Решение по делу № 2-52/2025 от 24.02.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением и хозяйственными постройками, о возложении обязанности.

УИД35RS0022-01-2024-001240-92

Дело№2-52/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма 24 февраля 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Мартьяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением и хозяйственными постройками, о возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ об обязании не препятствовать им в пользовании жилым домом с кадастровым номером ...... и земельным участком с кадастровым номером ...... по адресу: <адрес> а также хозяйственными постройками, расположенными на данном земельном участке, и выдать истцам ключи от жилого дома и хозяйственных построек. Определить порядок пользования данным жилым домом и хозяйственными постройками между истцами и ответчиком, путем выделения в пользование истцов комнату на первом этаже площадью 23,9 кв.м., кухню, туалет и коридор, помещение на мансардном этаже жилого дома, подвальное помещение определить местами общего пользования, хозяйственные постройки определить в общее пользование истцов и ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что является долевым собственником жилого помещения и земельного участка. Данная доля ей досталась по наследству от умершего мужа, ее <данные изъяты> ФИО2 тоже имеет 1/6 долю. ФИО3 <данные изъяты> мужа <данные изъяты>. По адресу: <адрес> расположен двухэтажный деревянный дом, второй этаж не жилой, но комнаты там есть. На первом этаже две комнаты, коридор, кухня и туалет. Они с <данные изъяты> в этом жилом помещении проживали с 2014 по 2016 годы, последний раз в доме она была летом 2024 года, так как продавала свою мебель в присутствии ФИО4 Она обращалась к ФИО4 в досудебном порядке по поводу порядка пользования жилым помещением и земельным участком, предлагала разные варианты, также у нее заключен договор с риэлтерским агентством по поводу продажи их долей. Ключи ФИО4 им не предоставляет, они не могут показать потенциальным покупателям дом. Зимой 2024 года ФИО4 попросила у нее ключи от дома, пояснив, что свои потеряла. Она ключи передала ФИО4, последняя до настоящего времени их не вернула. Она обращалась в полицию с заявлением о препятствовании ей в праве пользовании домом ФИО4. На земельном участке расположены хозпостройки: две бани, два гаража и сарайки, все они были построены при жизни ФИО2 Она хочет пользоваться обоими гаражами и обеими банями, поскольку они неравнозначны, одна баня новая является недостроенной, вторая старая, которая может использоваться по назначению, один гараж кирпичный, второй из оцинкованного железа.

Представитель истцов адвокат Бредихина Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, исковые требованию поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснила, что спорный дом 1939 года постройки достался ей с <данные изъяты> по наследству от <данные изъяты>. Это одноэтажный дом, он зарегистрирован, его общая площадь составляет 118 кв.м., в нем две комнаты, они равнозначные. Второго этажа нет, на втором этаже просто чердак. В этом доме ФИО1 проживала 2,5 года. Она осознает, что не является единственным собственником жилого помещения и земельного участка, истцы могут пользоваться жилым помещением и земельным участком, она этому не препятствует. Ключи ФИО1 отдала ей сама в январе 2024 года, сказала, что она туда не ходит и там ей ничего не нужно, она просила у нее ключи от дома, когда вывозила мебель, и она ей в этом не препятствовала. ФИО1 не платит коммунальных платежей, не ухаживает за домом и земельным участком. ФИО1 предлагала ей выкупить свою долю, но она отказалась, т.к. считает, что их доли не стоят столько. Она хотела бы, чтобы ей была выделена в жилом доме в пользование комната в 23,9 кв.м., старая баня и кирпичный гараж, поскольку она ими пользуется. В доме никто постоянно не проживает. В доме есть вода, свет, отопление, коммунальные платежи по счетчикам.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего (дата), являются собственниками 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...... и земельный участок с кадастровым номером ......, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону с 01.02.2022 является ответчик ФИО4 – 1/2 доля в праве.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом 1939 года постройки, площадью 119,3 кв.м.

Из технического плана от 26.09.2019, а также пояснений сторон следует, что индивидуальный жилой дом, имеет 2 изолированные жилые комнаты площадью 23,9 кв.м, 23,4 кв.м., также в нем имеются кухня, туалет, коридор, подвальное помещение и помещение на мансардном этаже жилого дома, которое, согласно представленным в материалы дела фотографиям не отремонтировано, изолированных комнат не имеет.

Также из пояснений сторон и представленных фотографий следует, что на земельном участке, на котором расположен жилой дом, имеются хозяйственные постройки: две бани, два гаража и сарайки.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что в указанном жилом доме никто из сторон постоянно не проживает, регистрации не имеет.

Согласно уведомлению ОМВД России «Тотемский» от 15.04.2024 ФИО1 обращалась в ОВД с заявлением о том, что ФИО4 не отдает ключи от дома. По результатам проверки заявления вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Из решения Врио начальника ОМВД России «Тотемский» от 23.05.2024 следует, что 15.05.2024 прокурором района принесен протест на определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 15.04.2024 в отношении ФИО4 по заявлению ФИО1 В установочной части решения указано, что в представленных материалах имеются объяснения ФИО1, которая пояснила, что по адресу: <адрес> 1/2 доли дома принадлежит ФИО4, 1/2 доли дома принадлежит ей и ее <данные изъяты>. До смерти <данные изъяты> ФИО2 ФИО1 приживала с <данные изъяты> в этом доме, после смерти <данные изъяты> ФИО4 фактически распоряжается домом, не пускает в дом, не дает ключи, разрешает пользоваться только в ее присутствии.

Установлено, что соглашение между долевыми собственниками жилого помещения о порядке пользования жилым помещением и хозяйственными постройками не заключалось, в досудебном порядке стороны к общему мнению о порядке пользования жилым домом и хозяйственными постройками не пришли, поэтому суд приходит к выводу об установлении порядка пользования истцами и ответчиком спорным жилым помещением и хозяйственными постройками.

Учитывая, что жилое помещение имеет две изолированные жилые комнаты, то имеется возможность выделить сторонам в пользование по комнате, при этом принимая во внимание количество истцов, суд приходит к выводу о выделении в их пользование жилой комнаты большей площадью, а именно 23,9 кв.м, а ответчику жилую комнату площадью 23,4 кв.м, кухню, коридор, туалет, подвальное помещение и помещение на мансардном этаже жилого дома определить местами общего пользования.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов об определении в общее пользование хозяйственных построек, состоящих из двух бань, двух гаражей и сараек, поскольку из-за их неравнозначности (разный год постройки, различное исполнение: деревянное, каменное) определить их в пользование кого-либо из сторон не представляется возможным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 препятствует истцам в пользовании общим имуществом, у последних отсутствует доступ в жилое помещение и хозяйственные постройки, ключей от которых у истцов не имеется, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом и хозяйственными постройками, передаче от них ключей, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ...... следующим образом:

- в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделить комнату площадью 23,9 кв.м.;

- в пользование ФИО4 выделить комнату площадью 23,4 кв.м.

- в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 оставить кухню, туалет, коридор, подвальное помещение и помещение на мансардном этаже жилого дома, а также хозяйственные постройки: две бани, два гаража и сарайки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ......

Обязать ФИО4 не препятствовать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером ......, а также передать им ключи от жилого дома и хозяйственных построек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья О.В. Цыганова