УИД 78RS0015-01-2023-014804-02 19 февраля 2025 года
Дело № 2-128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кировск Ленинградской области
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,
при помощнике судьи Барминой Я.О.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетней К.Л.В., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» обратилось в суд с иском к ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетней К.Л.В., ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры № не оплачивают коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 631 691 руб. 56 коп. за период с 01.02.2012 по 31.10.2023. Просит взыскать с ответчиков, исходя из размера принадлежащих им долей в праве на квартиру задолженность за период с 01.02.2012 по 31.10.2023 с ФИО2 и ФИО1 (по 1/8 доле) по 78 961 руб. 45 коп., ФИО3 (1/2 и 1/8 доля) 3894 807 руб. 23 коп., с К.Л.В. (1/8 доля) 78 961 руб. 45 коп. (л.д.4-5).
Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело передано в Кировский городской суд по подсудности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, ответчик ФИО1, представлявшая также интересы ФИО2, иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Ответчик ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетней К.Л.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по известному суду месту жительства, направил возражения, в которых также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1138/2023, выслушав ответчика ФИО1, представлявшую также интересы ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу положений ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» избрано управляющей компанией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ей предоставлена соответствующая лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управления многоквартирными домами (л.д. 12-13).
После смерти К.О.Н., наступившей 12.11.2011, квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам:
- ФИО2, ФИО1, несовершеннолетней К.Л.В., ФИО3 по 1/8 доле, как наследственное имущество,
- ФИО3 ? доля как супружеская (л.д.21, 21 об).
19 мая 2023 г. зарегистрирован переход права собственности на ? долю в праве на квартиру с ФИО3 на несовершеннолетнюю К.Л.А.
Таким образом, с 19.05.2023 собственником 6/8 долей в праве на квартиру является несовершеннолетняя К.Л.В., ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/8 доле.
Истцом заявлены требования о взыскании с собственников квартиры задолженности по уплате коммунальных услуг и жилое помещение за период с 01.02.2012 по 31.10.2023.
Ответчиками заявлены возражения о применении к требованиям истца срока исковой давности.
Судом в адрес истца направлены возражения ответчиков в отношении пропуска срока исковой давности, которые оставлены истцом без внимания.
Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №139 Санкт-Петербурга от 17.11.2021 с ответчиков взыскана задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 31.05.2021.
Впоследствии определением мирового судьи судебного участка № 139 Санкт-Петербурга от 26.05.2023 указанный судебный приказ был отменен (л.д. 24).
13 декабря 2023 г. истец направил в Невский районный суд Санкт-Петербурга исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2012 по 31.10.2023 с: ФИО2 и ФИО1 (по 1/8 доле) по 78 961 руб. 45 коп., ФИО3 (1/2 и 1/8 доля) 394 807 руб. 23 коп., с К.Л.В. (1/8 доля) 78 961 руб. 45 коп. (л.д. 4-5).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу начинает исчисляться с 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (за ноябрь 2020 года - с 10 декабря 2020 года и т.д.).
При этом, суд учитывает, что на момент обращения истца за вынесением судебного приказа им был пропущен срок исковой давности по периоду до ноября 2019, затем после отмены судебного приказа 26.05.2023 истец не обратился в шестимесячный срок, подав иск только 13.12.2023, соответственно срок подлежит исчислению с учетом обращения истца с иском в суд и продления этого срока на шесть месяцев, то есть с июня 2020 г.
Судом произведен самостоятельный расчет задолженности, согласно которому с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с июня 2020 г. по 31.10.2023 в сумме 270 052 руб. 34 коп.
2020, июнь
6171,69
2020, июль
5002,92
2020, август
5017,76
2020, сентябрь
5016,67
2020, октябрь
5023,63
2020, ноябрь
6614,26
2020, декабрь
7042,24
2021, январь
7488,69
2021, февраль
8192,70
2021, март
8319,31
2021, апрель
7334,65
2021, май
6826,64
2021, июнь
6112,37
2021, июль
5178,76
2021, август
5177,97
2021, сентябрь
5183,24
2021, октябрь
5181,79
2021, ноябрь
7448,46
2021, декабрь
7133,36
2022, январь
8051,41
2022, февраль
8485,66
2022, март
7938,37
2022, апрель
7352,15
2022, май
7305,51
2022, июнь
6489,00
2022, июль
5045,46
2022, август
5046,91
2022, сентябрь
5039,56
2022, октябрь
5039,43
2022, ноябрь
7090,90
2022, декабрь
7406,14
2023, январь
8692,61
2023, февраль
8551,17
2023, март
8527,37
2023, апрель
8267,99
2023, май
7829,87
2023, июнь
6563,31
2023, июль
5473,37
2023, август
5462,47
2023, сентябрь
5465,35
2023, октябрь
5461,22
270052,34
Исходя из принадлежащих ответчикам долей в праве и периода владения ими, в пользу истца подлежит взысканию за период с 06.2020 по 31.10.2023 с ФИО1 и ФИО2, К.Л.В. в сумме по 33 756 руб. 55 коп. с каждого из расчета 1/8 доли (101 269 руб. 65 коп.).
С ответчика ФИО3 за период с 06.2020 по 18.05.2023 за 5/8 долей в сумме 148 964 руб. 43 коп.
С ответчика К.Л.В. за период с 19.05.2023 по 31.10.2023 за 5/8 долей 19 818 руб.26 коп.
Итого в пользу истца подлежит взысканию 270 052 руб. 34 коп. (101 269 руб. 65 коп. + 19 818 руб. 26 коп. + 148 964 руб. 43 коп.).
Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 5 900 руб. 52 коп. ((270 052 руб. 34 коп. – 200 000 руб.) х 1 % + 5200 руб.), пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 по 737 руб. 56 коп., с ФИО3 3254 руб. 73 коп., с К.Л.В. 1170 руб. 67 коп.
В остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетней К.Л.В., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.10.2023 с:
- ФИО2 (ИНН <***>) в сумме 33 756 руб. 55 коп., судебные расходы 737 руб. 56 коп., всего 34 494 (тридцать четыре тысячи четыреста девяносто четыре) руб. 11 коп.;
- ФИО1 (ИНН <***>) в сумме 33 756 руб. 55 коп., судебные расходы 737 руб. 56 коп., всего 34 494 (тридцать четыре тысячи четыреста девяносто четыре) руб. 11 коп.;
- К.Л.В. (ИНН <***>) в лице законного представителя ФИО3 (ИНН <***>) в сумме 53 574 руб. 81 коп., судебные расходы в сумме 1170 руб. 67 коп., всего 54 745 (пятьдесят четыре тысячи семьсот сорок пять) руб. 48 коп.
Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Невского района» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 18.05.2023 с ФИО3 (ИНН <***>) в размере 148 964 руб. 43 коп., судебные расходы 3 254 руб. 73 коп., всего 152 219 (сто пятьдесят две тысячи двести девятнадцать) руб. 16 коп.
В остальной части исковых требований и взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.
Судья Е.Б. Пупыкина
Решение в окончательной форме составлено 05.03.2025