Дело № 2-1463(1)/23

64RS0034-01-2023-001794-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от 01 июня 2015 года за период с 16 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 102 877 руб. 11 коп., неустойку за период с 11 июля 2021 года по 26 января 2023 года в сумме 104 196 руб. 5о коп..

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 590 кв. м., по адресу: <адрес>. В связи с неоплатой арендной платы у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возращения относительно заявленных требований, в которых исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 01 июня 2015 года за период с 16 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме 102 877 руб. 11 коп. признал, последствия признания иска известны и понятны; в отношении требований о взыскании неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В силу указаний абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Такой порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, находящимися в государственной собственности Саратовской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. N 412-П, имевшего в редакции до 01 марта 2015 года наименование "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", в редакции после 01 марта 2015 года - "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" (далее - Постановление N 412-П).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах Рыбушанского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области от 20 мая 2015 года №, и заключенного с органом местного самоуправления договора аренды от 01 июня 2015 года №, договора замены стороны в обязательстве от 10 октября 2016 года ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1 590 кв. м., по адресу: <адрес> Срок аренды 20 лет.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы 16 525 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы в течение действия договора является фиксированным и изменению не подлежит.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока платежа, указанного в п. 3.2 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по арендной плате возникла задолженность за период с 16 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 102 877 руб. 11 коп., а также начислены пени за период с 11 июля 2021 года по 26 января 2023 года в размере 104 196 руб. 50 коп..

6 февраля 2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате в течении 30 дней с момента направления данной претензии.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Гагаринского административного района г.Саратова от 7 июня 2023 года отменен судебный приказ от 31 мая 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды.

Доказательств своевременности исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, ответчиком суду не представлено. При этом невнесение арендной платы ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд, с учетом признания ответчиком исковых требований о взыскании задолженности за период с 16 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 102 877 руб. 11 коп., приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Саратова задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере 102 877 руб. 11 коп.,

На момент рассмотрения спора, согласно расчету истца задолженность ответчика по уплате пени за просрочку платежа за период с 11 июля 2021 года по 26 января 2023 года составляет 104 196,5 руб..

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ, с учетом его материального и семейного положения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды по внесению арендной платы, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

Суд считает, что размер пени, исчисленный истцом за нарушение ответчиком установленных сроков оплаты арендной платы за указанный в иске период, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств за спорный период, в связи с чем считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу комитета по управлению имущества г.Саратова 10 419 руб..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета МО «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 102 877 руб. 11 коп. за период с 16 апреля 2021 года по 31 декабря 2022 года, пени - 10 419 руб. 00 коп. за период с 11 июля 2021 года по 26 января 2023 года.

В удовлетворении остальной части требований комитету по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области (25 октября 2023 года).

Судья Т.Е.Передреева