74RS0№-12

Дело № 2-440/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 25 августа 2022 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольно переустроенную и (или) перепланированную квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области, администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры по адресу: в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно площадью 40, 4 кв.м в составе двух жилых комнат площадью 13,8 кв.м., 12,4 кв.м., кухни площадью 5,25 кв.м., коридора, площадью 6,63 кв.м., ванной комнаты совмещенной с туалетом, площадью 3,04 кв.м. В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником указанного жилого помещения в многоквартирном доме. В 2008 г. она самовольно произвела перепланировку спорной квартиры. Согласно экспертным заключениям перепланировка данного жилого помещения не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", в состав которого входят требования СанПиН 2.1.3.684 -21 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровья жильцов и других граждан.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть иск в её отсутствие.

Ответчики – представитель администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области, представитель администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Нагайбакского муниципального района извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает, что возможно рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса, которые не просили отложить рассмотрение дела и ими не представлены сведения о причинах неявки.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Абзац 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ закрепляет признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленный на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ является собственником .

Из технического паспорта указанного жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Нагайбакским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, следует, что его общая площадь составляет 41,3 кв.м, в том числе: жилая –14,4 кв.м., жилая 12,6 кв.м., екухня 5,5 кв.м., ванная-2,2 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 5,0 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м. Согласно данным технического паспорта этой же квартиры в многоквартирном доме, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 следует, что в результате перепланировки изменилась общая площадь, составившая 40,4 кв.м, в том числе: жилая –13,08 кв.м, жилая 12,4 кв.м., кухня 5,25 кв.м., коридор 6,63 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела видно, что ФИО1 не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Между тем, в материалах дела имеется достаточно сведений о возможности сохранения жилого помещения истца в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Согласно справке отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Агаповскому, Кизильскому и Нагайбакскому районам УНДиПР ГУ МЧС по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Из сообщения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что указанное жилое помещение соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПин 2.1.2.2684-21.

Согласно техническому заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКБ АрхСтудия» перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных- стандартов РФ, действующими нормами и правилами санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома по ул. 41, .

Таким образом, единственным признаком незаконности самовольной перепланировки жилого помещения является отсутствие разрешения.

Принимая во внимание, что ФИО2 самовольно осуществила переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также сохранение таком в таком перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о правомерности иска и необходимости признания за истцом права собственности на квартиру в перепланированном виде.

Истец, в связи с необходимостью оформления социальных выплат, просила суд обратить немедленному исполнению решения в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом нуждаемости истца в дополнительных мерах социальной поддержки, суд полагает возможным обратить судебное решение к немедленному исполнению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на самовольно переустроенную и (или) перепланированную квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью, 40,4 кв.м, с двумя жилыми комнатами площадью 13,8 кв.м. и 12,4 кв.м., кухней площадью 5,25 кв.м., коридором, площадью 6,63 кв.м., ванной комнатой совмещенной с туалетом, площадью 3,04 кв.м.

Решение суда подлежит немедленному исполнению в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 31 августа 2022 г.