РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 мая 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-8092/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просит изъять для государственных нужд адрес – земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:5792, площадью 42 кв.м., pасположенный по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, квартал 88, земельный участок 2, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 20.05.2024 № АО-ЭА/060623-071, выполненным ООО «Атлант Оценка» в размере сумма Установить следующие условия возмещения: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ адрес «Московоречье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладатель предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества ГКУ адрес «Московоречье» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Московоречье» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Московоречье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Московоречье»; Правообладатель обязан освободить жилое помещение и нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ адрес «Московоречье» и (или) подрядной организации к адрес, жилому дому и нежилому зданию для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170408:5792, площадью 42 кв.м., pасположенный по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, квартал 88, земельный участок 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 03.04.2024 № 40373 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которого, подлежит изъятию земельный участок, находящиеся в собственности ответчика. В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, в адрес ответчика письмами за исходящими номерами № МСКР-15пг-64/4 от 25.06.2024 направлены на согласование проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. В соответствии с отчетом об оценке от 20.05.2024 № АО-ЭА/060623-071, выполненным ООО «Атлант Оценка», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 25.06.2024. Срок заключения проект соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца с момента направления. Указанный срок истек 11.09.2024, подписанный проект соглашения в Департамент строительства адрес до настоящего времени не поступил.
Представитель истца, третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица ГКУ адрес «Московоречье» требования иска поддержал.
Представитель третьего лица ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск Департамента городского имущества адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.
Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:18:0170408:5792, площадью 42 кв.м., pасположенный по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, квартал 88, земельный участок 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
В целях реализации Постановления Правительства Mосквы oт 28.04.2022 № 786-ПП «Об утверждении проекта планировки территории вдоль Киевского направления адрес с учетом строительства дополнительных путей и развития железнодорожной инфраструктуры на участке от Киевского вокзала до адрес, адрес, а также Постановления Правительства Mocквы oт 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы», в связи с обращением Департамента развития новых территорий адрес Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 03.04.2024 № 40373 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» согласно которого, подлежит изъятию земельный участок, находящиеся в собственности ответчика.
В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, Расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон от 05.04.2013 №43-Ф3).
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.
Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Правообладателю недвижимого имущества, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, Государственным казенным учреждением адрес «Москворечье» (далее -ΓKУ «Mоскворeчьe») в адрес Правообладателя направлено письмо от 25.06.2024 № МСКP-15пг-64/4 содержащее проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке от 20.05.2024 № АО-ЭА/060623-071, выполненным ООО «Атлант Оценка», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости размере – сумма
Указанные документы направлены в адрес Правообладателя 25.06.2024.
На основании п. 4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ если Правообладатель не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие.
В случае несогласия Правообладателя с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке, Правообладатель вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.
Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).
Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии недвижимого имущества и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на данное недвижимое имущество и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
В соответствии с п.4.1.12 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности о резервировании и (или) об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для размещения на присоединенной территории объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях, за исключением случаев изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из тех обстоятельств, что изымаемое недвижимое имущество Правообладателя попадает в границы реализации Постановления Правительства Mосквы oт 28.04.2022 № 786-ПП «Об утверждении проекта планировки территории вдоль Киевского направления адрес с учетом строительства дополнительных путей и развития железнодорожной инфраструктуры на участке от Киевского вокзала до адрес, адрес, а также Постановления Правительства Mocквы oт 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы», а равно необходимо для государственных нужд, процедура изъятия истцом соблюдена.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включается рыночная стоимость недвижимого имущества, право собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на недвижимое имущество, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого недвижимого имущества, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.
Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.
При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.
Дополнительные гарантии собственнику также установлены системой ответственности оценщика и страхования указанной ответственности.
Согласно отчета об оценке от 20.05.2024 № АО-ЭА/060623-071, выполненным ООО «Атлант Оценка», сумма возмещения за недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет сумма
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла.
С учетом изложенного и приведенных выше норм действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества подлежат удовлетворению в размере, установленном согласно отчета об оценке об оценке от 20.05.2024 № АО-ЭА/060623-071, выполненным ООО «Атлант Оценка», в размере сумма
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить.
Изъять для государственных нужд адрес
- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:5792, площадью 42 кв.м., pасположенный по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, квартал 88, земельный участок 2,
с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 20.05.2024 № АО-ЭА/060623-071, выполненным ООО «Атлант Оценка» в размере сумма
Возмещение стоимости изымаемого имущества ГКУ адрес «Московоречье» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании представленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Московоречье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Московоречье».
В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Московоречье» на депозит нотариуса.
Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГКУ адрес «Московоречье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:5792, площадью 42 кв.м., pасположенный по адресу: адрес, вн.тер.пос. Марушкинское, квартал 88, земельный участок 2.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ адрес «Московоречье» и (или) и (или) подрядной организации к земельному участку, жилому дому и нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10 (десяти) рабочих дней ГКУ адрес «Московоречье» и (или) иная подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество третьих лиц.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13 августа 2025 года.
Судья Слизовский А.А.