Дело № 2-699/2025

УИД: 27RS0007-01-2023-006664-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Куркиной Н.Е.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Андрееве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от (дата) (№) (далее - Договор). Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м, имеющий местоположение: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с целью использования объекта торговли – здания магазина. На земельном участке имеется нежилое здание – магазин, с кадастровым номером (№). Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата). Учитывая, что ФИО1 на праве собственности принадлежит (иные данные) доля нежилого здания, площадь арендуемого земельного участка, определенная пропорционально (иные данные) доле объекта недвижимости, находящемся на земельном участке, составляет (иные данные) м2. Согласно п.3.3 Договора, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая, согласно расчету, составила - 62126 руб. 19 коп. Согласно п.5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с (дата) по (дата) составила 16795 руб. 32 коп. Итого, общая сумма задолженности ФИО1 по договору аренды земельного участка составила - 78921 руб. 51 коп. С учетом уточнения требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) сумму задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 94075 руб. 51 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 29193 руб. 30 коп., всего задолженность - 123268 руб. 81 коп.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного разбирательства, участия не принимали.

Для надлежащего извещения ответчика ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.113 ГПК РФ по всем известным адресам, направлялись судебные извещения, однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения». Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда. Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего места жительства ответчик не сообщил, других сведений для извещения не указал.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – с целью использования объекта торговли – здания магазина, имеющего местоположение (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с (дата) по (дата).

Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

На земельном участке с кадастровым номером (№) расположено нежилое здание, с кадастровым номером (№), находящееся в собственности ФИО1 и ФИО4, по (иные данные) доли за каждым.

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей за использование (иные данные) доли земельного участка ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 94075 руб. 51 коп. Представленный истцом уточненный расчет задолженности проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, поскольку выполнен в соответствии с условиями договора, а так же постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр, определяющими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского края, с учетом значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации (адрес) в соответствующие периоды.

Администрацией (адрес) соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес Ответчика претензией от (дата) с требованием погасить сформировавшуюся задолженность. Однако, в досудебном порядке урегулирования спора, требования ФИО1 не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности по договору, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный истцом расчет произведен исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в размере в размере 29193 руб. 30 коп. Уточненный расчет проверен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, что составляет 4698,06 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) в пользу комитета по управлению имуществом администрации (адрес) ((иные данные)) задолженность по договору аренды земельного участка от (дата) (№), образовавшуюся за период с (дата) по (дата) в размере 94075 рублей 51 копейка, пени за несвоевременное внесение платежей, образовавшуюся за период с (дата) по (дата) в размере 29193 рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 ((иные данные)) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4698 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Куркина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 2 июня 2025 года.