66RS0030-01-2023-000910-61 Дело № 2-764/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 27.11.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она полностью выполнила свои обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от явки в орган государственной регистрации для регистрации переход права собственности на квартиру. Просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 27.11.2022.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии (л.д. 37).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения был извещен судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по установленному месту регистрации (л.д. 27).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 и ФИО1 27.11.2022 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 27.11.2022 ФИО2 продал ФИО1 указанную квартиру по цене 200 000 рублей. Из договора видно, что обязательства по оплате исполнены покупателем в полном объеме.

Переход права собственности не зарегистрирован, продавец ФИО2.

Ссылаясь на заключение между истцом и ФИО2 договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и невозможность осуществления государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество ввиду уклонения ответчика, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании установлено, что к моменту заключения 27.11.2022 с ФИО1 договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец ФИО2 обладал зарегистрированным правом на указанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше постановления пленума, рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Исполнение договора купли-продажи от 27.11.2022 в ходе рассмотрения дела не оспаривались, ответчиком требования истца не оспорены, возражения суду не представлены.

Из поступившего по запросу суда отказного материала КУСП № от 27.06.2023 следует, что при даче объяснений сотрудникам полиции 05.07.2023 ФИО2 подтвердил факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 от 27.11.2022, а также подтвердил получение денежных средств в счет оплаты за квартиру, передачу ФИО1 ключей от квартиры и документов на нее.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении в судебном заседании оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья Н.В. Шумкова