РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года город Котельнич Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца по ордеру ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-346/2025 (УИД 43RS0018-01-2025-000729-04) по исковому заявлению ФИО4 к Управлению имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес>, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> ее бабушка – ФИО1 приобрела ? доли дома по адресу: <адрес>. В настоящее время адрес дома: <адрес>. Вторая половина дома принадлежала ФИО на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг> собственником данной ? доли стала ФИО, которая являлась родной сестрой ФИО1 Жилой дом представляет из себя одноэтажное здание в деревянном исполнении, 1956 года ввода в эксплуатацию, площадью 44,5 кв.м. ФИО1 умерла <дд.мм.гггг>. По день смерти она проживала по указанному адресу. После ее смерти единственным наследником являлась мать истца – ФИО3, которая в права наследования не вступала, но фактически приняла наследство, поскольку пользовалась данной долей дома, предметами домашней обстановки и обихода, засаживала огород, личные носильные вещи бабушки мать сложила и вынесла в кладовку. ФИО умерла <дд.мм.гггг>. При жизни сразу после получения свидетельства о праве на наследство по закону, <дд.мм.гггг> завещала ? долю матери истца – ФИО3 Фактически мать истца в <адрес> проживала с <дд.мм.гггг> года, так как и бабушка, и тетя уже требовали ухода. До 1994 года мать летом проживала в доме, на зиму уезжала в <адрес> и забирала бабушку с тетей. После смерти ФИО1 и ФИО ФИО3 постоянно проживала в указанном доме, т.е. пользовалась всем домом, предметами домашней обстановки и обихода, обрабатывала земельный участок, оплачивала все коммунальные услуги и налоги, т.е. фактически вступила в права наследования. ФИО3 умерла <дд.мм.гггг>, т.е. до конца своей жизни проживала в указанном доме. После смерти матери – с 2001 года, истец с семьей на лето приезжала в <адрес> и проживала в спорном доме, также пользовалась всем, оплачивала платежи. В июне 2009 года истец с семьей окончательно переехала на постоянное место жительства в <адрес>, проживали по указанному адресу, обрабатывали участок, поддерживали дом в пригодном для проживания состоянии, частично ремонтировали: полностью перестроены печи, перекрыта крыша, покрыта профнастилом, перебраны полы, заново построены сарай, гараж, баня. Оплачивала платежи. В квартире по адресу: <адрес> истец не проживала, проживает ее дочь. Поскольку право собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество, в силу приобретательной давности, возникает с момента регистрации, то истец вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности. Кадастровая стоимость по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет 474848,82 руб.

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый <№>.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО5 на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика - Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно отзыву начальника Управления ФИО6, оснований для предъявления прав на право собственности на спорный объект недвижимости со стороны Управления имуществом и земельными ресурсами города не имеется, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление и.о.главы города Ложеницына Н.В. не возражает в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление представитель по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли от <дд.мм.гггг> <№> принадлежит на праве собственности ФИО, ? доля на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> <№> – ФИО1, что подтверждается договором, информацией КОГБУ «БТИ» от <дд.мм.гггг>, техническим паспортом от <дд.мм.гггг>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг> наследницей ФИО8, умершей <дд.мм.гггг> является сестра – ФИО2, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО1 (дата смерти <дд.мм.гггг>) и ФИО8 (дата смерти <дд.мм.гггг>) являются родными сестрами.

ФИО1 является матерью ФИО3 (дата смерти <дд.мм.гггг>), кровной бабушкой истца ФИО4 (до брака ФИО9).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, деревянный, в 1956 году введен в эксплуатацию, кадастровая стоимость (по состоянию на <дд.мм.гггг>) – 474848,82 руб.

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, что подтверждается межевым планом, заказчиком которого является истец ФИО4

Согласно справке Биртяевского сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг> ФИО4 действительно была зарегистрирована по месту пребывания на территории Бирятевского сельского поселения <адрес> по адресу: д. Чащины, <адрес> с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Совместно с ней была зарегистрирована дочь – ФИО10, <дд.мм.гггг> года рождения.

По информации <адрес> нотариальной палаты от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> наследственные дела на имущество ФИО1, умершей <дд.мм.гггг>, ФИО, умершей <дд.мм.гггг>, ФИО, умершей <дд.мм.гггг>, ФИО3, умершей <дд.мм.гггг>, нотариусами не заводились.

Из пояснений истца ФИО4 следует, что она на протяжении более 15 лет постоянно пользуется спорным жилым домом, постоянно проживает по указанному адресу с 2009 года, обрабатывали участок, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, частично отремонтировали его (полностью перестроены печи, перекрыта крыша, покрыта профнастилом, перебраны полы, заново построены сарай, гараж, баня), оплачивала все платежи.

Из выписки из ЕГРН от <дд.мм.гггг> на жилой дом с кадастровым номером <№> следует, что сведения о правообладателе на данный объект недвижимости отсутствуют.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из заявления следует, что с 2001 г. по настоящее время истец пользуется жилым домом, содержит его, с 2009 г. постоянно проживает в указанном доме.

В п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <№> (далее Постановления Пленума ВС РФ <№> и Пленума ВАС РФ <№>) от <дд.мм.гггг> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума ВС РФ <№> и Пленума ВАС <№> от <дд.мм.гггг> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от <дд.мм.гггг> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей, Свидетель №1, Свидетель №4 подтвердили давность владения истца спорным объектом недвижимости с 2001 года, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что истец с 2001 года постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более пятнадцати лет как своим собственным, ответчики, третьи лица возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<дд.мм.гггг> года рождения, паспорт <№>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый <№>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н. Эсаулова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025