К делу № 2-143/2023
23RS0047-01-2021-016240-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 23 января 2023 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Арестова Н.А.,
при секретаре Оганесян Э.А.,
с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 21.12.2022г.,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
представителя ответчика ФИО4
помощника прокурора Карасунского округа г.Краснодара Лобашовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО2, ФИО5, ФИО3 об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены и снятии с регистрационного учета и встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования г.Краснодар о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м, на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 400 000 рублей; выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.
В обосновании заявленных требований указали, что постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.12.2014 № 9586 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара запланировано на 2021 год. Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2021 № 2365 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем. Собственником <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 13.11.2019 №. Учитывая сложную экономическую ситуацию, наличие дефицита местного бюджета, в настоящее время администрация муниципального образования город Краснодар испытывает дефицит квартир муниципального жилищного фонда, необходимых для переселения граждан из аварийного жилья. На сегодняшний день в собственности муниципального образования город Краснодар отсутствуют благоустроенные жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилья. Администрацией муниципального образования город Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка с № площадью 1396 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» от 30.07.2021 № М-21-087 размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 499 292 рублей. Вместе с тем согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 03.06.2015. Цена объекта по договору - 400 000 рублей. Право собственности на указанную комнату возникло после признания многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем размер возмещения за данное жилое помещение не может превышать стоимость приобретения помещения. ФИО2 23.08.2021 вручены нарочно проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м, отчет ООО «Юг-Регион-Оценка» от 30.07.2021 № М-21-087, а также копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок по данному адресу.
ФИО2 выразила письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Поскольку соглашение между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнуто, администрация муниципального образования город Краснодар, исчерпав возможные варианты урегулирования данного спора, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в Советский районный суд города Краснодара. Также согласно справке из лицевого счета № от 19.11.2021, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дальнейшее проживание граждан в аварийном и подлежащему сносу доме угрожает их жизни и здоровью.
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.
В обосновании встречного иска указала, что постановлением администрации МО г.Краснодара от 19.12.2014 г, № 9586 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение, либо предоставление другого благоустроенного помещения на праве собственности. Данная правовая позиция подтверждается Определением Верховного суда РФ от 26.12.2017 г. по делу № 6-КГ 17-8. Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома, признанного в установленном порядке аварийным и непригодным для проживания, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежним. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановлением главы администрации (губернатора) КК от 10.04.2019 н. № 186, утверждена адресная программа Краснодарского края "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы". В данную программу включен дом, находящийся по адресу: <адрес>. 1. Таким образом, в соответствии с указанными выше правовыми нормами, изъятие земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, а также включение указанного дома в региональную адресную программу предполагает наличие у гражданина права выбора способа обеспечения его жилищных прав либо путем предоставления другого жилого помещения, либо путем равноценного возмещения. Данное положение также содержится в разделе 6 Постановления Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 г. № 186 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», в котором сказано, что способами переселения из аварийного жилищного фонда собственников являются выкуп жилого помещения или предоставление другого жилого помещения в собственность. Кроме того, в ч.1. ст. 32 Жилищного кодекса РФ сказано, что предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Кроме того, 14.01.2022г. ФИО2 в адрес ответчика (истца по первоначальному иску) было направлено заявление от 13.01.2022г. о предоставлении ей в собственность жилого помещения равноценное изымаемому и не ухудшающее условия проживания. 31.01.2022г. в адрес ФИО2 поступил ответ на Заявление от 13.01.2022г. от администрации МО г.Краснодар, согласно которому, она выразила письменный отказ от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Однако, ФИО2 отказалась подписывать Соглашение о компенсации в связи с несогласием с размером компенсации за изымаемое жилое помещение, которая составляет 400 000 руб., поскольку данный размер компенсации не соответствует нормам жилищного законодательства. Иного способа обеспечения моих жилищных прав мне предоставлено не было. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что администрация МО г.Краснодар уклоняется от заключения соглашения с ФИО2 о предоставлении жилого помещения в собственность, взамен изымаемого. Тем самым нарушая нормы не только жилищного законодательства РФ, Постановление Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края, но и конституционные права. Администрацией МО города Краснодар проведены мероприятия по определению выкупной стоимости земельного участка № площадью 1396 кв.м, по <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно отчету ООО «Юг-Регион-Оценка» от 30.07.2021 г. № М-21-087, размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе г. Краснодар и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м., по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 499 292 рубля. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли- продажи от 13.04.2015 г. Цена объекта по договору составляет 400 000 рублей. Исходя из этого, администрация МО г. Краснодар намерена компенсировать за изымаемое жилое помещение 400 000 руб.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении первоначальных исковых требований настаивала, просила суд в удовлетворении встречных требований отказать.
Ответчики и представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований.
Истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску ФИО10 Д.В. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования.
Ответчик по первоначальному иску и третье лицо по встречному иску ФИО10 В.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении первоначального иска просит отказать, встречные исковые требования просит удовлетворить.
Представитель УМВД России по г.Краснодар в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, ФИО2 является собственником <адрес> площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, что подтверждается записью о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором купли-продажи от 03.06.2015г.
Также согласно справке из лицевого счета № от 19.11.2021, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в жилом помещении - <адрес> внутригородском округе города Краснодара зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 19.12.2014 № 9586 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» многоквартирный дом по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с муниципальной программой «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар», утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 20.10.2017 № 4779, и адресной программой Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.04.2019 № 186, расселение аварийного многоквартирного дома по <адрес> литеры «А», «а», «а2», «под/а» в Карасунском внутригородском округе города Краснодара запланировано на 2021 год.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2021 № 2365 «Об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по <адрес> внутригородском округе города Краснодара» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и объекты недвижимого имущества, расположенные на нем.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В силу ч.ч. 1, 5-7 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения в аварийном многоквартирном доме по общему правилу выплачивается возмещение в денежной форме за указанное жилое помещение на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Исходя из п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также -размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно копия отчета от 30.07.2021 № М-21-087 «Об определении размера возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1396 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, включая рыночную стоимость объектов недвижимого имущества», выполненного ООО «Юг-Регион-Оценка», исходя из которого размер возмещения за жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 396 кв.м, по состоянию на дату определения стоимости объекта оценки составляет 1 499 292 рубля.
В материалах имеется копия заявления, в котором ФИО2, ссылаясь на несогласие с суммой выплаты, отказалась от заключения с истцом соглашения.
По ходатайству ответчика определением от 07.09.2022 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Юг-Регион-Оценка».
По результатам заключения №22-094 от 28.11.2022, выполненного ООО «Юг-Регион-Оценка», размер возмещения за объект недвижимого имущества – жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, включая долю в праве общей долевой собственности за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 396 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а также включая места общего пользования и размер убытков, понесенных собственниками в связи с переездом, составляет: 1 862 569 рублей.
Установлено, что ФИО2 приобрела спорное жилое помещение(комнату) по адресу: <адрес> по договору купли-продажи – 03.06.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе, право на получение возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, ФИО2, как собственник жилого помещения, вправе была рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего законодательства на момент приобретения квартиры -03.06.2015.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 281 ГК РФ на земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащим правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которых подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2 статьи 281 ГК РФ).
Пункт 5 ст. 281 ГК РФ предусматривает, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135-ФЗ).
В соответствии со статьей 13 ФЗ № 135-Ф3 в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Согласно части 2 статьи 3 ФЗ № 135-Ф3 под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает требование о включении в выкупную стоимость рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 указанной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Включение в выкупную цену компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома прямо не предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, однако, такая компенсация указано в разъяснениях, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014.
С учетом вышеизложенного принимаются во внимание результаты судебной экспертизы.
Оценивая заключение судебной экспертизы с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о соответствии его положению ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание выполненных исследований, выводы обоснованны, даны подробные ответы на поставленные вопросы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности.
Принимая во внимание, отсутствие доказательств, которые могут поставить под сомнение результаты судебной экспертизы, установленные по делу обстоятельства, положения приведенных ранее норм, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы.
Разрешая встречные исковые требования ФИО2 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен изымаемого и не ухудшающее условий проживания, суд не находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд не вправе обязать орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар - удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе <адрес>, принадлежащую Донецкой Г. Яковлены, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 396 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности, на общее имущество в многоквартирном доме.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 396 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1396 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 396 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием, в размере 1 862 569 рублей.
Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения - <адрес> площадью 12,5 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара без предоставления другого жилого помещения.
Решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования город Краснодар на жилое помещение - <адрес> площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> внутригородском округе города Краснодара, принадлежащую ФИО2, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 396 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования г.Краснодар о предоставлении жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов
Мотивированное решение изготовлено: 30.01.2023г.
Судья Советского
районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов