Дело № 2-1003/2023 (УИД: 54RS0023-01-2023-001397-47)

Поступило в суд 28.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с 1992 года ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м, из земель населённых пунктов, с разрешённым использованием-для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

В 2003 году ФИО5 отказалась от этого земельного участка, передав его жене ФИО, с которой он состоял в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, и которой была выдана членская книжка. В 2004 году членскую книжку переоформили на мать ФИО6, однако с 2003 года земельным участком пользовались все совместно, он, его жена ФИО и тёща ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО Оформить свои права на наследственное имущество у него нет возможности, так как брак с ФИО был прекращён ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически они проживали совместно, вели общее хозяйство, вместе обрабатывали спорный земельный участок. Таким образом, он с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. После смерти жены и тёщи был принят в члены товарищества, ему выдали членскую книжку. Он обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, задолженности по взносам за период с 2003-2022 годы отсутствует.

Поскольку он добросовестно, отрыто и непрерывно владеет земельным участком №<адрес>» длительное время, считает, что приобрёл право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, категория земель населённых пунктов, с разрешённым использованием-для садоводства и огородничества, с кадастровым номером: № местоположение: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из копии свидетельства о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и ФИО прекращён ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО5 на основании решения администрации Коченевкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок №, площадью, 0,06 га, по <адрес> при з-де НВА на территории Прокудского с/совета (л.д.7).

Из копии членских книжек следует, что ФИО являлась членом СНТ «Светлана», владела участком №, площадью 600кв.м. Дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО1 с 2004 года является членом СНТ «Светлана» и владеет вышеуказанным земельном участком (л.д.8-9, 10, 11).

Из копии членской книжки следует, что ФИО2 является членом СНТ «Светлана» с 2021 года, владеет участком №, площадью 600кв.м. (л.д.11).

Квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждают, оплату членских, целевых взносов в СНТ «Светлана» ФИО2, ФИО (л.д.12-14).

Протоколом общего собрания СНТ «Светлана» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 принят в члены СНТ «Светлана» в связи с исключением из членов товарищества ФИО1 (л.д.16-22).

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Федеральным законом от 25 октября 2001 №173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п.9 ст.3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, статьёй 5 Закона РСФСР №374-1 от 23 ноября 1990 «О земельной реформе» было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст.7 и 8 Закона «О земельной реформе», Постановлением Главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложениям.

ФИО5, в соответствии с существовавшим в то время ведомственным принципом предоставления садовых земельных участков, была принята в члены садоводческого товарищества «Светлана», ей был предоставлен в пользование земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.метров в указанном садоводческом товариществе, переданный впоследствии в собственность.

ФИО2 с женой ФИО и тёщей ФИО1 более 20 лет добросовестно владеет и распоряжается земельным участком в СТ «Светлана», в связи с чем настаивает на том, что стал собственником спорного земельного участка № года в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются членской книжкой, оплаченными членскими и целевыми взносами, пользованием земельным участком.

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорный объект (земельный участок № по адресу: <адрес>) в 2003 году, с указанного момента полагал, что этот земельный участок принадлежит ему, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на данный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для садоводства и огородничества, местоположение: <адрес> с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО5 на данный земельный участок прекратить.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья О.В. Черкасова