стороны граничит с участком, расположенным по адресу: <адрес> (ранее имел кадастровый №, около 2022 года снят с учёта администрацией <адрес>, в настоящее время актуальный кадастровый номер отсутствует). Собственником участка ранее был ФИО31 выбыл из членов товарищества в связи со смертью. После него никто в члены товарищества от этого участка не вступал. Информация, оформлены ли наследственные права на участок, отсутствует, в правление товарищества по данному вопросу никто не обращался, на участке никто не появляется.
3) с торца граничит с двумя участками. Один из них: участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имел кадастровый №, около 2022 года снят с учёта администрацией города Оренбурга, в настоящее время актуальный кадастровый номер отсутствует). Собственником участка был ФИО32 выбыл из членов товарищества в связи со смертью. После него никто в члены товарищества от этого участка не вступал. Информация, оформлены ли наследственные права на участок, отсутствует, в правление товарищества по данному вопросу никто не обращался, на участке никто не появляется.
4) второй граничащий с торца участок расположен по адресу: <адрес> (на кадастровом учёте не стоял, кадастрового номера не было). Участок неприватизированный, в собственности не был. Пользователем участка являлась ФИО33 (вступила в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ перестала заниматься участком. Связь с садоводом отсутствует более 30 лет. Информация о её адресе, возрасте, жива или нет, в архиве товарищества отсутствует, на участке никто не появляется.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Минимальный размер земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых гражданам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, устанавливается в размере 0,5 гектара (Закон Оренбургской области от 31.12.2002 N 459/79-III-ОЗ (ред. от 26.12.2022) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Оренбургской области").
В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после установление координат характерных точек границ земельного участка, является допустимой, и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.
Так же судом установлено, что с соседними землепользователями спора по границам не имеется.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек границ земельного участка, указанных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка от 08.05.2025, выполненном кадастровым инженером ФИО7:
№
X
Y
Горизонтальное проложение, м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.
Судья О.Ю. Зацепина