Дело №2-213/2022

24RS0004-01-2021-001610-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 г. Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Орловой К.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Березовского района Красноярского края, администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что 27 сентября 2006 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка по , что подтверждается распиской. Фактически указанным имуществом истец пользуется с 2003 года по договоренности с ФИО2 Поскольку у ФИО2 документы на имущество оформлены в установленном порядке не были, зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. Истец непрерывно, открыто пользуется спорным имуществом, ухаживает за ним. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и ? долю жилого дома по .

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Маганского сельсовета Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, третьи лица ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 3587 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Красноярскому краю, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах на квартиру по отсутствуют.

Кроме того, согласно материалам регистрационного дела, на основании договора купли-продажи от 18.09.2006 года, ФИО7 является собственником ? доли жилого дома по , а также земельного участка с кадастровым номером № по этому же адресу.

В соответствии с техническим паспортом, дом по является двухквартирным.

На регистрационном учете ни в , ни в указанного жилого дома никто не состоит.

Согласно представленным истцом договору купли-продажи и расписки, ФИО2 27.099.2006 года продал ФИО1 половину жилого дома по на земельном участке площадью 2078 кв.м.

ФИО2 умер .

Согласно материалам наследственного дела, наследниками ФИО2 являются ФИО5, ФИО4

Оценивая представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, суд приходит к выводу, что жилой дом по состоит из двух квартир, ? доля в указанном жилом доме (фактически ) принадлежит ФИО7, который является также собственником земельного участка, расположенного под указанной квартирой.

Вторая ? доля указанного жилого дома и расположенный под ним земельный участок собственника не имеют, сведения о предоставлении данного недвижимого имущества кому-либо, в том числе ФИО2, отсутствуют.

При этом, ФИО1 с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорными ? долей жилого дома и расположенным под ней земельным участком, владеет ими как своими собственными, права на спорное имущество никем не оспариваются. Оформить во внесудебном порядке право собственности на спорное имущество не представляется возможным, в связи с чем, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные ? долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в жилом доме по адресу: , в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельнрый участок с кадастровым номером № по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.

Судья: Е.С.Лапунова