Решение по делу № 2-1689/2025 от 30.05.2025

23RS0036-01-2025-002983-63

2-1689/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при помощнике судьи Петренко И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 июля 2024 года между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель», был заключен Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Цена Объекта составляет 47 500 000 рублей 00 коп.

Стороны были уведомлены, что данный объект Недвижимости находится в обременении ООО "Управляющая компания "А.Р.И.С." Д.У. ЗПИФ комбинированным "СТАРТ". Продавец обязуется до подписания основного Договора за счет денежных средств Покупателя погасить обременение и снять обременение в Росреестре.

Согласно п. 1.3. Договора стороны обязуются в будущем на условиях Договора не позднее 01 сентября 2024 г. заключить основной договор купли- продажи.

При заключении предварительного договора Задаток в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп. был передан Продавцу Покупателем.

29.08.2024 г. было подписано Дополнительное соглашение о продлении предварительного договора от 20.07.2024 г. на срок до 01.10.2024 г.

В связи с неисполнением Продавцом обязательств по условиям предварительного договора купли-продажи от 20 июля 2024 года, Стороны не подписали основной договор купли-продажи до 01.10.24 г. и у Продавца возникло обязательство перед Покупателем по возврату денежных средств согласно Соглашению о задатке от 20 июля 2024 года.

ФИО1 направил ФИО2 претензию с требованием вернуть сумму задатка. Но до настоящего момента ФИО2 так и не вернул ФИО3 денежные средства, не отвечает на телефонные звонки, обратной связи от ФИО2 не поступило.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задатка в размере 1 750 000 рублей, сумму процентов на сумму долга в размере 217 921,36 рубль, расходы на уплату государственной пошлины в размере 34 679 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своих представителей, которые поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела была извещена должным образом по последнему известному суду месту жительства.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 20 июля 2024 года между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель», был заключен Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, согласно которого Продавец передает в собственность Покупателя Объект: Земельный участок, площадью: 609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданам садоводства и огородничества, для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5 Договора цена Объекта составляет 47 500 000 (сорок семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 коп.

Стороны были уведомлены, что данный объект Недвижимости находится в обременении ООО "<данные изъяты>. Основание государственной регистрации: Договор ипотеки 517 и от 21.03.2024 г. - ипотека. Продавец обязуется до подписания основного Договора за счет денежных средств Покупателя погасить обременение и снять обременение в Росреестре.

В течение 1 (одного) рабочего дня после подписания предварительного договора Продавец обязуется предоставить Покупателю выписку из ГосУслуг - кредитную историю.

При заключении предварительного договора Задаток в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 коп. был передан Продавцу Покупателем, что подтверждается Договором от 20.07.2024 года, Соглашением о задатке от 20.07.2024 г. и Распиской в получении денежных средств от 20.07.2024 г.

В разделе 2 Договора указаны гарантии Продавца, а именно:

- в п. 2.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Объект недвижимости, указанный в настоящем Договоре;

- в п. 2.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки;

- в п. 2.5. Договора Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора, Жилой дом, указанный в настоящем Договоре полностью или частично никому не продан, не заложен, не подарен, не отчужден иным образом третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой или какими-либо обязательствами не обременен, не передан в аренду, не является объектом по договору совместной деятельности или но иному подобному договору, не передан в доверительное управление, не представляет собой обеспечение по каким-либо сделкам, не обременен иными обязательствами (кроме следующего обременения: (Ипотека) № от 22.03.2024 г.. № от 22.03.2024 г., в пользу Общество с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>, которое Продавец обязуется снять до осуществления регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости на имя Покупателя) и свободен от иных прав третьих лиц. Продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были или могли бы быть нарушены при отчуждении указанного Жилого дома. Продавец гарантирует, что лиц, заключенных под стражу, лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выехавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, либо отсутствующих в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) в вышеуказанном Жилом доме не имеется. Продавец несет ответственность за достоверность у казанных в данном пункте сведений;

- в 2.6. Договора Продавец обязуется подготовить необходимый пакет документов для совершения сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 5.1. в случае досрочного добровольного расторжения Сторонами настоящего Договора или прекращения обязательств, возникших на основании настоящего Договора, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полном объеме, в день подписания соглашения о расторжении настоящего Договора.

30 сентября 2024 года ФИО1 направил ФИО2 претензию с требованием вернуть сумму задатка в размере 1 000 000 (один миллион) руб. в течение 7 календарных дней.

ФИО2 на претензию не отреагировал и требование ФИО1 не удовлетворил.

8 октября 2024 г. ФИО1 направил ФИО2 повторную претензию о возврате задатка в течение трех календарных дней, при последней встрече ФИО2 получил и подписал претензию, им же был изучен проект соглашения о расторжении доктора. Но до настоящего момента ФИО2 так и не вернул ФИО3 денежные средства, не отвечает на телефонные звонки, обратной связи от ФИО2 не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком можно обеспечить исполнение обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор купли - продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, для обеспечения заключения которого ФИО1 перечислил задаток, не был заключен по вине ФИО2

Следовательно, ФИО2 должен вернуть задаток в двойном размере, то есть в размере 2 000 000 руб. (1 000 000 руб. х 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 24 марта 2025 года перечислил ФИО1 сумму в размере 250 000 рублей, таким образом, сумма основного долга, подлежащая возврату, составляет 1 750 000 рублей.

Кроме того, статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчета, представленного истцом, не доверять которому у суда нет оснований и который суд принимает, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 217 921,36 рублей.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком обязательств по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиком не представлено, таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в размере 1 750 000 рублей и сумма процентов на сумму долга в размере 217 921,36 рубль.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с обращением в суд, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 679 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей, сумму процентов на сумму долга в размере 217 921,36 (двести семнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 36 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 34 679 (тридцать четыре тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено: 30.05.2025 г.

Судья –