Дело № 2-2514/2022
УИД 63RS0044-01-2022-004451-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г.Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Татарницевой А.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьему лицу: У МВД России по г. Самаре о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежат комнаты, назначение: жилое, общая площадь 24,9 кв.м, расположенные по адресу: комнаты Указанные жилые помещения приобретены им по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному между истцом и ФИО3 и ее несовершеннолетним сыном ФИО4 В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали и дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. от получения судебных извещений уклонились, в связи с чем они возвращены в адрес суда.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Поскольку ответчик о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем, и при согласии истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Самаре, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН истец ФИО1 является собственником жилых комнат, расположенных по адресу: (л.д. 16-17).
Право собственности у истца на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 13.08.2022, заключенного с ФИО3 и ФИО4, действующим с согласия своей матери ФИО3 (л.д. 20-23).
Согласно п. 8.8 договора купли-продажи, в отчуждаемой комнате, кроме продавцов зарегистрирована ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и ФИО3 гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО5 в течение 14 дней с момента подписания договора (л.д. 21).
Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 07.04.2021, вступившим в законную силу 29.07.2021, исковые требования ФИО3 о признании указанного выше договора купли-продажи от 13.08.2020 оставлены без удовлетворения.
На основании справки, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», судом установлено, что с 02.17.1996, 06.12.2005 и 17.04.2018 и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы соответственно ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 19).
Заявлено истцом и не оспорено ответчиком, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 в указанной квартире фактически не проживают, членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных платежей ответчики не несут. Таким образом, их регистрация по данному адресу носит формальный характер. При этом, право собственности на комнату на основании договора купли-продажи перешло к истцу, следовательно, законных оснований для сохранения регистрации ответчиков, право собственности которых прекращено, не имеется.
Сохранение у ответчиков регистрации в жилом помещении, им не принадлежащем, без согласия на то собственника жилого помещения, нарушает права истца, как собственника квартиры.
При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом установлен факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: А, ком. 55, 56.
Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по г. Самаре для снятия ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ком.
Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь