Дело №...
УИД: 52RS0№...-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 29 января 2025 года
Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высота" к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Строительная Компания «Высота» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 94 664 руб., неустойки за период с (дата) по (дата). в размере 60 489 руб. 42 коп., неустойки из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с (дата) по день фактической оплаты долга.
В судебное заседание представитель истца ООО Строительная Компания «Высота» не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась судом надлежащим образом. Возражений по иску, ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика в суд не поступило.
С учетом представленных документов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно материалам дела (дата) между ООО СК «Высота» и ФИО1 был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить и передать (адрес), расположенную в объекте капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой, пристроенным блоком обслуживания и ТП по адресу: (адрес) участок №..., садоводческое некоммерческое товарищество «Буры 1», участок №..., садоводческое некоммерческое товарищество «Бугры 2», участок №..., участок №.... 1 этап строительства – 1 и 2 секции в осях №... выше отм.0,000, подземная часть с автостоянкой в осях №..., ТП, водопропускное сооружение и наружные сети; II этап строительства – 3 и 4 секции выше отм. 0,000 в осях №...; III этап строительства – пристроенный блок обслуживания (корректировка)», проектной площадью 77,06 кв.м., включающую в себя общую проектную площадь (адрес),43 кв.м. и проектную площадь лоджии – 3,25 кв.м. без понижающего коэффициента.
Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 6 250000 руб. из расчета 81 106 руб. за один кв.м. проектной площади квартиры и 40 553 за один кв.м. площади лоджии.
Свои обязательства истец выполнил, жилой дом был построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата), выданного министерством строительства (адрес).
В соответствии с п.3.3 договора, в случае если общая площадь объекта долевого строительства, передаваемого в собственность дольщику, по результатам обмеров органами технической инвентаризации, окажется в большую сторону отличной от той, что указана в п.1.4 настоящего договора более чем на 0,5 кв.м., дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату и разницу между общей площадью объекта долевого строительства, указанной в настоящем договоре, и фактической соответствующей площадью в течение 90 дней с момента получения соответствующего уведомления.
По результатам обмеров, произведенных Волго-Вятским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация», объект долевого строительства, (адрес), имеет общую фактическую площадь 78,2 кв.м., что на 2,77 кв.м. (или 3,7%) больше общей проектной площади объекта долевого строительства.
Дополнительным соглашением от (дата) №... к договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчики обязались произвести доплату за разницу между общей проектной и общей фактической площадью объекта долевого строительства в размере 224 664 руб., в соответствии с графиком согласованным в дополнительном соглашении.
Согласно п.4 дополнительного соглашения в срок до (дата) ответчики должны были оплатить 224 664 руб. Однако до настоящего времени оплата ответчиками не произведена.
Размер задолженности на (дата) составляет 94 664 руб.
В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения дольщиком срока внесения платежей, установленных п.3.3 договора в случае нарушения дольщиком срока внесения платежей, установленных п.3.3 договора, дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
С учетом графика рассрочки размер неустойки на (дата) составляет 60489,42 руб. Расчет произведен с (дата) по 29.05.2024гг.
Исходя из изложенного, учитывая, что ответчики не представили в материалы дела доказательств исполнения принятых на себя обязательств, суд находит исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Требований о распределении судебных расходов истцами не заявлено. В силу диспозитивности положений ст.ст.98,100 ГПК РФ вопрос о взыскании судебных расходов судом не разрешается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высота" к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО Строительная Компания «Высота» (ИНН №...) с ФИО1 (ИНН №...) солидарно задолженность в размере 94 664 руб., неустойку за период с (дата) по (дата). в размере 60 489 руб. 42 коп., неустойку из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с (дата) по день фактической оплаты долга.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).
Судья М.В.Лафишев
Мотивированное заочное решение изготовлено (дата)г.
Дело №...
УИД: 52RS0№...-96 (адрес)
Р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) (дата)
Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высота" к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки,
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Высота" к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО Строительная Компания «Высота» (ИНН №...) с ФИО1 (ИНН №...) солидарно задолженность в размере 94 664 руб., неустойку за период с (дата) по 29.05.2024г. в размере 60 489 руб. 42 коп., неустойку из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с (дата) по день фактической оплаты долга.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд (адрес).
Судья М.В.Лафишев