производство №2-Б291/2025

УИД 48RS0017-03-2025-000397-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Долгоруково Долгоруковского района Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Тюниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Тербунский районный суд Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 73 344,38, руб., неустойки (пени) за период с 28.03.3023 по 22.04.2025 в сумме 16 409,37 руб., а всего 89 753,75 руб., неустойку (пеню) по Договору начиная с 23.04.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 03.03.2022 года № 28/22, обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №28/22 от 03.03.2022. Согласно данным ФНС России индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 14.11.2023 прекратил деятельность.

Предметом договора аренды является земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с 03.03.2022 по 02.03.2032. Размер годовой арендной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 14 018,4 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года (п. 3.2. Договора). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п. 4.4.1. Договора). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (пункт 4.4.3. Договора). Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 6.2 Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора.

В нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.

Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору. Задолженность до настоящего времени полностью не погашена.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по по 31.03.2025 в сумме 73 344,38 руб. В соответствии с п. 5.2 Договора Министерством начислена неустойка (пеня) за период с 28.03.2023 по 22.04.2025 в размере 16 409,37 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 89 753,75 рублей.

В судебное заседание представитель истца Министрества имущественных и земельных отношений Липецкой области ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом, 10.12.2025 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Тербунского районного суда Липецкой области.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-Ф3 распоряжение земельными участками, указанными в статье 31 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии с Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 № 413 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Липецкой области», министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - Министерство) предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2004 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органов государственной власти Липецкой области» (далее - Закон №357-03), заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом №357-ОЗ, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего кодекса.

Судом установлено, что на основании пп. 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации администрация Долгоруковского муниципального района Липецкой области и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №28/22 от 03.03.2022. Согласно данным ФНС России индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 14.11.2023 прекратил деятельность.

Предметом договора аренды является земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет с 03.03.2022 по 02.03.2032. Размер годовой арендной платы установлен п. 3.1 Договора и составляет 14 018,4 руб.

Согласно п. 4.4.1 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Пункт 5.2 договора аренды устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка ответчик не вносил своевременно арендную плату.

06.03.2024 Министерством имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору (исх. №И28- от 06.03.2024 ). Задолженность до настоящего времени полностью не погашена.

03.09.2022 индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 прекратил деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Вместе с тем задолженность по арендной плате не погашена ответчиком.

Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области от 21.12.2022 №888 «Об установлении на территории Долгоруковского муниципального района Липецкой области процентов от кадастровой стоимости земельных участков, необходимых для расчета годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной неразграниченной собственности и собственности муниципального района, на 2023 год» (далее - постановление №888).

Ставка арендной платы - 8% (п. 11 приложения к постановлению №888).

Размер ставки арендной платы в период с 01.01.2023 по 31.12.2024 составлял 8% от кадастровой стоимости (п. 11 приложения к Постановлению №888), в период с 01.01.2025 по 31.03.2025 размер ставки арендной платы составлял 9% (п. 11 Постановления №723).

За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в сумме 73 344,38 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды Министерством начислена неустойка (пеня) по договору с 28.03.2023 по 22.04.2025 в размере 16 409,37 руб. из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд соглашается с расчетом арендной платы, неустойки, принимает его, полагая его правильным. Возражений со стороны ответчика, как и контррасчет, не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, установленной договором аренды земельного участка от 03.03.2022 №28/22 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области за период 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 73 344,38, руб., неустойки (пени) за период с 28.03.3023 по 22.04.2025 в сумме 16 409,37 руб., а всего 89 753,75 руб., а также неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.04.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

На основании п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что 06.03.2024 Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, неустойки (пени) по договору, а также в случае невнесения арендной платы и неустойки (пени) – расторгнуть договор аренды земельного участка №28/22 от 03.03.2022 года в добровольном порядке (исх. №И28-2401 от 06.03.2024).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору аренды, допускаются просрочки платежа, то договор аренды земельного участка от 03.03.2022 № 28/22 подлежит расторжению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С учетом положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, а заявленные требования судом удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Долгоруковского муниципального района Липецкой области в размере 4000,00 рублей, за требование неимущественного характера с ФИО1 в размере 6 000 руб. 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношения Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №28/22 от 03.03.2022 за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в размере 73 344 (семьдесят три тысячи триста сорок четыре ) рубля 38 копеек, неустойку (пеню) за период с 28.03.2023 года по 22.04.2025 года в размере 16 409 (шестнадцать тысяч четыреста девять) рублей 37 копеек, а всего 89 753 (восемьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношения Липецкой области неустойку (пеню) из расчета одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 23.04.2025 до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 03.03.2022 года № 28/22.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 4214 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения №) возвратить земельный с кадастровым номером № Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Липецкой области в Долгоруковском районе код подразделения 480-011) государственную пошлину в размере в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек за требование имущественного характера, 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек за требования неимущественного характера, а всего 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек в доход бюджета Долгоруковского муниципального района Липецкой области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 10.12.2025.

Председательствующий (подпись) Е.Н.Павлова

Копия верна.