Дело № 2-726/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000920-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по возврату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности по возврату земельного участка, указав в его обоснование о том, что между КУИ г. Райчихинска Амурской области и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка.

Спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, в 10 метрах от <адрес>, по направлению на юг, в территориальной зоне Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки» - прекратил свое существование.

Так, ДД.ММ.ГГГГ № КУИ г. Райчихинска Амурской области направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет.

Ответ на указанное уведомление не поступил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи Комитету не передан.

Арендатор не исполнил договорные обязательства в части возврата арендуемого земельного участка в установленный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 453, 622 ГК РФ, условиями договора аренды, Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области просил суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок в кадастровом квартале 28:04:010386, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, в 10 метрах от <адрес>, по направлению на юг, в территориальной зоне Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки», по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный лист направить в адрес взыскателя.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании требования истца признала.

Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 15 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

По ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Возврат земельного участка из аренды оформите актом приема-передачи.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области входит в структуру Администрации г. Райчихинска Амурской области, является ее органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом, в том числе земельными участками, что следует из Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, утвержденного Постановлением Главы муниципального образования городского округа города Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами 28 № и 28 №.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, в 10 метрах от <адрес>, по направлению на юг, в территориальной зоне Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки», который прекратил свое существование.

Пунктом 2.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного договора установлено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

По окончании срока действия договора возвратить участок арендодателю в надлежащем, не хуже первоначального, состоянии. Обязательство по возврату участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта. После прекращения договора, а также при его досрочном расторжении стоимость произведенных арендатором за счет собственных средств, в том числе и с согласия арендодателя, улучшений участка, не отделимых без вреда для участка, арендодателем не возмещается.

Пунктом 3.5 данного Договора установлено, что если после прекращения настоящего Договора арендатор не возвратил участок аренды либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата участка арендную плату в соответствии с п. 3.1.

Согласно п. 4.4.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

На основании п. 6.3 Договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании и в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в случае нарушения условий Договора.

Вышеназванный земельный участок был передан истцом ответчику по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений с ответчиком по использованию земельного участка не заключалось.

В судебном заседании из искового заявления установлено, что спорный земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, в 10 метрах от <адрес>, по направлению на юг, в территориальной зоне Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки», прекратил свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ № истец КУИ г. Райчихинска Амурской области направил ответчику ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил освободить арендуемый земельный участок и передать его по акту приема-передачи в Комитет. Однако. ответ на указанное уведомление не поступил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок по акту приема-передачи истцу ответчиком не передан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик (арендатор) не исполнил договорных обязательств в части своевременного возврата арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи. Уведомление истца оставлено без внимания.

Разрешая вопрос о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного сторонами, возложении на ответчика обязанности по возврату истцу земельного участка по акту приема-передачи, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку в судебном заседании было установлено неисполнение ответчиком в течение длительного периода времени указанного обязательства (по возврату земельного участка), то есть существенном нарушении прав истца, в связи с чем, с учетом требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об основаниях его расторжения, считает необходимым расторгнуть вышеназванный договор и возложить на ответчика обязанность по возврату истцу земельного участка, находившегося в аренде, по передаточному акту.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности по возврату земельного участка.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по передаточному акту земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, в 10 метрах от <адрес>, по направлению на юг, в территориальной зоне Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки», согласно условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В. Грачева