Дело № 2-724/2023 УИД 69MS0004-01-2022-002562-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2023 года город Тверь
Заволжский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Беляковой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Д.С.,
с участием представителей истца ООО «Викар» <данные изъяты> ответчика ФИО1, ее представителя <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Викар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, пеней за просрочку внесения уплаты,
установил:
ООО «Викар» обратилось к мировому судье судебного участка № 67 Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО1
В обоснование уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ исковых требований указывает, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 31.9 кв.м., расположенного в административно-торговом центре <данные изъяты>
Между истцом и ответчиком заключен договор № 92 от 01.11.2005 года, в соответствии с которым истец осуществляет организацию предоставление коммунальных услуг и оказывает эксплуатационные услуги, а собственник, владеющий нежилым помещением и местами общего пользования в АТЦ «Парадиз», принимает и оплачивает их.
В рамках заключенного договора рассчитана стоимость затрат на содержание 1 кв.м. эксплуатируемой площади на 2005 год, равная 43.1 руб. за 1 кв.м.
Услуги по заключенному договору оказаны истцом ответчику в полном объеме, однако ответчиком своевременно и полностью не оплачены, в связи с чем за период с апреля 2019 по февраль 2022 года включительно образовалась задолженность в сумме 44 274.63 руб. на которую начислена пеня за просрочку уплаты за период с 16.05.2019 по 21.04.2023 года в сумме 9614.08 руб., в связи с чем предъявлен настоящий иск о взыскании с ответчика указанных сумм, а также расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче настоящего иска в суд.
Определением мирового судьи судебного участка № 67 Тверской области от 05.12.2022 года в связи с принятием к производству встречного искового заявления ФИО1 к ООО «Викар» о признании незаконным акта от 29.08.2005 года о передаче здания в управление ООО «Викар», восстановлении срока для предъявления иска в суд настоящее гражданское дело было направлено для рассмотрения в Заволжский районный суд г. Твери в соответствии с правилами родовой подсудности.
Протокольными определениями от 06.10.2022, 02.11.2022 на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Ассоциация по содействию в обслуживании и развитии торгового центра <данные изъяты>
Определением Заволжского районного суда г. Твери от 25.05.2023 года производство по встречному иску ФИО1 к ООО «Викар» о признании о признании незаконным акта от 29.08.2005 года о передаче здания в управление ООО «Викар», восстановлении срока для предъявления иска в суд прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представители истца ООО «Викар» <данные изъяты> поддержали исковые требования с учетом их уточнения, просили удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что в исковом заявлении в последней редакции расчет задолженности выполнен исходя из тарифа, равного 43.1 руб. за 1 кв.м. площади принадлежащего ответчику нежилого помещения, установленного и согласованного сторонами при подписании договора, без учета повышения указанного тарифа после 2005 года. Не отрицали, что часть платежей, выставлявшихся ответчику в спорном периоде, были начислены за услуги, прямо не предусмотренные перечнем услуг, являющимся приложением к заключенному договору, а также в отсутствие соответствующих решений общего собрания собственников помещений. Однако все услуги и работы, за которые собственникам, в том числе ФИО1, выставлена плата, были осуществлены истцом, являлись необходимым для поддержания здания в безопасном и работоспособном состоянии, либо плата выставляется на основании счетов, выставленных сторонними организациями, оказавшими те или иные услуги, в связи с чем подлежит полному взысканию с ответчика. Пояснили, что не настаивают на взыскании с ответчика ежемесячной платы за обслуживание лифта, составляющей в совокупности за весь спорный период чуть более одной тысячи рублей. Несмотря на то, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, не осуществляется деятельность, за которую подлежит внесению плата за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод, данная плата выставляется ответчику и подлежит взысканию, поскольку истцом с <данные изъяты> заключен единый договор на прием сточных вод на весь торговый центр, истец обязан нести расходы, в том числе, и на оплату такого сброса в размере пропорционально доле в праве общей долевой собственности не зависимо от вида деятельности.
В судебном заседании ответчик ФИО1, являющаяся также законным представителем (руководителем) Ассоциации по содействию в обслуживании и развитии торгового центра <данные изъяты> и ее представитель <данные изъяты> исковые требования признали частично, пояснили, что оплате подлежат только те услуги, которые предусмотрены заключенным сторонами договором, а именно, коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, предусмотренные перечнем эксплуатационных услуг, являющихся приложением к заключенному договору. При расчете задолженности подлежит применению тариф на эксплуатационные услуги в размере 43.1 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего ответчику, подписанный сторонами. Не подлежит взиманию плата за сброс загрязняющих веществ, поскольку ответчик не ведет такую загрязняющую деятельность. Эта плата подлежит выставлению собственникам нежилых помещений, где оказываются услуги общественного питания. Не подлежит взиманию плата, выставленная за услуги, не предусмотренные заключенным договором, например, по строкам «обслуживание внутреннего пожарного водопровода», «обслуживание пожарной сигнализации», «обслуживание систем технической защиты», «изготовление планов эвакуации и замена видеокамеры», «расходы на приобретение оргстекла», «расходы на проведение мероприятий в конференцзале», «определение рыночной стоимости здания», «замена задвижки» и другие, поскольку в перечень услуг по договору они не включены, собственники согласия на оказание таких услуг с их последующей оплатой истцу не давали. Отдельной строкой не подлежит взиманию плата за обслуживание, оценку технического состояния лифта, замену узлов учета, приборов учета, поскольку эти услуги входят в перечень эксплуатационных услуг, следовательно, уже включены в тариф и оплачиваются по строке «содержание здания» без каких-либо доплат. С учетом плохого и временами ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по договору просили снизить пеню с применением статьи 333 ГК РФ.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель <данные изъяты>» письменно просил рассмотреть дело без своего участия, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны и их представителей, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 1 ст. 701 ГК РФ заказчиком подлежат оплате только те услуги, которые предусмотрены заключенным договором возмездного оказания услуг.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 26.6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в административно-торговом центре <адрес>
Между ООО «Викар» и ФИО1 заключен договор № 92 от 01.11.2005 года, в соответствии с которым истец осуществляет организацию и предоставление коммунальных услуг и оказывает эксплуатационные услуги, а собственник, владеющий нежилым помещением и местами общего пользования в АТЦ «Парадиз», принимает и оплачивает их.
В рамках заключенного договора сторонами рассчитана и утверждена совокупная площадь, подлежащая оплате ФИО1, исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения и приходящейся на ее долю площади общего имущества, сторонами согласована такая площадь, равная 31.9 кв.м.
При заключении договора сторонами согласована стоимость затрат на содержание 1 кв.м. эксплуатируемой площади на 2005 год, равная 43.1 руб. за 1 кв.м.
Состав эксплуатационных услуг, оказываемых ООО «Викар» по договору, заключенному с ФИО1, содержится в перечне, утвержденном 01.08.2005 года.
Туда, в частности, входят: обслуживание общедомовых инженерных сетей отопления, водоснабжения, водоотведения; обслуживание лифтового оборудования, в том числе его техническое диагностирование 1 раз в год, техническое обслуживание и другие.
Условия заключенного с ФИО1 договора не предусматривают права эксплуатирующей организации на оказание каких-либо услуг, не предусмотренных договором, с последующим выставлением собственнику дополнительной платы за такие не обусловленные заключенным договором услуги, помимо платы за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги по утвержденным тарифу и перечню.
Напротив, в соответствии с п. 2.3.2 в обязанности общества входит обязательное письменное согласование с собственником договоров с подрядными организациями.
Установлено также, что решений о взимании платы в дополнение к установленному тарифу за какие-либо услуги, работы, не предусмотренные заключенным с собственниками помещений АТЦ «Парадиз» договорами, общими собраниями собственников нежилых помещений не принималось, с ФИО1 истцом не согласовывались.
Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика и приходит к выводу о том, что, исходя из условий заключенного договора, перечня эксплуатационных услуг, истцом в спорном периоде выставлению к оплате ответчику подлежали следующие строки: вода (водоснабжение), канализация (водоотведение), вывоз мусора, э/энергия, теплоэнергия, услуги по содержанию здания.
Расходы по строкам «обслуживание системы пожарной сигнализации», «обслуживание внутреннего противопожарного водопровода», «обслуживание систем технической защиты», «изготовление планов эвакуации и замена видеокамеры», «расходы на приобретение оргстекла для планов эвакуации», «расходы на проведение мероприятия в конференц-зале», «определение рыночной стоимости здания», «замена блока питания системы видеонаблюдения», по мнению суда, выставлены неправомерно ввиду отсутствия указанных услуг в соответствующем перечне и их несогласования собственниками, в том числе ФИО1 Указанные услуги предметом заключенного с ответчиком договора возмездного оказания услуг не являются, собственник согласия на их дополнительное оказание и оплату не давал, решение общего собрания собственников нежилых помещений <данные изъяты> о поручении их выполнения ООО «Викар» с последующей оплатой не принималось. Таким образом, основания для взимания платы за данные услуги с заказчика ФИО1 отсутствуют, юридического значения их стоимость и фактическое исполнение по инициативе исполнителя ООО «Викар» не имеет.
Доводы ООО «Викар» об обязательности вне зависимости от условий заключенного с ответчиком договора оказания в целом по зданию <данные изъяты> услуг по осуществлению противопожарных мероприятий (например, по изготовлению плана эвакуации при пожаре, обслуживанию противопожарного водопровода, пожарной сигнализации) отвергаются судом по вышеприведенным основаниям, а также поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 03.02.2022 года по гражданскому делу по иску прокурора Центрального района г. Твери в защиту неопределенного круга лиц к собственникам нежилых помещений <данные изъяты> (в том числе к ФИО1), а также к ООО «Викар», имеющего в силу положений ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено отсутствие у ООО «Викар» обязанности по принятию мер по направлению на разработку специальных технических условий для объекта, расположенного по адресу: <адрес>, а также по согласованию их с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности, поскольку суд пришел к выводу о том, что бремя содержания нежилых помещений, включая обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности, лежит на собственниках нежилых помещений, а не на ООО «Викар». У ООО «Викар» как у организации, осуществляющей эксплуатацию здания, отсутствует солидарная с собственниками нежилых помещений обязанность по соблюдению правил пожарной безопасности и эксплуатационных норм.
Кроме того, в силу положений п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, подлежащих применению к спорным отношениям по аналогии, в состав общего имущества входят, в том числе, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, следовательно, они должны поддерживаться истцом в работоспособном состоянии в соответствии с п. 1 заключенного с ответчиком договора в рамках установленного тарифа на обслуживание здания.
Плата по строке «обслуживание лифта» «замена задвижки на обратной магистрали теплоснабжения (материалы)», «замена узлов учета электроэнергии в щитовых», «оценка соответствия лифта в форме ТО» «проверка теплодатчика», «замена счетчика воды», также выставлена отдельно неправомерно, поскольку такие услуги входят в утвержденный перечень, следовательно, плата за них входит в утвержденный тариф по строке «содержание здания».
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 все указанное оборудование (лифты, теплодатчики, приборы учета, задвижки на магистралях и др.) относятся к общему имуществу, которое в силу принятых ООО «Викар» на себя обязательств должны поддерживаться в работоспособном состоянии в рамках взимаемой платы за обслуживание и эксплуатацию здания, поскольку именно эти работы по их смыслу и являются теми самими эксплуатационными работами и услугами.
Доводы об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы по строке «за сброс загрязняющих веществ», напротив, отвергаются судом. Суд соглашается с доводами представителей истца о том, что ввиду отсутствия у ФИО1 индивидуальных договорных отношений с <данные изъяты>», выставления общей платы за сброс всем собственникам торгового центра, эта плата подлежит выставлению и взиманию со всех собственников нежилых помещений не зависимо от вида осуществляемой ими деятельности в размере, пропорциональном площади принадлежащих жилых помещений, поэтому данная плата выставлена ответчику к оплате правомерно.
Таким образом, с учетом доводов уточненного иска о необходимости корректировки (снижения) платы с применением тарифа 43.10 руб. за 1 кв.м. площади подлежащую уплате ФИО1 за спорный период плату по договору с ООО «Викар» необходимо рассчитать следующим образом:
Апрель 2019
Вода – 34.69 руб.
Канализация – 35.92 руб.
Вывоз мусора – 140 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия 1343.30 руб.
Теплоэнергия 486.32 руб.
Итого 3414.69 руб.
Май 2019
Вода 30.72 руб.
Канализация 31.81 руб.
Вывоз мусора 140 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия 1099.63 руб.
Итого 2676.62 руб.
Июнь 2019
Водоснабжение –39.29 руб.
Водоотведение – 40.68 руб.
Вывоз мусора – 140 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия 1511.40 руб.
Плата за сброс загрязняющих веществ 12.83 руб.
Итого 3118.66 руб.
Июль 2019
Водоснабжение – 30.07 руб.
Водоотведение – 31.13 руб.
Вывоз мусора – 102.05 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия 1563.66 руб.
Итого 3101.37 руб.
Август 2019
Водоснабжение –36.88 руб.
Водоотведение – 38.17 руб.
Вывоз мусора – 131.39 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия 1599.36 руб.
Итого 3180.26 руб.
Сентябрь 2019 года.
Вывоз мусора. 131.39 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 37.97 руб.
Водоотведение – 39.31 руб.
Э/энергия 1449.42 руб.
Сброс загрязняющих веществ – 17.37 руб.
Итого 3049.92 руб.
Октябрь 2019
Вывоз мусора 131.39 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 37.32 руб.
Водоотведение – 38.62 руб.
Э/энергия – 1677.90 руб.
Тепловая энергия – 357.14 руб.
Итого 3616.83 руб.
Ноябрь 2019
Вывоз мусора 131.39 руб.
Услуги по содержанию здания 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение –50.70 руб.
Водоотведение – 52.48 руб.
Э/энергия – 1456.56 руб.
Тепловая энергия – 574.48 руб.
Итого 3640.07 руб.Декабрь 2019
Вывоз мусора 131.39 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 29.41 руб.
Водоотведение – 30.44 руб.
Тепловая энергия – 628.20 руб.
итого 2193.90 руб.
Январь 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 37.53 руб.
Водоотведение – 38.85 руб.
Э/энергия – 813.22 руб.
Тепловая энергия – 583.34 руб.
Итого 2968.58 руб.
Февраль 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 18 руб.
Водоотведение – 18.63 руб.
Э/энергия – 860.32 руб.
Тепловая энергия – 645.78 руб.
Итого 3038.37 руб.
Март 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 11.85 руб.
Водоотведение – 12.27 руб.
Э/энергия – 742.77 руб.
Тепловая энергия – 538.82 руб.
Итого 2801.35 руб.
Апрель 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 15.58 руб.
Водоотведение – 16.13 руб.
Э/энергия – 318.60 руб.
Тепловая энергия – 327.35 руб.
Итого 2173.30 руб.
Май 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия – 234.20 руб.
Итого 1729.84 руб.
Июнь 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 18.44 руб.
Водоотведение – 19.08 руб.
Э/энергия – 277.40 руб.
Плата за сброс загрязняющих веществ – 6.37 руб.
Итого 1816.93 руб.
Июль 2020
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 9.66 руб.
Водоотведение – 10.54 руб.
Э/энергия – 562.87 руб.
Итого 1957.53 руб.
Август 2020
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 23.93 руб.
Водоотведение – 26.12 руб.
Э/энергия – 1235.80 руб.
Итого 2660.31 руб.
Сентябрь 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 11.19 руб.
Водоотведение – 12.22 руб.
Э/энергия – 986.04 руб.
Итого 2505.09 руб.
Октябрь 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 21.95 руб.
Водоотведение – 23.96 руб.
Э/энергия – 957.60 руб.
Тепловая энергия – 127.40 руб.
Итого 2626.55 руб.
Ноябрь 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 9.44 руб.
Водоотведение – 10.30 руб.
Э/энергия – 460.85 руб.
Тепловая энергия – 543.62 руб.
Итого 2519.85 руб.
Декабрь 2020
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 17.34 руб.
Водоотведение – 18.93 руб.
Э/энергия – 468.33 руб.
Тепловая энергия – 723.99 руб.
Итого 2724.23 руб.
Январь 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 11.41 руб.
Водоотведение – 12.46 руб.
Э/энергия – 568.8 руб.
Тепловая энергия – 742.02 руб.
Итого 2830.33 руб.
Февраль 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 21.95 руб.
Водоотведение – 23.96 руб.
Э/энергия – 629.88 руб.
Тепловая энергия – 814.20 руб.
Плата за сброс загрязняющих веществ – 6.92 руб.
Итого 2992.55 руб.
Март 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 10.98 руб.
Водоотведение – 11.98 руб.
Э/энергия – 263.44 руб.
Тепловая энергия – 760.07 руб.
Итого 2542.11 руб.
Апрель 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 24.36 руб.
Водоотведение – 26.60 руб.
Э/энергия – 1705.86 руб.
Тепловая энергия – 543.59 руб.
Итого 3796.05 руб.
Май 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 23.05 руб.
Водоотведение – 25.16 руб.
Э/энергия – 697.95 руб.
Тепловая энергия – 325.49 руб.
Итого 2567.29 руб.
Июнь 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 9.22 руб.
Водоотведение – 10.06 руб.
Э/энергия – 743.58 руб.
Итого 2258.50 руб.
Июль 2021
Вывоз мусора 121.18 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия – 912.73 руб.
Итого 2408.37 руб.
Август 2021
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 12.02 руб.
Водоотведение – 13.52 руб.
Э/энергия – 521.95 руб.
Итого 2041.22 руб.
Сентябрь 2021
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 11.80 руб.
Водоотведение – 13.27 руб.
Э/энергия – 250.79 руб.
Итого 1769.59 руб.
Октябрь 2021
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Э/энергия – 1323.27 руб.
Тепловая энергия – 543.74 руб.
Итого 3360.74 руб.
Ноябрь 2021
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 5.57 руб.
Водоотведение – 6.26 руб.
Э/энергия – 2028 руб.
Тепловая энергия – 655.73 руб.
Итого 4189.29 руб.
Декабрь 2021
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 12.91 руб.
Водоотведение – 14.52 руб.
Э/энергия – 1709.12 руб.
Тепловая энергия – 749.10 руб.
Итого 3979.38 руб.
Январь 2022
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 23.37 руб.
Водоотведение – 26.29 руб.
Э/энергия – 1973.40 руб.
Тепловая энергия – 842.41 руб.
Итого 4359.20 руб.
Февраль 2022
Вывоз мусора 119.27 руб.
Услуги по содержанию здания. 31.89х43.10=1374.46 руб.
Водоснабжение – 9.35 руб.
Водоотведение – 10.52 руб.
Э/энергия – 2125.10 руб.
Тепловая энергия – 749.10 руб.
Итого 4387.80 руб.
ИТОГО за спорный период взыскания подлежала начислению и выставлению плата в размере 100 996 руб. 67 коп.
Установлен судом и не оспаривался сторонами факт внесения ответчиком за спорный период платы на сумму 68 350.88 руб., что подтверждается платежными документами, актами сверки и отражено в расчете, приложенном к уточненному иску (том 3 л.д. 197-198).
Платеж ответчика ФИО1 на сумму 22591.57 руб., совершенный 26.11.2019 года, в соответствии с его назначением, указанным плательщиком (оплата за период с октября 2018 по октябрь 2019 года), в части, соответствующей спорному периоду (с апреля 2019 года), при определении размера внесенных платежей был учтен истцом, что отражено в представленном истцом расчете.
Таким образом, размер задолженности ответчика ФИО1 за спорный период составил 32 645.79 руб., именно данная задолженность, а не заявленная истцом в уточненном иске, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о предоставлении истцом эксплуатационных услуг ненадлежащего качества отвергаются судом, поскольку не доказаны допустимыми доказательствами и являются голословными.
Поскольку плата не вносилась ответчиком без уважительных причин, на указанную задолженность истцом правомерно начислены пени.
Установлено, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора от 01.11.2005 года срок внесения платы по договору – 15 число текущего месяца путем внесения предоплаты на счет общества (п. 3.12); при невыполнении собственником обязательств по оплате эксплуатационных услуг предусмотрена договорная неустойка (пеня) в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку задолженность ответчика перед истцом складывается из ежемесячных платежей, пеня подлежит начислению на задолженность, образовавшуюся за каждый месяц в отдельности, и по условиям договора начало просрочки внесения платежа начинается с 16 числа текущего месяца, за просрочку предусмотрена договорная неустойка в размере 0.3 процента от задолженности за каждый день просрочки внесения платы.
Однако из содержания уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ иска и приложенного к нему расчета пеней усматривается, что расчет, произведенный истцом, выполнен по задолженности за каждый месяц, начиная с 16 числа не текущего месяца, как это предусмотрено п. 3.12 договора, а с 16 числа месяца, следующего за расчетным. На задолженность начислена не договорная неустойка, а проценты по ст. 395 ГК РФ, согласно уточненному иску это было сделано истцом добровольно, с целью снижения финансовой нагрузки на должника.
В связи с изложенным в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд полагает необходимым при расчете пени руководствоваться сроками внесения платы за каждый спорный месяц, указанными истцом в представленном им расчете, а также применять положения ст. 395 ГПК РФ, а не положения 4.1.3 договора, поскольку договорная неустойка в совокупности со сроками внесения платы по каждому месяцу составляет сумму, значительно превышающую неустойку по статье 395 ГПК РФ, о взыскании которой истцом заявлены исковые требования.
С учетом размера задолженности, определенной судом, сумм и дат частичной оплаты, расчет пеней за период, указанный в уточненном иске, надлежит произвести следующим образом:
+2 676,62 р.
6 091,31 р.
+3 118,66 р.
9 209,97 р.
+3 101,37 р.
12 311,34 р.
+3 180,26 р.
+3 049,92 р.
18 541,52 р.
+3 616,83 р.
-11 087,41 р.
+3 640,07 р.
14 711,01 р.
+2 193,90 р.
16 904,91 р.
+2 968,58 р.
+3 038,37 р.
+2 801,35 р.
25 713,21 р.
+2 173,30 р.
+1 729,84 р.
29 616,35 р.
-3 252,80 р.
+1 816,93 р.
-5 497,84 р.
13 792,43 р.
+1 957,53 р.
+2 660,31 р.
+2 505,09 р.
+2 626,55 р.
-9 948,22 р.
16 113,54 р.
+2 724,23 р.
+2 830,33 р.
+2 992,55 р.
24 660,65 р.
+2 542,11 р.
27 202,76 р.
-10 799,89 р.
+3 796,05 р.
20 198,92 р.
+2 567,29 р.
+2 258,50 р.
25 024,71 р.
+2 408,37 р.
27 433,08 р.
+2 041,22 р.
+1 769,59 р.
31 243,89 р.
-7 084,29 р.
+3 360,74 р.
-3 391,04 р.
+4 189,29 р.
28 318,59 р.
+3 979,38 р.
32 297,97 р.
+4 359,20 р.
36 657,17 р.
-8 399,18 р.
+4 387,80 р.
32 645,79 р.
32 645,79 р.
32 645,79 р.
32 645,79 р.
32 645,79 р.
32 645,79 р.
Сумма основного долга: 32 645,79 р.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
3 414,69 р.
16.05.2019
15.06.2019
31
7,75
3 414,69 * 31 * 7.75% / 365
22,48 р.
16.06.2019
Новая задолженность
6 091,31 р.
16.06.2019
16.06.2019
1
7,75
6 091,31 * 1 * 7.75% / 365
1,29 р.
17.06.2019
15.07.2019
29
7,50
6 091,31 * 29 * 7.5% / 365
36,30 р.
16.07.2019
Новая задолженность
9 209,97 р.
16.07.2019
28.07.2019
13
7,50
9 209,97 * 13 * 7.5% / 365
24,60 р.
29.07.2019
15.08.2019
18
7,25
9 209,97 * 18 * 7.25% / 365
32,93 р.
16.08.2019
Новая задолженность
12 311,34 р.
16.08.2019
08.09.2019
24
7,25
12 311,34 * 24 * 7.25% / 365
58,69 р.
09.09.2019
15.09.2019
7
7,00
12 311,34 * 7 * 7% / 365
16,53 р.
16.09.2019
Новая задолженность
15 491,60 р.
16.09.2019
15.10.2019
30
7,00
15 491,60 * 30 * 7% / 365
89,13 р.
16.10.2019
Новая задолженность
18 541,52 р.
16.10.2019
27.10.2019
12
7,00
18 541,52 * 12 * 7% / 365
42,67 р.
28.10.2019
15.11.2019
19
6,50
18 541,52 * 19 * 6.5% / 365
62,74 р.
16.11.2019
Новая задолженность
22 158,35 р.
16.11.2019
26.11.2019
11
6,50
22 158,35 * 11 * 6.5% / 365
43,41 р.
26.11.2019
Погашение части долга
11 070,94 р.
27.11.2019
15.12.2019
19
6,50
11 070,94 * 19 * 6.5% / 365
37,46 р.
16.12.2019
Новая задолженность
14 711,01 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
14 711,01 * 16 * 6.25% / 365
40,30 р.
01.01.2020
15.01.2020
15
6,25
14 711,01 * 15 * 6.25% / 366
37,68 р.
16.01.2020
Новая задолженность
16 904,91 р.
16.01.2020
09.02.2020
25
6,25
16 904,91 * 25 * 6.25% / 366
72,17 р.
10.02.2020
15.02.2020
6
6,00
16 904,91 * 6 * 6% / 366
16,63 р.
16.02.2020
Новая задолженность
19 873,49 р.
16.02.2020
15.03.2020
29
6,00
19 873,49 * 29 * 6% / 366
94,48 р.
16.03.2020
Новая задолженность
22 911,86 р.
16.03.2020
15.04.2020
31
6,00
22 911,86 * 31 * 6% / 366
116,44 р.
16.04.2020
Новая задолженность
25 713,21 р.
16.04.2020
26.04.2020
11
6,00
25 713,21 * 11 * 6% / 366
46,37 р.
27.04.2020
15.05.2020
19
5,50
25 713,21 * 19 * 5.5% / 366
73,42 р.
16.05.2020
Новая задолженность
27 886,51 р.
16.05.2020
15.06.2020
31
5,50
27 886,51 * 31 * 5.5% / 366
129,91 р.
16.06.2020
Новая задолженность
29 616,35 р.
16.06.2020
21.06.2020
6
5,50
29 616,35 * 6 * 5.5% / 366
26,70 р.
22.06.2020
08.07.2020
17
4,50
29 616,35 * 17 * 4.5% / 366
61,90 р.
08.07.2020
Погашение части долга
-8 890,21 р.
08.07.2020
Погашение части долга
17 473,34 р.
09.07.2020
15.07.2020
7
4,50
17 473,34 * 7 * 4.5% / 366
15,04 р.
16.07.2020
Новая задолженность
19 290,27 р.
16.07.2020
23.07.2020
8
4,50
19 290,27 * 8 * 4.5% / 366
18,97 р.
23.07.2020
Погашение части долга
13 792,43 р.
24.07.2020
26.07.2020
3
4,50
13 792,43 * 3 * 4.5% / 366
5,09 р.
27.07.2020
15.08.2020
20
4,25
13 792,43 * 20 * 4.25% / 366
32,03 р.
16.08.2020
Новая задолженность
15 749,96 р.
16.08.2020
15.09.2020
31
4,25
15 749,96 * 31 * 4.25% / 366
56,70 р.
16.09.2020
Новая задолженность
18 410,27 р.
16.09.2020
15.10.2020
30
4,25
18 410,27 * 30 * 4.25% / 366
64,13 р.
16.10.2020
Новая задолженность
20 915,36 р.
16.10.2020
15.11.2020
31
4,25
20 915,36 * 31 * 4.25% / 366
75,29 р.
16.11.2020
Новая задолженность
23 541,91 р.
16.11.2020
15.12.2020
30
4,25
23 541,91 * 30 * 4.25% / 366
82,01 р.
15.12.2020
Погашение части долга
+2 519,85 р.
16.12.2020
Новая задолженность
16 113,54 р.
16.12.2020
31.12.2020
16
4,25
16 113,54 * 16 * 4.25% / 366
29,94 р.
01.01.2021
15.01.2021
15
4,25
16 113,54 * 15 * 4.25% / 365
28,14 р.
16.01.2021
Новая задолженность
18 837,77 р.
16.01.2021
15.02.2021
31
4,25
18 837,77 * 31 * 4.25% / 365
68,00 р.
16.02.2021
Новая задолженность
21 668,10 р.
16.02.2021
15.03.2021
28
4,25
21 668,10 * 28 * 4.25% / 365
70,64 р.
16.03.2021
Новая задолженность
24 660,65 р.
16.03.2021
21.03.2021
6
4,25
24 660,65 * 6 * 4.25% / 365
17,23 р.
22.03.2021
15.04.2021
25
4,50
24 660,65 * 25 * 4.5% / 365
76,01 р.
16.04.2021
Новая задолженность
27 202,76 р.
16.04.2021
25.04.2021
10
4,50
27 202,76 * 10 * 4.5% / 365
33,54 р.
26.04.2021
27.04.2021
2
5,00
27 202,76 * 2 * 5% / 365
7,45 р.
27.04.2021
Погашение части долга
16 402,87 р.
28.04.2021
15.05.2021
18
5,00
16 402,87 * 18 * 5% / 365
40,45 р.
16.05.2021
Новая задолженность
20 198,92 р.
16.05.2021
14.06.2021
30
5,00
20 198,92 * 30 * 5% / 365
83,01 р.
15.06.2021
15.06.2021
1
5,50
20 198,92 * 1 * 5.5% / 365
3,04 р.
16.06.2021
Новая задолженность
22 766,21 р.
16.06.2021
15.07.2021
30
5,50
22 766,21 * 30 * 5.5% / 365
102,92 р.
16.07.2021
Новая задолженность
25 024,71 р.
16.07.2021
25.07.2021
10
5,50
25 024,71 * 10 * 5.5% / 365
37,71 р.
26.07.2021
15.08.2021
21
6,50
25 024,71 * 21 * 6.5% / 365
93,59 р.
16.08.2021
Новая задолженность
27 433,08 р.
16.08.2021
12.09.2021
28
6,50
27 433,08 * 28 * 6.5% / 365
136,79 р.
13.09.2021
15.09.2021
3
6,75
27 433,08 * 3 * 6.75% / 365
15,22 р.
16.09.2021
Новая задолженность
29 474,30 р.
16.09.2021
15.10.2021
30
6,75
29 474,30 * 30 * 6.75% / 365
163,52 р.
16.10.2021
Новая задолженность
31 243,89 р.
16.10.2021
24.10.2021
9
6,75
31 243,89 * 9 * 6.75% / 365
52,00 р.
25.10.2021
29.10.2021
5
7,50
31 243,89 * 5 * 7.5% / 365
32,10 р.
29.10.2021
Погашение части долга
24 159,60 р.
30.10.2021
15.11.2021
17
7,50
24 159,60 * 17 * 7.5% / 365
84,39 р.
16.11.2021
Новая задолженность
27 520,34 р.
16.11.2021
13.12.2021
28
7,50
27 520,34 * 28 * 7.5% / 365
158,34 р.
13.12.2021
Погашение части долга
24 129,30 р.
14.12.2021
15.12.2021
2
7,50
24 129,30 * 2 * 7.5% / 365
9,92 р.
16.12.2021
Новая задолженность
28 318,59 р.
16.12.2021
19.12.2021
4
7,50
28 318,59 * 4 * 7.5% / 365
23,28 р.
20.12.2021
15.01.2022
27
8,50
28 318,59 * 27 * 8.5% / 365
178,06 р.
16.01.2022
Новая задолженность
32 297,97 р.
16.01.2022
13.02.2022
29
8,50
32 297,97 * 29 * 8.5% / 365
218,12 р.
14.02.2022
15.02.2022
2
9,50
32 297,97 * 2 * 9.5% / 365
16,81 р.
16.02.2022
Новая задолженность
36 657,17 р.
16.02.2022
27.02.2022
12
9,50
36 657,17 * 12 * 9.5% / 365
114,49 р.
28.02.2022
14.03.2022
15
20,00
36 657,17 * 15 * 20% / 365
301,29 р.
14.03.2022
Погашение части долга
28 257,99 р.
15.03.2022
15.03.2022
1
20,00
28 257,99 * 1 * 20% / 365
15,48 р.
16.03.2022
Новая задолженность
32 645,79 р.
16.03.2022
10.04.2022
26
20,00
32 645,79 * 26 * 20% / 365
465,09 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
32 645,79 * 23 * 17% / 365
349,71 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
32 645,79 * 23 * 14% / 365
288,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
32 645,79 * 18 * 11% / 365
177,09 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
32 645,79 * 41 * 9.5% / 365
348,37 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
32 645,79 * 56 * 8% / 365
400,69 р.
19.09.2022
21.04.2023
215
7,50
32 645,79 * 215 * 7.5% / 365
1 442,23 р.
Сумма процентов: 7 216,15 р.
Итого, с ответчика ФИО1. подлежит взысканию сумма пеней за просрочку внесения платы по договору от 01.11.2005 года, равная 7216.15 руб.
Вышеуказанный размер пеней за несвоевременное внесение платы является разумным, полностью соразмерным последствиям нарушения обязательств с учетом допущенной ответчиком просрочки платежей и размера задолженности и потому не подлежит уменьшению с применением ст. 333 ГК РФ, указанное ходатайство ответчика суд полагает необходимым оставить без удовлетворения как необоснованное.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче иска с учетом уточнения в суд была уплачена государственная пошлина на общую сумму 1830 руб. 16 коп., исковые требования при этом удовлетворены округленно на 73 процента (39861.94 руб./54338.71 руб.) Она подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1336.02 руб. (1830.16 руб.х73%)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Викар» (№) 32 645 руб. 79 коп. задолженности по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01.11.2005 года № 92 за период с апреля 2019 по февраль 2022 года включительно, 7 216 руб. 15 коп. пеней за просрочку внесения платы, начисленных на данную сумму задолженности за период с 16.05.2019 по 21.04.2023 года, а также 1336 руб. 02 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 41 197 руб. 96 коп.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со его дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Белякова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2023 года.
Судья О.А. Белякова