РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности, выселении,
по встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности, выселении.
Решением Пресненского районного суда адрес от 18.01.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.05.2021, исковые требования адрес Москвы удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 сентября 2021 года решение Пресненского районного суда адрес от 18.01.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.05.2021 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Свои требования ДГИ адрес мотивирует тем, что квартира по адресу адрес принадлежала адрес и находилась в пользовании фио
Согласно постановлению следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес майора юстиции фио от 12.02.2020 следует, что фио и его соучастники завладели общегражданским паспортом фио и правоустанавливающими документами на ее квартиру, после чего изготовили и предоставили в государственные органы и учреждения адрес заведомо подложные документы от ее имени, на основании которых за фио признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу государственная регистрация которого произведена 07.09.2015.
Согласно выписке из домовой книги фио по личному заявлению 17.11.2015 выбыла по адресу: адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 02.10.2015 право собственности на указанную квартиру на основании договора купли продажи перешло к ФИО1, паспортные данные
18.12.2015г. на основании договора купли-продажи право собственности перешло к фио, паспортные данные
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированных граждан по месту жительства не имеется.
Истец признан потерпевшим по данному уголовному делу.
Учитывая изложенное, истец просит суд: признать недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 06.08.2015 № 1061 З-Д 13232, заключенного между фио, действующей от имени фио по доверенности от 29.04.2015, удостоверенной нотариусом адрес фио (номер в реестре 2-1620) и Департаментом городского имущества адрес; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 02.10.2015 заключенный от имени фио и ФИО1; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 18.12.2015 заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, паспортные данные, без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства, судом к своему производству было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ДГИ адрес о признании добросовестным приобретателем квартиры номер 74, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что 18 декабря 2015 года между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.
По условиям указанного договора, фио передала указанную квартиру в собственность ФИО2
Право собственности фио на указанную квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
Такое же право собственности ФИО2 на указанную квартиру было также зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приобретение квартиры ответчиком ФИО2 было совершено у лица, чьи права на недвижимое имущество были зарегистрированы в установленном законом порядке, и в тот момент, когда никаких уголовных дел, касающихся указанной квартиры возбуждено не было.
Указанная квартира была приобретена у ее собственника, право собственности которого были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в данных Единого государственного реестра недвижимости имеется соответствующая запись.
Оснований не доверять указанной записи или иным образом разумно сомневаться в правах продавца у ответчика ФИО2 не имелось.
По условиям договора купли-продажи от 18 декабря 2015 года, стоимость квартиры определялась как 1 000 000 рублей, которые были выплачены продавцу.
Помимо этого, ФИО2 выплатила 7 000 000 рублей продавцу квартиры за совершенные ей неотделимые улучшения указанной квартиры.
Следовательно, общая стоимость указанной квартиры составляет 8 000 000 рублей, что соответствует рыночной цене данной квартиры.
Таким образом, ответчик ФИО2 является добросовестным приобретателем.
ФИО2 не знакома с указанными в постановлении о возбуждении уголовного дела гражданами фио и ФИО1, а также с ответственными сотрудниками Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес, которые подписывали договор от 24 марта 2010 года о передаче жилого помещения в собственность.
Доказательств того, что она имела информацию о том, что квартира выбыла из собственности публично-правового образования не в соответствии с действовавшим в то время законом, в материалах дела не имеется.
Указанное жилое помещение используется для проживания ФИО2 с семьей, она оплачивает все необходимые платежи за указанную квартиру.
Истец по первоначальному иску ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила суду письменные возражения на исковые требования ДГИ адрес, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на заявленные требования не представила.
Проверив и изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска отказывает по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 10 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Ответчик, удерживая у себя принадлежащие мне на праве личной собственности транспортные средства, нарушает мои права собственника. Восстановить нарушенные права возможно только путем обращения с соответствующим иском в суд.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То есть существенными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора: последний не считается заключенным, если отсутствует согласование хотя бы одного из таких условий.
Сделки представляют собой действия граждан и юридических лиц, направленные на достижение определенного результата. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны, это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», а с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица.
В соответствии с ч.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес, собственником которой являлся адрес.
Согласно ордеру № 0005590 от 27 октября 1966г. фио исполнительным комитетом Московского Городского Совета депутатов трудящихся была предоставлена указанная квартира в составе семьи из двух человек (жена ФИО3 (фио) Л.М., сын фио) квартиры по адресу: адрес ( т. 1 л.д. 139-140).
Из материалов дела также усматривается, что фио умер 11 сентября 1985г., фиоН умер 12.05.2004г. (т. 1 л.д. 134, 142).
Судом также установлено, что 11.05.2015г. между Департаментом городского имущества адрес от имени адрес и фио действующая от имени и в интересах фио на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес фио от 29.04.2015г. № 2-1620 был заключен Договор социального найма жилого помещения № 5109-01-2008-1754228.1, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование и владение изолированное жилое помещение по адресу адрес ( т. 1 л.д. 132)
Кроме того, 06.08.2015г. между Департаментом городского имущества адрес от имени адрес и фио действующая от имени и в интересах фио на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес фио от 29.04.2015г. № 2-1620 был заключен Договор передачи № 01061 З-Д 13232 на жилое помещение по адресу адрес (т. 1 л.д. 128-129) Договор прошел регистрации в Управлении Росреестра по Москве 07.09.2015г.
Судом также установлено, что 17.09.2015г. между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Москве 02.10.2015г. В силу п.3 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. (т. 1 л.д. 105-106).
Согласно выписке из домовой книги фио по личному заявлению 17.11.2015 выбыла по адресу: адрес (т. 1 л.д.15-16)
04.12.2015г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Москве 18.12.2015г. В силу п.3 Договора по согласованию сторон стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. (т. 1 л.д.55-56).
Согласно постановлению следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес майора юстиции фио от 12.02.2020 следует, что фио и его соучастники завладели общегражданским паспортом фио и правоустанавливающими документами на ее квартиру, после чего изготовили и предоставили в государственные органы и учреждения адрес заведомо подложные документы от ее имени, на основании которых за фио признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по указанному адресу государственная регистрация которого произведена 07.09.2015.
Согласно заключению эксперта ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД России по Москве № 874 от 20.07.2020г. проведенного в рамках уголовного дела следует, что исследуемые подписи от имени фио в договоре купли-продажи квартиры расположенной по адресу адрес от 17 сентября 2015г. заключенного между фио и ФИО1, доверенности серии и номер 77 АБ 7131381 от 30 апреля 2015 зарегистрированной в реестре № 1-740 на имя фио, доверенности серии и номер 77 АБ 4956616 от 29 апреля 2015 зарегистрированной в реестре № 2-1620 на имя фио выполнены не фио, а другим лицом.
При этом, суду в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная копия материалов уголовного дела №11902450092000015, представленные по запросу документы исследованы судом.
На основании изложенного, у суда нет оснований не доверять представленному заключению эксперта ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД России по Москве № 874 от 20.07.2020г. (т. 2 л.д. 214-240).
Стороны не ходатайствовали о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 -О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения.
При этом, суд соглашается с позицией истца, полагавшего, что фио не имела намерений на приобретения права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в порядке приватизации, то заключенный от ее имени договор передачи от 06.08.2015 № 01061 З-Д 13232 является недействительным (ничтожным).
Таким образом, все последующие сделки, основанные не недействительной сделке, также являются недействительной, в связи с чем, договор купли продажи от 17.09.2015 заключенный от имени фио и ФИО1; договор купли продажи от 04.12.2015 заключенный между Хамидуллинойй фио и ФИО2 являются недействительными сделками.
При этом, суд критически относится к доводам встречного иска ФИО2 о признании её добросовестным приобретателем по следующим основаниям.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой оно приобрело владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет за собой их ничтожность, как несоответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).
Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Условия истребования имущества определяются положениями статьи 302 ГК РФ.
При этом собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).
Однако по смыслу указанных норм права возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
При этом, согласно п. 39 указанного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Заявляя встречные исковые требования, ФИО2 указала на то, что помимо стоимости квартиры согласно договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб., она также выплатила 7 000 000 руб. за совершенные неотделимые улучшения указанной квартиры, в связи с чем полагает, что является добросовестным приобретателем.
Так, в отношении спорной квартиры в течении кратчайшего времени совершилось несколько сделок по её отчуждению, то есть в течении одного года спорное жилое помещение было перепродано два раза.
Спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира была приобретена ФИО2 у ФИО1 спустя два месяца с момента ее регистрации права собственности за 1 000 000 руб.
При этом, суд полагает, что цена на указанную квартиру является значительно заниженной, что по мнению суда должен был насторожить тот факт, что квартира продается за такую низкую цену.
Определением суда от 22 февраля 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:
1. Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес по состоянию на 17 сентября 2015 г. и 4 декабря 2015 г.?
Производство экспертизы поручено ООО «Центр Независимых Экспертиз «Вектор».
Согласно Заключению эксперта № 17-04/22 от 28.04.2022г., рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: адрес, по состоянию на 17 сентября 2015 года, составляет: 12 042 000,00 руб. Рыночная стоимость квартиры, расположенная по адресу: адрес, по состоянию на 04 декабря 2015 года, составляет: 11 239 000,00 руб. (т. 3 л.д. 3-74).
Суд не находит оснований усомниться в результатах исследования, проведенного в ООО «Центр Независимых Экспертиз «Вектор». Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость квартиры являлась необоснованно заниженной при заключении договоров купли-продажи от 02.10.2015г., заключенный между фио и ФИО1, от 18.12.2015г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, что делает данные договоры недействительными.
При этом, ФИО2 не была проведена соответствующая проверка юридической чистоты сделок должным образом, в связи с чем, она не проявила должной степени осмотрительности при ее заключении.
Суд также не соглашается с позицией ФИО2 о том, что истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как пояснил представитель истца, о нарушении своих прав Департаменту стало известно только из постановления следователя по особо важным делам отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами правоохранительных органов, Главного следственного управления Следственного комитета РФ по адрес от 12.02.2020 о признании Департамента потерпевшим по уголовному делу.
Суд не находит оснований не доверять пояснениям истца.
Таким образом, последним днем для подачи искового заявления являлся 12.02.2021г.
При этом, настоящее исковое заявление было подано в суд 21.07.2020г. (л.д. 2), т.е. в пределах срока исковой давности.
Также подлежат применению последствия недействительности сделки в виде восстановления ранее существовавшего положения и признанием права собственности адрес на жилое помещение по адресу адрес.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное жилое помещение выбыло из собственности ДГИ адрес помимо его воли, в результате противоправных действий, суд приходит к выводу о том, что фио подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) договора передачи жилого помещения, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности, выселении, - удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор передачи жилого помещения, по адресу: адрес, от 06.08.2015. заключенного между фио действующей от имени фио по доверенности от 29.04.2015, удостоверенной нотариусом адрес фио (номер в реестре 2-1620) и Департаментом городского имущества адрес.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, от 17.09.2015 (зарегистрированный в Росреестре по Москве от 02.10.2015) заключенный от имени фио и ФИО1.
Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи жилого - помещения, расположенного по адресу: адрес, от 04.12.2015 (зарегистрированный в Росреестре по Москве от 18.12.2015) заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Признать право собственности адрес на жилое помещение, по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности фио Георгиевны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ФИО2, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья